2016年马鞍山售出5.16万套房,多项指标创新高

回首2016年，马鞍山楼市可谓跌宕起伏。前两月平淡开局的沮丧刚被“黄金三月”冲淡，四月份后又再次恢复平静；到了下半年，一连串的政策刺激及市内外购房者的积极入市，让后四月的销量节节攀升，在10月份达到了全年顶峰，最终交出了“量价齐增”的年终成绩单。

据统计，2016年马鞍山市新建商品房和二手房分别成交37944套和13654套，分别比2015年增长59.2%和32.8%，成交量均创历史最高。成绩得来不易，不妨大家一起来回顾一下吧。

【政策篇】

2016年，调控政策不断、利好消息频出，推动着马鞍山楼市不断前行。

2015年12月召开的中央经济工作会议，将“去库存”作为2016年经济工作的五大任务之一，标志着去库存元年正式拉开帷幕。后面的一项项国家楼市调控政策推出也显得水到渠成。

2016年，1月1日开始施行的全面二孩政策，让房地产界迎来第一个利好政策；2月央行和银监会连出降准、降息、降首付等政策，财政部也调减房地产交易环节契税、营业税，进一步促进楼市成交；原则上不再建设封闭住宅小区，推广街区制，以期促进土地节约利用。

到了下半年，住建部为规范市场，出台“九不准”，为不正当经营行为套上“紧箍咒”；9月底21个城市发布楼市调控政策，盛况空前，而南京、合肥周边楼市调控政策的出台，助推购房客户群流向马鞍山，为我市带来了机遇。

为了推动马鞍山房地产健康发展，我市对楼市的政策调控也是不遗余力。2016年5月，我市在棚户区城中村改造项目中首次增加了货币化安置的方式，使用“购房券”购商品住房更可享契税优惠，一方面加快棚改步伐，一方面提高商品住房去库存化率。

在《关于促进经济持续健康较快发展的意见》、《关于印发推进供给侧结构性改革“三去一降一补”相关实施意见的通知》等文件中，深化住房制度改革、促进房地产市场平稳健康发展均被列为重要工作加以持续推进。

9月份，市住房公积金管理中心连续发文对住房公积金政策进行调整，统一个人住房公积金缴存者和单位缴存职工的缴存、使用政策，全面推行异地贷款业务，进一步扩大住房公积金制度覆盖面，提高了进城务工人员和非全日制人员等自由职业者的购房能力，吸引了南京、巢湖、芜湖等外地人来马购房，购房需求增多。

抓住2016年尾巴，我市更公布了《马鞍山市享受财政补贴的全装修商品住房楼栋名录(第一批)》，对名录上的265套全装修商品住房进行每平方米20元的财政补贴，推动马鞍山绿色建筑、住房产业化建设。

【成交篇】

2016年，楼市回暖、销量上涨，马鞍山房地产成交数据屡创历史纪录。

2016年，全市新建商品房成交37944套，成交面积387.99万平方米，成交金额199.42亿元，同比分别增长59.2%、53.1%、52.3%。其中：商品住房成交31492套，成交面积343.16万平方米，成交金额166.97亿元，同比分别增长58.9%、57.3%、58.7%，商品房、商品住房销售面积双创历史最好纪录。

市区商品房成交22989套，成交面积230.3万平方米，成交金额125.94亿元，同比分别增长47.9%、40.1%、39.9%。其中：市区商品住房成交18163套，成交面积196.81万平方米，成交金额101.52亿元，同比分别增长39.9%、39.9%、40.1%，同样再创历史最好销售纪录。

新房市场一片火爆，二手房交易市场亦不遑多让。2016年全市二手房成交13654套，交易面积122.34万平方米，交易金额47.56亿元，同比分别增长32.8%、32.2%、27.1%。其中，市区二手房交易9993套84.7万平方米，交易金额32.48亿元，同比分别增长36.7%、37.9%、32.7%。全市、市区二手房成交总量均创最好水平。

成交价格方面则显得“淡定”许多，与往年基本持平。据统计，2016年，全市商品房成交均价为每平方米5140元，全市商品住房成交均价每平方米4866元。其中，市区商品住房成交均价则为每平方米5242元(剔除非正常交易价格），同比上涨1.7%。

【特点篇】

趋势藏在数据里。综合上述成交大数据看，到底透露出马鞍山楼市哪些值得思考的特点？

特点一：90-120平方米户型最受市民青睐。数据显示，2016年市区销售备案的商品房中，按照户型划分：90-120平方米住宅销售9524套，占总销量的52.4%，占比较2015年上升3.7个百分点，所占比重连续两年上升；90平方米以下的住宅销售3969套，占比为21.8%，占比较2015年、2014年分别下降3.1%、7.6%，占比连续两年下降；120-144平方米的住宅销售3825套，占市场21%；144平方米以上的占4.6%。

特点二：9807个外地人来马买房。2016年市区销售备案的商品住房中，按照购房人户籍所在地划分：马鞍山市区居民购房6175套，占34%，较2015年末下降7.6个百分点；所辖三县居民购房2180套，占12%；安徽省其他城市居民购房6357套，占35%；省外居民购房3450套，占19%。与2015年末统计数据相比，省内其他城市居民和省外居民购房占比有所提高，分别增加了4.5、6.1个百分点。

特点三：花山区商品住宅销量占比最大、增幅最快。从销量看，2016年花山区、雨山区、开发区、博望区商品住房分别成交11829套、5664套、132套、500套，同比分别增长54.2%、增长25.4%、下降30.2%、下降17.5%。从所占比重看，花山区住宅销量占65.1%，占比较2015年增加6个百分点，占比、增幅均居首位。

特点四：中等价位楼盘仍是市场成交主力。从价格上看，市区成交价格在4000元～6000元/平方米的商品住房共成交了13902套，占住宅总成交量76.5%，其中：成交价格在4000～5000元/平方米的商品住房共成交7851套，占总成交量43.2%；成交价格在5000～6000元/平方米的共成交6051套，占总成交量33.3%。成交价格在6000～7000元/平方米的商品住房共成交1412套，占总成交量7.8%；成交价格在7000元/平方米以上的商品住房共成交762套，占总成交量4.2%。

【未来篇】

2017年，推盘增多、竞争加剧，马鞍山楼市到底何去何从？

2016年年底，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”“着力防控资产泡沫”，这与上一年“去库存”的定调发生了重大变化。这意味着政策调控加码的精准度和目标性更加明确，房地产交易理性回归市场，确保安全、防控风险成为最重要的原则。

而这恰好与马鞍山房地产业健康、有序、快速发展的目标不谋而合。据统计，截至2016年12月底，市区商品房库存（按1-12月月均销售面积计算，下同)去化需要6.8个月，当涂县需要34.8个月，和县需要10.6个月、含山县需要9.9个月，去化周期较2015年底分别缩短了11.6个月、12.9个月、30.4个月、33.4个月。其中市区商品住房去化需要2.9个月、当涂县需要29.3个月、和县需要9.6个月、含山县需要5.9个月。

“保障土地供应和房源供应，增加消费人群和购房需求，改善居民居住环境，加快商业用房库存去化等等，都将是我市2017年房地产行业需要共同努力的方向。”市住建委相关业内人士分析，一系列国家区域发展战略有机融合将进一步提升我市城市吸附力，提升房地产增值潜力，而我市与南京、合肥、芜湖等市房地产价格差，对南京及周边地区的较强吸引力也将带动楼市发展；支持农民工购房以及推进棚改货币化安置、公租房货币化保障等住房改革政策措施的持续推进，成效日益显现，预计未来我市商品房销售仍将保持平稳。

到了2017年，马鞍山房地产开发商们的积极入市也恰好证明了此点。据悉，今年1月份，马鞍山市区楼盘纷纷加快了推盘节奏，以期抢占返乡置业客户群。其中清河湾、恒大绿洲、春晖悦府等携新房源而来，打出“九折”、特价房等优惠，率先打响新年“第一战”。2016年9月成功拍卖的军分区东侧地块也将于1月份进行案名发布会，为马鞍山购房者再打造一个高品质社区。

责任编辑：马鞍山房产网

记者 邓婷婷 通讯员 杨洁 周锋

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