“降温寒潮”迫近?2017年1月乐山楼市投资、销售回落
房产问答2017-02-21 09:07
房地产知识
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关注“2017年乐山楼市开局之变 ”系列报道
2017年楼市整体开局不利，北上广房价迎来集体下跌，一线城市已全面降温。而乐山楼市在历经了2016年的一波持续性高潮之后，在今年1月份同样呈现出了新变化：市场分化显现，优惠楼盘渐多，销售节奏放缓趋势明显……本刊特推出系列报道《2017年乐山楼市开局之变》，从市场销量、变化、土地、房价等方面出发，总结分析近期乐山楼市现状，并邀请相关专家分析判断市场走势。
笔者注意到，鸡年春节正好在今年1月底，此期间包括乐山在内的不少城市一手房交易纷纷下滑。分析认为，这是受到春节效应、推盘节奏放缓、限购限贷政策收紧等影响，投资投机需求减少，刚需逐渐占据成交主导。有业内人士预期，2017年楼市整体成交将有所降温，但乐山这类楼市较为稳定的三四线城市的下跌效应该不明显，若有新盘持续推出成交仍将向上，价格整体还将坚挺。
看数据 供应微涨 销售大幅下滑
来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的“2017年1月乐山市中区房地产运行报告”显示，今年1月乐山市中区新增商品房上市面积同比小幅上涨；商品住房成交均价同比保持平衡，二手住房成交面积同比微幅上涨。
先看供应情况，1月份乐山市中区新增商品房上市面积9.11万平方米，同比增长23.11%。其中：新增商品住房上市面积8.83万平方米，同比增长23.5%；新增商品住房套数1042套，同比增长10.26%。虽然市场供应在稳定增长，但是当月乐山市中区商品住房成交面积、成交套数同比却大幅下降。具体来看，当月乐山市中区商品住房成交面积3.57万平方米，同比下降65.14%，商品住房成交套数396套，同比下降64.99%。
不过，值得注意的还有两点：1、商品住房1月末累计可售面积、套数同比大幅下降，乐山市中区商品住房月末累计可售面积50.76万平方米，同比下降47.95%，商品住房月末累计可售套数4984套，同比下降51.79%；2、商品住房成交均价同比保持平稳，1月份乐山市中区商品住房成交平均价4510元/平方米，同比增长3.56%。
对比2016年12月份乐山楼市凭借月销量34.57万平方米跻身四川省楼市榜第五位，以及2016年全年乐山市中区销售商品房213.75万平方米的“骄人战绩”，今年1月份的乐山楼市的确称得上是遭遇了销售“滑铁卢”。
究其原因，2016年在购房新政的影响下，乐山商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长。进入今年1月，房地产市场出现新一轮调整，投资和销售出现回落，楼市价格总体保持平稳态势。春节期间，房地产销售市场略显平淡，多数热销项目受货源紧缺影响，多数项目仅推出小型新年暖场活动，市场反响较为一般，仅少数表现优异。
听声音 迎战观望情绪 几家欢喜几家愁
进入2017年，国内多地楼市成交持续下滑，楼市持续降温。受到未来市场成交下滑预期影响，市场买方心态发生明显变化，购房者观望情绪日渐浓厚。
原计划于今年春节期间买房的市民徐女士，因为市场的突变，暂停了自己的买房计划，开始转向观望。而随着中国人民银行近日变相加息影响，她更加坚定了自己观望的态度。“我一直觉得房地产市场就是政策市和金融市，现在调控政策已经收紧了，而市场流动性也在逐步收紧，我觉得下一步我会再等等看，不说下降多少，至少短期内房价很难再上涨了。”她告诉笔者，事实上，当下的房地产市场中，和自己有类似想法的人群正在不断扩大。随着调控政策效果的逐步释放和央行近日的变相加息政策影响，市场中观望的情绪越来越浓厚，而很多地方的楼市也呈现持续降温的态势。
似乎是早早地嗅到了这股“寒潮将至”的味道，在春节过后乐山不少楼盘也是大张旗鼓抢抓元宵节、情人节等时间节点纷纷推出暖场活动，但是对于助推销售的实际效果却是乏善可陈。就在不少项目一筹莫展之际，笔者也注意到乐山楼市中还是不乏热销的身影。比方说滟澜洲项目，就凭借日均数套、周末动辄翻翻的销售状态在稳步推进；而中心城项目在继农历大年初三至大年初六销售房源21套的“战报”之后，项目营销负责人于上周五表示，截止到当天，2月份项目的销量已经破百套。
总体来看，2017年乐山商品房销售区域分化态势仍将延续，房地产投资可能会面临下行压力，此后乐山的房地产调控政策应更加注重“因城施策”。
责任编辑：乐山房产网
倪珉
2017年楼市整体开局不利，北上广房价迎来集体下跌，一线城市已全面降温。而乐山楼市在历经了2016年的一波持续性高潮之后，在今年1月份同样呈现出了新变化：市场分化显现，优惠楼盘渐多，销售节奏放缓趋势明显……本刊特推出系列报道《2017年乐山楼市开局之变》，从市场销量、变化、土地、房价等方面出发，总结分析近期乐山楼市现状，并邀请相关专家分析判断市场走势。
笔者注意到，鸡年春节正好在今年1月底，此期间包括乐山在内的不少城市一手房交易纷纷下滑。分析认为，这是受到春节效应、推盘节奏放缓、限购限贷政策收紧等影响，投资投机需求减少，刚需逐渐占据成交主导。有业内人士预期，2017年楼市整体成交将有所降温，但乐山这类楼市较为稳定的三四线城市的下跌效应该不明显，若有新盘持续推出成交仍将向上，价格整体还将坚挺。
看数据 供应微涨 销售大幅下滑
来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的“2017年1月乐山市中区房地产运行报告”显示，今年1月乐山市中区新增商品房上市面积同比小幅上涨；商品住房成交均价同比保持平衡，二手住房成交面积同比微幅上涨。
先看供应情况，1月份乐山市中区新增商品房上市面积9.11万平方米，同比增长23.11%。其中：新增商品住房上市面积8.83万平方米，同比增长23.5%；新增商品住房套数1042套，同比增长10.26%。虽然市场供应在稳定增长，但是当月乐山市中区商品住房成交面积、成交套数同比却大幅下降。具体来看，当月乐山市中区商品住房成交面积3.57万平方米，同比下降65.14%，商品住房成交套数396套，同比下降64.99%。
不过，值得注意的还有两点：1、商品住房1月末累计可售面积、套数同比大幅下降，乐山市中区商品住房月末累计可售面积50.76万平方米，同比下降47.95%，商品住房月末累计可售套数4984套，同比下降51.79%；2、商品住房成交均价同比保持平稳，1月份乐山市中区商品住房成交平均价4510元/平方米，同比增长3.56%。
对比2016年12月份乐山楼市凭借月销量34.57万平方米跻身四川省楼市榜第五位，以及2016年全年乐山市中区销售商品房213.75万平方米的“骄人战绩”，今年1月份的乐山楼市的确称得上是遭遇了销售“滑铁卢”。
究其原因，2016年在购房新政的影响下，乐山商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长。进入今年1月，房地产市场出现新一轮调整，投资和销售出现回落，楼市价格总体保持平稳态势。春节期间，房地产销售市场略显平淡，多数热销项目受货源紧缺影响，多数项目仅推出小型新年暖场活动，市场反响较为一般，仅少数表现优异。
听声音 迎战观望情绪 几家欢喜几家愁
进入2017年，国内多地楼市成交持续下滑，楼市持续降温。受到未来市场成交下滑预期影响，市场买方心态发生明显变化，购房者观望情绪日渐浓厚。
原计划于今年春节期间买房的市民徐女士，因为市场的突变，暂停了自己的买房计划，开始转向观望。而随着中国人民银行近日变相加息影响，她更加坚定了自己观望的态度。“我一直觉得房地产市场就是政策市和金融市，现在调控政策已经收紧了，而市场流动性也在逐步收紧，我觉得下一步我会再等等看，不说下降多少，至少短期内房价很难再上涨了。”她告诉笔者，事实上，当下的房地产市场中，和自己有类似想法的人群正在不断扩大。随着调控政策效果的逐步释放和央行近日的变相加息政策影响，市场中观望的情绪越来越浓厚，而很多地方的楼市也呈现持续降温的态势。
似乎是早早地嗅到了这股“寒潮将至”的味道，在春节过后乐山不少楼盘也是大张旗鼓抢抓元宵节、情人节等时间节点纷纷推出暖场活动，但是对于助推销售的实际效果却是乏善可陈。就在不少项目一筹莫展之际，笔者也注意到乐山楼市中还是不乏热销的身影。比方说滟澜洲项目，就凭借日均数套、周末动辄翻翻的销售状态在稳步推进；而中心城项目在继农历大年初三至大年初六销售房源21套的“战报”之后，项目营销负责人于上周五表示，截止到当天，2月份项目的销量已经破百套。
总体来看，2017年乐山商品房销售区域分化态势仍将延续，房地产投资可能会面临下行压力，此后乐山的房地产调控政策应更加注重“因城施策”。
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倪珉
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