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租客开窗砸伤人,房东需担责吗?

租客开窗砸伤人,房东需担责吗?房产问答
回答时间
2019-01-21 22:20
房地产知识

精选回答
因工作需要,王女士承租了邱女士的房屋。王女士在租房前就发现邱女士房屋的窗户有破损,要求邱女士维修,但邱女士一直未维修。不料,当王女士刚刚搬进该房屋打开窗户时,该窗户即从4楼坠落,砸伤正巧经过的周先生。周先生要求王女士与邱女士共同赔偿其损失,但王女士觉得自己挺委屈的。

王女士认为自己早就和房东邱女士说过要修窗户,是邱女士没有及时修才造成周先生受伤的,因此应由房东邱女士来承担这一赔偿责任。

王女士想问,周先生的损失究竟该谁承担?法律是如何规定的?

【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为:王女士作为承租人,刚搬进房屋时,窗户就从楼上坠落,此前王女士并未使用过这扇窗户,因此王女士没有过错,无需承担赔偿责任。对于窗户的坠落,房东邱女士未尽到维修义务,在主观上具有过错,应承担周先生受伤相应的赔偿责任。

【法理出处】《侵权责任法》第85条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”

责任编辑:柳州房产网

记者 李澜
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