楼上漏水楼下遭殃,分清责任维权不难

春节假期刚过，家住东环大道73号大院的温女士及北雀路和安小区的张女士便向本报热线反映，楼上邻居家卫生间漏水却不愿意出钱维修，维权陷入僵局。8日，记者去到两名市民家中调查，并联系相关专家为他们支招。

楼上漏水楼下遭殃

当日下午，记者来到温女士家，只见卫生间墙壁和天花板，以及厨房与卫生间过道的墙壁、天花板的墙面，全部已经出现严重的剥落现象。因为楼上常年渗水，卫生间天花板上出现了4厘米左右的“石柱”。

温女士告诉记者，房屋是原来的单位房，有20多年房龄，漏水已经有5年时间。此前她家卫生间漏水，接到楼下住户反映后，她出全额修好了。现在她遭遇楼上漏水，认为至少楼上楼下各出一半费用，但被楼上住户拒绝。“我是受害者，为什么我要出全款？”随后，记者与温女士上楼敲门，但无人应答。

记者与温女士来到东环社区，社区负责人告诉记者，3个月前，社区接到温女士的投诉后，曾多次派人进行调解，但被投诉的住户就是不开门，电话沟通也无法解决。

与温女士有着同样遭遇的张女士住在北雀路，“我们上厕所需要打着雨伞，否则连头发都会被滴湿”张女士说，楼上的厕所漏水问题已经1年多，多次找小区的物业公司希望能够解决漏水问题，但经物业公司多次协调，楼上邻居还是没有任何动静。物业公司一负责人告诉记者，房屋刚开始出现漏水问题时，还处于保修期，物业公司联系了施工单位进行过维修。没想到再次出现漏水问题，保修期已过。这需要张女士与邻居协商才能进行维修。由于楼上邻居不配合，张女士陷入了困境。

如不配合依法维权

广西华尚律师事务所律师黄华说，无论是老房屋还是新建的住宅，都有漏水的可能。新住宅一般会在保修期内，可由施工单位负责修复或是启动房屋专项维修资金进行维修。而老房屋一般都过了房屋的保修期，维修问题比较复杂。漏水的责任归属首先需要找具有资质的相关部门评估鉴定漏水原因，然后根据鉴定结论确定责任主体。

根据我国的《物权法》规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。楼上住户应当对楼下住户检查维修提供便利。对于漏水问题，楼下住户可相遇楼上住户协商，由单方或共同出资修复漏水问题。如果楼上住户不配合维修的，楼下住户可向法院提起诉讼要求法院判令楼上住户承担协助义务，给楼下住户的维修提供便利。

责任编辑：柳州房产网

记者 张威 张晓军 报道摄影

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