返乡人群带热节前楼市,小年后或迎来买房高峰

春节临近，返乡人员越来越多，楼市迎来返乡置业小高潮。我市不少房企纷纷推出返乡置业优惠活动，吸引购房者。

楼市人气渐旺

最近，在深圳打工的余先生回到家乡咸宁，实地查看了多个楼盘。余先生说，他和妻子在外工作多年，打算回到家乡定居，眼看着2016年深圳等许多地方的房价还在涨，就想赶紧定下一套合适的房子。

在上海工作的陈女士夫妇，也正盘算着回咸宁购房。“这段时间，我们一直在网上关注一些新楼盘的进展情况，同时也托亲戚朋友搜集信息，已初步筛选出中意的住房，就等着过年回家敲定呢。”陈女士说。

“最近一个星期以来，来看房的人多起来，有外地回来的人，还有市区周边县市的人。”咸安银泉大道旁一楼盘的售楼员张女士说，尽管离传统农历新年还有一个多星期，但售楼部门前外地车增多，来电、来访的客户增加。

据一些售楼员介绍，从一两个月前开始，就有在外务工的咸宁人通过电话、互联网预订回来看房的时间。这部分人中，有人把时间定在过除夕的前一个星期，有人把时间定在除夕之后。

据了解，每年春节前后，在外工作人群回到家乡，有一定时间和购买力。在一线、二线城市不断攀升的房价驱动下，这些在外工作的咸宁人更愿意回乡置业。

房企积极备战

“2016年咸宁楼市去库存效果明显，其中不少房子是被在外工作的咸宁人消化的。现在很多大城市在限购，促使部分在外务工的人，将购房意向转移到本土市场。咸宁本来自然环境好，建设也越来越好，这也增强了咸宁楼市对在外工作人员的吸引力。”地产专业研究人员王先生说，在一系列的因素作用下，在外务工的人回咸宁购房意愿增强，返乡置业人群受到房企关注。

记者注意到，近一两个星期，许多人集中在温泉中心花坛、咸安西大街等人流密集区域，向过往行人发放房产宣传单。其中有发传单的人告诉记者，现在很多人出来打年货、逛街，是楼盘宣传的好时机。

我市不少房企纷纷推出相关优惠活动，抢抓返乡置业客户。“现房新年特惠”，“迎新春过大年，2400元/平方米在咸宁安个家”……从目前市场上针对返乡人群的促销信息看来，楼盘今年促销和往年差别不大，主要是降低房屋总价。

除了降低房价外，还有一些楼盘准备了一些现场活动，希望赢得返乡置业人群的关注，抢占市场先机。

有开发商预测，小年之后，楼市上返乡人群会大量增多，返乡置业的氛围浓郁。

链接 返乡置业小贴士

在春节长假这个特殊的时段选房，很多回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，如何选购房子，业内人士给出了以下建议：

1、多比较，缓签单。春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。

2、实地考察必不可少。常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。

3、签订合同要认真。签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。

4、认清“礼品”性质。不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下4点：赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；开发商赠送的面积是否能记在买房人产权证上；如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

5、“特价房”须小心。春节期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

责任编辑：咸宁房产网

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