出租房屋进水插座漏电兄弟双双触电身亡,这个责任谁来担?

调解桌上展开激烈辩论，房东年过八旬赔偿能力有限，岱山各界献爱心捐出20万。

2016年9月16日，台风夜。

一阵急促的电话铃声骤然响起，给这个狂风暴雨的夜晚带来了一股紧张不安的气氛。岱山县110指挥中心的值班民警立即接起，电话那头传来紧急求救：新村路22号106室发生触电事故……

弟弟去扶哥哥，双双触电倒地

发生触电事故的是一处出租房，里面住着一对李姓兄弟，23岁的哥哥带着老婆孩子，21岁的弟弟打算过完年就结婚。

兄弟两人来自重庆，打算来岱山县做面坊生意。既然是做生意就需要一个门面，兄弟俩几经辗转，看中了郁大伯位于高亭镇的房子。房子虽然比较老旧，但胜在临街，又靠近菜场，人流量大，是个做生意的好地方。

房东郁大伯今年80多岁，退休之后带着老伴换了新住处，就琢磨着把这个老房子租出去，也算是给夫妻俩的晚年生活增加一笔收入。

于是，双方一拍即合，敲定租金和租期之后，很快签订了租赁合同。没过多久，两兄弟的面坊生意正式开张了。为了赶上早市的人流高峰，兄弟俩每天半夜就起床忙碌，几年下来，面坊生意渐渐好起来，吸引了不少顾客。

2016年9月16日，台风来袭，海岛岱山一时狂风大作，暴雨倾盆而下。兄弟俩租住的房子位于一楼，地势又相对较低，很快雨水就漫到了房间里，淹没了地面。

当晚，一家人8点多就睡了，当时房屋内还没有进水。凌晨2点多，哥哥起床上厕所，刚下地就“啪”地一声倒下了。弟弟听到声响后，没多想就赶紧下床去扶，只是刚扶上就感觉到不对劲，闷声喊了声“有电，不要下来”，就倒地不起了。

看到兄弟两人倒地不起，哥哥的妻子阿香大惊失色，紧紧抱着孩子不敢贸然下床去。片刻的慌神之后，阿香赶紧抖着手拿起手机报警求助。

岱山县110指挥中心接警后，立即派出民警与电力公司工作人员赶到现场展开救援行动。切断屋里的电源后，民警迅速救出阿香与孩子，并将两名伤者送往医院抢救。遗憾的是，两兄弟再也没有醒过来……

后经民警与电力公司工作人员现场勘验发现，这起悲剧发生的原因是，台风带来的强降雨导致雨水漫进房屋，淹没了放置于卧室床下的接线板而产生漏电情况，最终导致两兄弟触电身亡。

责任由谁承担？调解桌上辩论激烈

面对这一情况，调解员选择用事实说话。在经过细致的调查取证后，调解员认为，根据当天的防台值班记录，政府部门按照台风等级启动了相应的应急预案，各项职能履行到位。

看到调解员提供的详实证据和调查结果，法律顾问一一核实后，不再辩驳。至此，这起事故的责任方在三方一次次举证、质疑中逐渐明晰。

赔偿款怎么定？法理之外有人情

侵权方责任明确之后，赔偿金额问题成为新的焦点。为此，双方展开新一轮交锋。

死者家属提出，两个儿子都是家里的顶梁柱，大儿子还有老婆、孩子，他们一走，留下了自己一个孤老太婆，以后连养老送终的人都没有了，赔偿金至少100万元。

“而且，我们当初是打算转租出去的，可是房东不同意。如果当时转租出去了，很可能就不会发生这样的悲剧，如今更应该多赔一点。”对于赔偿金问题，阿香寸步不让。

“我们夫妻俩一辈子都没有赚这么多钱，如今年纪这么大了，实在无力赔偿这么多。”郁大伯说。

调解员对郁大伯家庭情况进行详细了解后发现，夫妻俩早已退休，两人目前都是靠退休金生活，确实履行能力有限。“即便是通过法院强制执行，也没有更多的财产来赔偿，更何况死者家属希望一次性赔付，早日结案回家。”调解员将这一情况及时与对方法律顾问进行沟通。

至于阿香提出的理由，调解员认为，按照合同约定，既然合同没到期，转租房屋的确要经过房东同意，这不能作为加重房东责任的理由。

最终，经过调解员一番利弊分析后，双方都作出了让步。死者家属考虑到房东的履行能力，将赔偿额一降再降；而郁大伯也将用于出租的老房子卖掉，打算用卖房款支付赔偿金。在双方都有心解决问题的情况下，统一意见终于达成，双方最终签订了调解协议书。

但法理之外有人情，兄弟两人意外身亡的消息一经传开，很多岱山人感到可惜。考虑到死者家属的实际困难与丧子悲伤，岱山社会各界人士为死者家属捐助20万元，最终为这起悲剧的善后划上圆满句号。

两兄弟的父亲刚刚因癌症过世不久，51岁的母亲悲痛过度，至今仍未走出阴影。谁曾想，灾祸接踵而至，一下子，两个儿子又没了。噩耗传来，悲伤的母亲无法接受事实，第二天就匆匆赶到岱山，希望为儿子的死讨个说法。

为了避免家属情绪过于激动，做出不理智行为，高亭司法所所长刘安业了解情况后，迅速以调解员身份介入案件的处置。

因为死者为当地面条协会成员，在死者家属的要求下，面条协会会长与协会资深法律顾问参与了这起调解；而房东郁大伯退休前也是长期从事法律工作。也就是说，这次调解注定是一场法理之间的对抗。

调解一开始，这起侵权责任纠纷案件中，谁是侵权方成为双方争论的焦点。

死者家属一方认为，郁大伯作为房东，在明知房屋地势较低容易发生雨水倒灌的情况下，仍然没有及时进行修复，也没有给房屋安装漏电保护装置，致使房屋发生破坏性事故，对承租人造成人身伤害，应该承担主要责任。

房东郁大伯则认为，这次事故纯属意外，如果不是台风天暴雨导致雨水漫进，也不会发生事故，而且自己租出去的房子是好的，线路也是正常的，之所以漏电是因为对方乱接接线板所致。“他们自己也有责任。”郁大伯坚持道。

随后，郁大伯又拿出当初签订的租赁合同，认为双方在合同中已经约定，无论发生什么事故均与房东无关。因而，自己在这起事故中不应承担责任。

在这场责任追究中，双方各执一词，诉求有理有据，你来我往之下丝毫不亚于一场法庭辩论。为了寻求事实真相，调解员再次走访现场，发现郁大伯既没有对房屋的低洼地势做好防护，也没有安装漏电保护装置，确实在安全管理上没有做到位。当然，承租人明知道雨水容易漫进房屋，自我安全防范意识不高，同样负有不可推卸的责任。

“至于合同约定的免除责任一说也不符合法律规定。在房屋租赁过程中，出租人的法定义务是无法免除的。”调解员一番明理析法，很快得到双方的认可。

但是，如何明确责任的争议并没有就此结束。

根据死者家属一方的法律顾问陈述，台风天发生这样的事故，与当地政府的防台措施不到位也有一定关系，理应对这起事故负起责任。

依法调解底气足

本案涉及的当事人双方都有较高的法律素养，各自提出的诉求，看上去也是有理有据，且证据确凿。在调解过程中，双方的一次次举证、辩论，丝毫不亚于一场法庭辩论。

在这场特殊的调解中，作为调解员应保持中立，依法处理，不推诿、不妥协，通过细致的调查取证和详实的法律法规，明确赔偿责任，确定赔偿金额，这也是这场漏电伤人事故得以圆满处置的关键所在。

以法理服人让调解底气足，不仅让当事人双方心服口服，且在社会上树立起正面的法治导向，取得良好的社会影响。
　　（文中所涉当事人除调解员外，均为化名）

责任编辑：舟山房产网

记者 陈赛男 通讯员 徐芳芳

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。