买房发现“真假房东”,取消交易意向金却没有退

近日，常熟市民金女士致电本报常熟新闻热线18936100110，反映她被一家没有备案资质的中介欺骗：以中间人冒充房东，售卖房屋；当金女士发现蹊跷想退“意向金”时，中介又不肯退先前收的2万元费用了。

买房遇到波折

去年12月底，金女士全家在常熟当地一家名为“虞山镇金枫综合信息服务部”的中介找到了一套意向房源，为金枫家园小区内的一套65平方米的房屋，这所中介的蒋姓老板向其介绍，这套房屋为精装房，售价80万。当天，金女士在蒋老板的陪同下直接通过“房东”汤先生看到了现房。金女士告诉记者，他们当时全家看完后都觉得比较满意，价位也符合心理预期。

由于双方买卖意向基本达成，在中介协商参与下，双方把房屋价格谈拢，包括相关税费细节。金女士觉得交易即将达成，为此她想在交易前仔细核实一下房东相关信息，毕竟80万元并非小数目；不过，中介表示，包括房东身份证、房产证在内的相关证件在常熟行政审批中心办手续，并不在身边。与此同时，中介蒋老板向金女士介绍了其多个“成功案例”，让金女士放心。此时，金女士向中介交付了2万元意向金。

在此之后，中介要求金女士支付首付款，并透露房子在银行有贷款，需要先把贷款还清，然后才能把房产证从银行拿出来。对此，金女士表示同意，但是鉴于她始终没见到房产证和房东身份证，她觉得担心，她提出：付首付的时候，必须房东带着身份证及房产证在场。对于这样的请求，中介始终不同意——这让金女士起了疑心，为何中介和房东始终不愿意拿出相关证件打消她的疑虑呢？

发现“真假房东”

由于对方始终无法提供房产证，金女士对这笔交易非常警惕。为此，她只能自己尝试核实，避免蒙受损失。

金女士告诉记者，为了核实房东身份，她亲自上门询问卖房人姓名，她说：“我们问卖房人的姓名，卖房人自称是高某，当我们要求核实下她身份证的时候，卖房人突然就发火了并拒绝我们的要求，并且打电话找到了中介，还说不卖给我们了，要退钱给我们。”

对于这样的遭遇，让金女士更加觉得奇怪，为何对方会如此反感呢？不得已，金女士只能再次找到中介，希望中介澄清相关事实，以便能够让她安心支付首付。在金女士的逼问下，中介向金女士坦白，先前与金女士见面的并非房产证上的房东高某，而是房屋“实际拥有者”汤某。金女士向记者解释说：“金枫家园为经济适用房，汤某当初并没有经适房资格，而拥有资格的高某却没有钱，于是双方一拍即合。”

金女士随后向记者出示了高某和汤某双方的购房协议，证实在房产证上名字为高某；而房屋实际拥有者为汤某。金女士说：“当时这套房屋三十万左右，我估计中介和汤某想瞒着高某售卖80万，所以始终不愿意让真的‘法定房东’出面。”

鉴于此复杂的情况，金女士决定取消交易，希望对方退还2万元意向金。

中介：对方“恶人先告状”

金女士告诉记者，当她提出退钱的时候，中介百般阻挠，还想促成继续交易。但是，由于购买过程始终不透明，金女士表示坚决放弃，而此时，中介对这2万元又多次推阻。

为此，记者昨日来到了位于常熟金枫花园东门的这家“综合信息服务部”，记者看到这个中介除了房屋中介，还“承揽”婚姻介绍，另外旁边还有一张某公司的“代办保险”业务广告。记者发现大门紧闭，门口的黑板提示老板“有事外出，有事请联系138××××××××”。
　　记者随后拨通了蒋老板的电话，他得知记者来意后有些恼火，他在电话中说：“这明明是‘恶人先告状’嘛。”蒋老板通过电话向记者表示，事实并非如金女士所说，他并没有请“中间人”冒充房东，而不能达成交易的原因为，金女士反悔了，“据我了解是她又看中了别的房子，现在她戏弄了我们，还到处‘告状’，搞得工商、房管都来找我麻烦。”

至于2万元意向金，蒋老板表示并非不退，他愿意退，但是办理经适房转商品房的手续需要钱，这笔钱用掉了。他说：“现在我要把这房子卖出去了，才能再还给她。”

常熟将开展专项整治

为此，记者昨日专门来到了常熟市房产管理处，相关负责人表示，常熟市虞山镇金枫综合信息服务部并非备案入网经纪机构，不具备网签资格；不过，该机构拥有合法的工商登记证，也并非完全意义的黑中介。

对于这样的“灰中介”，房管处表示，目前常熟拥有至少八十家，都为工商登记的个体工商户，不具备备案资质，因此没有网签资格。这些机构大多数以中介名义进行实际运营，当促成交易时，则利用正规中介“合作”办理网签。对于这样的机构，房管部门坦言：目前的确存在管理真空。而对于金女士和蒋老板各执一词的情况，房管部门建议双方可以继续协商，或直接通过司法途径解决。

记者获悉，部分房产中介在经营中的确存在较多乱象，为此常熟市将对当地房地产经纪行业进行专项整治，整治将严查房产经纪公司误导消费者、扰乱市场、搭车收费、捆绑收费、侵占挪用资金、代签网签等行为。此外，房管部门同时也提醒意向购房者，一定要通过有资质的中介进行交易，避免可能的欺诈情况发生。

责任编辑：苏州房产网

记者 李渊

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