柳州2月土地市场表现红火,新年楼市品牌房企底气十足

2月17日，在柳州市第4期国有建设用地使用权交易会上，河东北片（东环大道延长线西侧）187亩地块被红星地产以59580万元摘得，延续节后柳州土地市场的火热态势，也宣告本月土地市场的完美收官。

柳州2月的土地市场与1月份没有交易土地相比，可以更进一步用“火爆”两个字来形容，三场国有土地使用权交易会，通过挂牌的出让方式，共成交9块经营性用地（699.84亩），成交总金额超过30亿元。众多新老“面孔”参与拿地，竞争异常激烈，出现频举牌的场面和高溢价的结果。一些外来品牌房企突出重围，终如所愿入柳开发。

春节后的楼市可谓开门红，品牌房企表现出“财大气粗”、一股势在必得的气势。他们为何底气十足？对于今年的房地产市场，业内人士又怎么看？

看火：土地市场二月红火

主要表现在几个方面，一是在参与房企上，河东东环大道、鱼峰荣新路、柳东新区商务中心区北面的三块重点地块，引来了碧桂园、盛邦、宏桂、彰泰、金科、联发、中梁、荣和、大都、龙光、合景泰富、红星等十多家大型知名房企参与进来，其中过半数都是还没有进驻柳州的。最后彰泰和龙光成功入柳，碧桂园也拿下了在柳州的第四块地。

二是表现在激烈程度上，在柳东新区商务中心区北面地块争夺中，这一宗地经过3个半小时、600次举牌，才最终落定。这次耗时，可能是“之最”。

三是表现在时间段的总价上，一个月内9块地达308744.2万元，这并不多见。

四是表现在溢价率和楼面地价上，东环彰泰地块溢价率113.14%、柳东龙光地块119.36%，均过百。所以河东、鱼峰、柳东这三块地的楼面地价分别达到了7608元、4361元和2674元/平方米。此外，彰泰所拿的东环地块每亩达1500万元。

可见，这种竞争程度下的2月土地市场不可谓不火。

看空：贷币政策实为收紧

不光是柳州，从全国来看，土地市场都是很火的，房企热情难挡，拿地继续维持在高位。据有关统计，2月的上半个月，前25大房企拿地共计1665.9亿元。

其实，对于整个房地产行业，利空消息还是有的，春节后第一个交易日，央行全面上调公开市场操作利率。同日开展的SLF（常备借贷便利）利率也全线上调。这些都是货币政策收紧的明确信号。如果货币宽松政策结束，房地产市场将受到一定程度冲击。 一方面，“加息”将使房贷成本直接上升；另一方面，开发商的融资成本也将会升高。

看多：业绩增长 房企扩张

尽管一面是政策收紧预期加剧，但是一面又是各大品牌房企业绩飙升，以及随之传出的调高内部销售目标的消息。

例如恒大，2016这一年，恒大实现销售3734亿元，成为地产新一哥，今年已将销售目标锁定在了4500亿元。而在广西，恒大还取得全区销冠，完全有能力和资本进行再扩张。

如碧桂园，去年业绩也大增，今年1月，碧桂园单月合同销售金额约486亿元，同比增长288%，所以碧桂园在柳州拿地扩张的速度也非常快。

刚入柳州的彰泰，虽然不是上市企业，但是作为桂林一哥，实力强劲，从桂林到南宁、梧州、贺州，如今再到柳州，版图不断扩张，桂林市场占有率将近50%，特别是2016年以桂林一城的销量进入广西前十。彰泰十分看好柳州市场，计划在柳州开发3个地产项目，销售将达到18亿元的规模。

可见，以品牌房企的业绩来看，其完全有底气进行市场的布局与扩张。

看好：业内人士话楼市

那么，透过2月的开局，业内人士对柳州楼市又有怎样的看法？

柳州市房地产业协会会长张涛表示，从全国看，三四线城市的房地产市场大多比较稳定。尽管目前还不能准确预测全年柳州房地产的走量情况，但是市场肯定是有，一方面柳州的改需型群体占有量大；另一方面，90后群体开始进入购房需求阶段，80、90平方米的房子需求也比较大。今后买房主要看品牌、看环境、看配套等。不过，也要注意把握好高价地项目的开发，既要解决销售业绩的问题，又要谋求市场份额及长远发展。

广西同众有限公司副总经理张洋认为，2月柳州土地市场出现火爆场面，也需要理性看待，柳东土地紧临华侨城北，资源价值及柳东区域发展潜力显著；而河东地块，区域位置属性奠定了其价值，而且有可能是开发商战略拿地。2016年柳州房地产投资、销售处于增长趋势。政府出台了一系列优惠政策，如新市民租房补贴、购房补贴、拆迁户购房券等，增加了开发商的投资信心，房地产投资增长后劲较强。防过热、防风险，相信柳州2017年房市稳中有增。

辉煌集团柳州公司市场研究部副总监廖雅婕认为，去年土地供应量翻了一番，今年量的增加也是正常范围，地块的容积率也各有不同，而七八家房企竞一块地，使得楼面地价有所上升，可以判断今年平均房价也是会有所上升。另外，大房开的进入拿地，使得各片区遍地开花，竞争的同时，带来了品质规格的提高，柳州市场朝着很好的方向走。

责任编辑：柳州房产网

（蔡挺）

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。