古城区楼面价一拍回到两年前,苏州房价真的要大降吗?

限价23390元/㎡的地块以17480元/㎡的价格成交
古城区楼面价一拍回到两年前？
业内人士：不能光看竞拍价 苏州房价将稳中略降不会大跌

昨天苏州迎来鸡年首场土拍，共拍出7块土地，其中住宅用地3块。姑苏区地块以17480元/㎡被龙湖竞得，在此前楼面价动辄上3万的古城区，此次怎么以1字头的地价成交，房价真的要大降吗？而据业内人士分析，这种说法并不准确。

金茂连拿新区两块地 浒关16827元/㎡ 科技城17667元/㎡

这次土拍，最受关注的是古城区地块，位于劳动路以南、华亭街以西，该地块最高限价23390元/㎡，但昨天由龙湖地产以17480元/㎡的楼面价竞得，溢价率近43%。据业内人士介绍，该地块虽然价格竞拍价远低于最高限价，但该地块不是纯住宅用地，还包括一部分商业用地，商业部分是在地铁上盖。因此，关于“古城区楼面价回到两年前的1字头”的说法并不准确，要考虑实际情况综合分析。

位于高新区通浒路北、312国道绿化地东地块的竞争很激烈，经过近两小时的竞拍，超过最高限价，进入一次性报价，最终以16827元/㎡的楼面价由金茂地产竞得。值得一提的是，根据最新的土拍竞价规则：成交价高于市场指导价，但不超过10%的，须工程结构封顶后才能申请预售许可；超过10%但不超过25%的，须工程竣工验收后才能申请预售许可；超过25%的，终止网上竞价，由最接近所有报价平均价者竞得。可见该地块属于第二种情况，也就是说这又将是一宗需要现房销售的地块。

金茂地产此次还拍得了高新区科技城地块，位于武夷山路北、漓江路东地块，成交楼面价为17667元/㎡，该地块分为四部分，其中一部分为批发零售用地和住宿餐饮用地，其余的为住宅用地。此外，该地块还要求配置相应数量的人才公寓。

据业内人士分析，从此次土拍情况可以看出，从前年下半年到去年10月之前的那阵高价拿地潮不再有，土拍的关注度也没有以前那么高了。但价格也并没有降，和新政实施后的前几次土拍相比，还算相对平稳。因此，接下来苏州房价会稳中略降，近阶段涨是不太可能，但也不会大幅下跌。

批发零售用地多数底价成交 吴中区的7块地今天拍

相比动辄一两万每平的住宅用地，批发零售等用地就便宜多了，竞拍过程也很冷清，多数都是底价成交。工业园区阳澄环路东、阳澄湖大道北将建设一个加油站，该地块昨天以4001元/㎡由中石化竞得。高新区浒关镇桑园路西、彩苑街南的批发零售用地以底价3500元/㎡的楼面价由苏州龙华文旅竞得。高新区镇湖街道绣品街西、西华路北的批发零售用地以2697元/㎡的楼面价由镇湖街道惠民农村社区股份合作联社底价竞得，该地块将用于邻里中心的建设。高新区镇湖街道西京湾生态农场地块以1363元/㎡的楼面价由苏州西京马业底价竞得，该地块将用于文化娱乐方面的建设。

据悉，剩余的7宗地块将于今天开拍，都分布在吴中区，其中4块为住宅用地。

责任编辑：苏州房产网

记者 王乃芹

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