咸宁二手房市场不断壮大,目前城区房屋中介扩至38家

购买需求逐渐增多，从业人员队伍壮大，管理制度逐步健全。我市城区二手房市场经过20多年的发展，逐步成熟和规范。

市场日渐活跃

“最近，我身边好多人买二手房。”咸安朱女士说，现在城区市场上，人们对二手房需求增多。记者发现，近年来随着城市的发展，城区二手房房源增多，需求也开始增多，市场日渐活跃。

咸安温泉路一家中介老板称，这五、六年来，城区新楼盘如雨后春笋般多起来，二手房市场也相应热起来，下面县市人上来买房和外地人迁居咸宁的人明显增多。多家中介反映，咸宁旧城改造、城镇化建设加速，使得二手房需求增加。比如，旧城改造产生了拆迁户，他们需要居所，地段好的二手房成了他们的主要选择。

价格低、周边配套成熟、现房，这些二手本身具有的优势，吸引了许多消费群体。例如，一些外地工作的人，看到城区越建越好，低价格的二手房，纷纷出手购买。

2008年左右成交几百套，2010年突破1000套达到1060套，2013年成交1657套，2016年突破2000套达到2081套……近8年来，城区二手房成交量逐年增加。

看到二手房需求量增多，一些人看到商机，也纷纷投身二手房市场掘金，成立房屋中介，市场上的房屋中介越来越多。现在，在元宵节前后、学校开学前等市场交易旺季，在这些中介中，都可见一波一波来探听好房源的客户。

行业队伍壮大

我市1993年开始实行职工住房制度改革，随后逐步有了房地产开发，到现在20多年过去了，我市房地产中介行业随着房地产市场的发展而成长。

房地产中介是在上世纪九十年代初前后才产生的一种新行业，当时还没有法律法规对房地产中介行业明文规定和定性。随着国家和地方相关法规的发布实施，才逐步规范了房地产中介行业及其经营性质。

过去，房屋中介在工商注册都是登记为个体经营户，从事着婚介、职介、二手车买卖介绍，兼做二手房买卖，多种业务混杂在一起经营，专业从事二手房买卖的中介很少，从业人员的文化水平、业务素质都不高；现在，房屋中介都注册为公司，从业人员受过专业学习和培训，专门从事二手房买卖业务，提供房屋过户代理服务。

城区在上世纪90年代末开始有了第一家专职从事房地产的中介机构，逐步发展到现在的38家，专业从业人员近200人。

如今，走进我市的房屋中介公司，可以深切感受到中介公司的实力。这些公司配备了大型办公场所、数名专业的办公人员，对于客户提出的问题对答如流……

管理逐步完善

健全的管理制度是保障二手房市场有序发展不可缺少的手段。近来年，我市在这方面下了不少工夫。

2012年3月，讨论制定了《咸宁市房地产评估行业自律公约》，对市场上出现的一些问题提出具体要求，规范房地产估价师行为。

2012年底，开通上线了二手房网签备案系统，用来加强对城区房地产中介机构和二手房交易市场的监管。并对全市原已备案的中介机构重新进行了登记备案发证，建立了管理档案。

2014年底，加强市房地产中介机构服务协会建设，新改选了协会常务理事会，发挥行业协会是中介机构与主管部门的纽带作用，实行自律管理与职能部门双向管理。

2016年上半年，制定了“咸宁市房地产中介服务收费指导价”，并制作统一的中介服务收费标准公示牌发给各房屋中介公示在店内，让消费者明白消费，杜绝房屋中介收费乱象。

2016年底，对38家中介的近200名从业人员进行严格培训，并通过考试给他们统一颁发了从业人员资格证，实行房地产中介从业人员挂牌上岗制度。

责任编辑：咸宁房产网

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