苏州新年住宅迎开门红,下月又将上演“群雄逐鹿”?

1月6日，上海暂停了大部分类住宅项目的销售，涉及多达128个项目(不含金山区)，而这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。至此，不限购的商住房在上海基本全部被暂停销售。随后，重庆楼市又迎来异动，重庆国土房管局紧急采取三大措施严控房价，这已是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。

不难看出，调控依然是2017年楼市的主基调。经过2016年10月这轮调控之后，苏州楼市近期表现稳定，但后续是否会像上海等地有进一步的动作，目前不得而知，而下个月将要举行的土拍或能窥见苏州未来楼市的走向。

近期楼市表现稳定新年住宅迎开门红

眼下,腊八节刚过,农历新年的脚步也越来越近了，苏州楼市也提前进入了“春节模式”，鲜有项目开盘。据统计，上周仅建发独墅湾1盘推新，加推60套叠加别墅房源，且仅有一盘暖场，但苏州楼市却迎来了新年的开门红。

据统计，上周苏州商品房共计成交1624套，成交面积184781.05平米。其中，住宅成交1024套，环比增加320套，涨幅为45.45%；成交面积为114649.6平米，环比上涨了20603.83平米，涨幅为21.91%。不过，非住宅却成交锐减，2016年最后一周，苏州非住宅单周成交1204套，实属少见，而上周恢复常态，成交600套，环比减少604套，跌幅为50.17%。

从各区域成交情况来看，吴中区以452套的成交量位列成交榜首；姑苏区有333套的成交量，位列榜单第二位；相城区以307套住宅成交量，位列榜单第三位。值得一提的是，12月下旬以来，姑苏区成交量开始大步提升。上周姑苏区住宅成交267套领先其他区域。

元旦小长假期间，苏州楼市网签并不乐观，住宅成交共计51套，可谓冷冷清清。不过，从小长假后第一天开始，住宅成交就火速回归常态。

从近期开盘、加推的情况来看，年初苏州楼市开发商真可谓淡定。事实上，年初加上月初，开发商们歇脚观望一下也是很正常。而此时，苏州楼市虽表面淡定，实则已经开启新一年的努力了，很多楼盘积极蓄客。据悉，本周预计湾上风华、万科湖西玲珑、九龙仓碧堤半岛、金地名悦等多个项目推新，刚需、改善型购房者在年前都有机会买房。

14宗地挂牌出让下月土拍或成风向标

回顾2016年，苏州土地市场这一年的变化用惊叹来形容毫不为过。全国七个土地出让超过千亿的城市，苏州位列其中，并以总出让金1773亿元领跑，超过2015年全年数额的3倍，这一年，苏州各区域的地王均全面刷新，而疯涨的地价最终在土地新政出炉后得到了有效遏制。

过去这一年苏州土地市场走得有些急，有些不安，而一系列新政将这匹“脱缰的马”拉了回来，由“疯狂”转为理性。进入2017年，苏州的土地市场将怎么走，牵动着不少人的心，毕竟，这关系到每一位购房者置业梦，而下月即将举行的这场土拍，或许能给购房者一些参考。

2016年的最后一天，苏州国土资源局挂牌出让14宗地块，其中7宗城镇住宅用地(含商住)，7宗是商业用地，总出让面积63.21万平方米，总体量132.7万平方米，总起价129.1亿元。

据了解，此次出让的7宗住宅用地全部设置了市场指导价，如果超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为一次性报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。与此同时，此次出让的地块都设置了最高楼面地价。比如位于姑苏区劳动路以南的苏地2016-WG-76号地块，最高楼面价不会超过19104元/平方米，位于吴中太湖新城的苏地2016-WG-86号地块最高楼面价不得超过15328元/平方米，吴中区胥口镇孙武路北侧地块最高不超过12462元/平方米，高新区科技城武夷山路北地块最高不超过20042元/平方米。

不难看出，政府对楼市调控的决心不减，而土地市场昔日的那股“蛮劲”也已消退，从2016年末的那场土拍便能窥见一二。

2017年，房价是涨是跌？

回顾2016展望2017，每个2017，人都会关心的显然是楼市，人都会关心的显然是楼市，2016年，在严厉政策调控之下，楼市在严厉政策调控之下，由热转冷，由热转冷，那么今年楼市行情会出现怎样一个变化呢？出现怎样一个变化呢？

业内人士表示，业内人士表示，从政策面来看，国家已经定调，房子是用来国家已经定调，住的，不是用来炒的，住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。线城市，土地供应依旧紧张。

同时2016年下半年的限购和暂缓预售证，和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，逐渐入市，“2017年楼市的分化会更加明显，会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。房价会出现明显回调。”业内人士表示。士表示。

责任编辑：苏州房产网

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。