今春苏州首场土拍落幕,14宗地块成交总价178.77亿元
房产问答2017-02-17 09:00
房地产知识
精选回答
昨日是2017年首场土拍的第二天，拿出来拍卖的7宗土地全部位于吴中区，还包括已经两年没有推出新地块的太湖新城，可以说是吴中土拍专场。跟前天的温柔竞拍不同，昨日上午一开拍，房企们就拿出了势在必得的气势，77号太湖地块12分钟就成功“触线”，进入一次性报价模式，而78号太湖新城的地块则是在100秒内报了67轮价格。昨日的7宗土地，涉及到住宅的4宗土地中，有3宗进入了一次性报价阶段。进入一次性报价后，最终笑到最后的还是需要那么一点点的运气！
作为鸡年首场大型土拍，本次土拍共持续了两天，最终14宗地块全部成功出让，出让总面积632162.48平方米，出让总金额178.77亿元。
最关注：77号太湖新城地块
在昨日的土拍中，最吸引人注意的就是77号的太湖新城地块了，太湖新城已经两年没有推出新地块，所以在两年后重新推地，而且这还是整个太湖新城湾东社区推出的第一块地，一下子吸引了无数房企的目光。上午9:00，77号地块准时开拍，用途为商住，位于吴中区东太湖路南，雷山路以西，溪霞路以南。根据出让规划来看，共计出让面积48511.8平方米，分为东西并排ABC三块地，其中东侧为商业办公用地，占地7239.11平方米，其余两块为住宅用地。起拍楼面价约9946元/平方米。根据出让规则，该地块设有“市场指导价”，市场指导楼面价约14193元/平方米；进入一次性报价的楼面价区间为14193～15328元/平方米，也就意味着该地块最终成交价格不会高于15328元/平方米。
77号地块起拍价166206万元。相比昨日房企的温柔，一进入土拍各家房企就显示出了势在必得的决心，土拍进行5分钟，已经进行到53轮，12分钟后，77号地块已经超过市场指导价，进入一次性报价阶段，15家房企进入一次性报价模式。9点23分，正荣正兴（苏州）投资有限公司以总价24.27亿、楼面价14522元/平方米、溢价率46%竞得太湖新城地块。
最抢手：78号胥口地块
100秒67轮报价，这是个什么节奏！在记者还没反应过来，位于胥口的78号地块就进入了一次性报价阶段。
11:00开拍的是位于吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧的78号地块，用途为城镇住宅用地。建筑面积近5万平方米，体量不大，但也足够不少目前亟待补仓的开发商施展拳脚了。地块起拍楼面价8000元/平方米，最高限价12461元/平方米。容积率在1.0与2.5之间，可以发挥的空间很大，别墅、洋房、高层等搭配游刃有余。
这宗地块仅1分40秒，67轮报价，然后竞拍中止，17家房企进入一次报价阶段。最终，恒山发展有限公司以总价14.4亿，楼面价11893元/平方米，溢价率48.7%竞得78号地块。
冷热不均：79号地块和80号地块
79号地块和80号地块都位于临湖镇。不过，在实际的竞拍过程中，这两宗地还是有点冷热不均。
13:00开拍的是79号地块，位于吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧，地块用途为商服用地和城镇住宅用地，容积率为1-1.5，面积为88806.1平方米，地块起始价为6.98亿元，起始楼面价为5240元/平方米。经历了上午那激烈的竞拍之后，记者对79号地块那慢吞吞的竞拍竟然有点不习惯了，开始一分钟加价之后，2分钟没有加价，到了第三分钟才又开始加价，12分钟过去了，才11次报价，难怪有人在调侃“KFS没睡醒吗”？经过25分钟竞拍，79号地块最终被苏州创元房地产开发有限公司竞得，成交金额8.78亿元，楼面价6591元/平方米，溢价率25.79%。
相对而言，14点开拍的80号地块明显热闹一点。位于临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，用途为住宅用地，地块面积约35441平方米，容积率1-2.0，地块起始价为3.86亿元，起始楼面价为5450元/平方米。这是16日土拍的最后一宗住宅用地，因此竞争还是比较激烈的。历时11分钟、19轮报价之后，成功“触线”进入一次报价阶段。20分钟后，金辉地产以总价55206万元竞得临湖地块，楼面价7788元/平方米，溢价率42.91%。
责任编辑：苏州房产网
记者 大秋
作为鸡年首场大型土拍，本次土拍共持续了两天，最终14宗地块全部成功出让，出让总面积632162.48平方米，出让总金额178.77亿元。
最关注：77号太湖新城地块
在昨日的土拍中，最吸引人注意的就是77号的太湖新城地块了，太湖新城已经两年没有推出新地块，所以在两年后重新推地，而且这还是整个太湖新城湾东社区推出的第一块地，一下子吸引了无数房企的目光。上午9:00，77号地块准时开拍，用途为商住，位于吴中区东太湖路南，雷山路以西，溪霞路以南。根据出让规划来看，共计出让面积48511.8平方米，分为东西并排ABC三块地，其中东侧为商业办公用地，占地7239.11平方米，其余两块为住宅用地。起拍楼面价约9946元/平方米。根据出让规则，该地块设有“市场指导价”，市场指导楼面价约14193元/平方米；进入一次性报价的楼面价区间为14193～15328元/平方米，也就意味着该地块最终成交价格不会高于15328元/平方米。
77号地块起拍价166206万元。相比昨日房企的温柔，一进入土拍各家房企就显示出了势在必得的决心，土拍进行5分钟，已经进行到53轮，12分钟后，77号地块已经超过市场指导价，进入一次性报价阶段，15家房企进入一次性报价模式。9点23分，正荣正兴（苏州）投资有限公司以总价24.27亿、楼面价14522元/平方米、溢价率46%竞得太湖新城地块。
最抢手：78号胥口地块
100秒67轮报价，这是个什么节奏！在记者还没反应过来，位于胥口的78号地块就进入了一次性报价阶段。
11:00开拍的是位于吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧的78号地块，用途为城镇住宅用地。建筑面积近5万平方米，体量不大，但也足够不少目前亟待补仓的开发商施展拳脚了。地块起拍楼面价8000元/平方米，最高限价12461元/平方米。容积率在1.0与2.5之间，可以发挥的空间很大，别墅、洋房、高层等搭配游刃有余。
这宗地块仅1分40秒，67轮报价，然后竞拍中止，17家房企进入一次报价阶段。最终，恒山发展有限公司以总价14.4亿，楼面价11893元/平方米，溢价率48.7%竞得78号地块。
冷热不均：79号地块和80号地块
79号地块和80号地块都位于临湖镇。不过，在实际的竞拍过程中，这两宗地还是有点冷热不均。
13:00开拍的是79号地块，位于吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧，地块用途为商服用地和城镇住宅用地，容积率为1-1.5，面积为88806.1平方米，地块起始价为6.98亿元，起始楼面价为5240元/平方米。经历了上午那激烈的竞拍之后，记者对79号地块那慢吞吞的竞拍竟然有点不习惯了，开始一分钟加价之后，2分钟没有加价，到了第三分钟才又开始加价，12分钟过去了，才11次报价，难怪有人在调侃“KFS没睡醒吗”？经过25分钟竞拍，79号地块最终被苏州创元房地产开发有限公司竞得，成交金额8.78亿元，楼面价6591元/平方米，溢价率25.79%。
相对而言，14点开拍的80号地块明显热闹一点。位于临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，用途为住宅用地，地块面积约35441平方米，容积率1-2.0，地块起始价为3.86亿元，起始楼面价为5450元/平方米。这是16日土拍的最后一宗住宅用地，因此竞争还是比较激烈的。历时11分钟、19轮报价之后，成功“触线”进入一次报价阶段。20分钟后，金辉地产以总价55206万元竞得临湖地块，楼面价7788元/平方米，溢价率42.91%。
责任编辑：苏州房产网
记者 大秋
本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。