2017新年顺德楼市赚了第一桶金

核心提示：在刚刚过去的元旦三天小长假，顺德楼市赚了第一桶金。北滘美的·君兰江山、均安都市经典、伦教碧桂园、杏坛嘉信绿景花园、杏坛君怡金海岸等楼盘集中开售，取得不俗的成交业绩，但成交情况暂时未反映到元旦假期的网签数据上，三天网签数据的日均成交比2016年12月最后一周下滑了一半。楼盘紧抓元旦节点，举行相关的营销活动，与市民一起跨年。

市场概况

元旦假期顺德多个楼盘开售

对于楼市来说，“放假”等于“开市”。元旦有三天假期，顺德多个楼盘抓紧时间开售，推出的产品以洋房为主，也有楼盘开售车位。但由于网签数据有滞后性，三天网签量大幅下滑。1月下旬，各大售楼中心将进入春节休假期。

记者根据合富辉煌提供的网签数据统计，2016年12月31日至2017年1月2日，合计网签新房65套，网签面积7054平方米；公寓产品网签56套，网签面积1885平方米；车位网签101个，网签面积1259平方米。三天假期，新房日均成交约21套，12月24日至30日的日均成交50套（合富），由此可见，元旦网签量下滑了58%。

新房方面，21个楼盘有网签数据，网签最多的是乐从的星际半岛花园，一共14套，9栋、10栋成交较多，成交户型为套内面积92~133平方米；网签第二名是位于大良与勒流交界的博澳城，一共成交11套，成交产品为7区2座、3座套内面积77~78平方米；容桂的顺德时代倾城排第三，合计网签7套，为1座、5座、8座、11座套内面积约106平方米产品。

由于网签数据具有滞后性，难以全面反映元旦楼市成交情况。记者了解到，北滘美的·君兰江山、均安都市经典、伦教碧桂园、杏坛嘉信绿景花园、杏坛君怡金海岸等楼盘在元旦假期集中开售，美的翰诚开售五期产权车位。部分楼盘现场销售场景火爆。

记者采访得知，经过元旦假期开售后，1月份新品推货减少，各大售楼部正在制订春节休假计划。预计1月中下旬，随着楼盘陆续休假，楼市进入休假期。

多彩活动迎接2017年

元旦假期，顺德多个楼盘举办了营销活动。保利中央公园举办了百万海洋球乐园活动，让众多大人小孩进入海洋球的世界，尽情撒欢。龙光·水悦熙园举办了社区家庭运动会。美的·御海东郡举办迎新活动，元旦期间到访免费送围巾、利是封和挂历等。嘉德尚层全城送星空影院价值30元电影票，并推出10套特价单位。碧桂园·桂澜山举办“凤舞中国，亿惠嘉年”元旦游园会。元旦期间，城光·荟景举办了成交砸金蛋送名牌家电活动。

另外，2016年12月31日至2017年1月1日期间，杏坛嘉信绿景花园举办了以物换物2016潮换节。现场各个摊位的交换物品种类多样，大家用心去布置摊位，争取获得更多的大红花，成为创意店铺得主。小朋友们相互交换，收获丰富。现场除了杏坛中心小学学生们独具特色的手工艺术作品外，还有精彩的表演吸引了众多市民围观。

除了暖场活动，也有部分楼盘开放示范区。碧桂园·总部新翼广场在12月31日开放“-2℃”冰雪王国示范区，推出建筑面积47平方米~67平方米LOFT公馆。当天，可以欣赏到晶莹剔透的冰晶雪景和栩栩如生的雪人偶，还可以参与趣味的冰上游戏。现场还有精彩的歌舞表演和英姿勃发的物业队列展示。

个盘开售

伦教碧桂园御府

1月1日，伦教碧桂园御府加推5座、23座建筑面积约111~140平方米洋房、地上面积270~388平方米滨江美墅。开售前夕，项目推出“洋房2万元抵5万元”、“美墅/商铺3万元抵8万元”优惠，以及推介奖励活动，即老业主推介成交，新老业主各送1年物业管理费。开售当日，上午9点签到，10点开盘，项目准备了抽奖的活动，奖品是家电大礼包。据经纬监测，购房者60%是伦教本地客，大良、北滘的各占10%，其他区域客户约占10%，当日合计推货87套，成交约61套。从顺德区商品房交易信息网（下简称交易网）1月4日查知，预售证伦教碧桂园御府（5、23、24座）暂未有网签记录。

杏坛君怡金海岸

1月1日，杏坛君怡金海岸开售四期20栋B座102~136平方米园湖双景南向洋房，四期建面60~170平方米临街商铺也在招商中。开售当日，准备了暖场活动，如：家电抽奖，花儿、风车、吉祥物DIY等，并推出“97折、99折”的开售优惠。现场销售人气不错，多数为杏坛本地人。据经纬监测，该项目推85套产品，当日销售了33套。交易网1月4日显示，该楼盘20栋、21栋均无可售房源。

杏坛嘉信绿景花园

12月31日，杏坛嘉信绿景花园全新8座发售，推出套内77平方米~96平方米三四房单位。记者了解到，8座有4种户型可选，有套内面积88.87平方米三房两厅两卫、套内面积77.23平方米三房两厅两卫、套内面积84.70平方米三房两厅两卫和套内面积96.72平方米四房两厅两卫，百变户型设计，满足不同购房者的需求。杏坛嘉信绿景花园在新推楼盘的情况下以45套的成交量夺得2016年12月26日至2017年1月1日当周榜首。记者查阅顺德区商品房交易信息网，截至2017年1月4日，该楼盘8、9号楼已经签约套数为63套。

美的·君兰江山

元旦假期，美的·君兰江山乐高2期组团约105~140平方米全新一线高尔夫精品户型盛大开盘。内部认购场面火热，吸引了不少广佛客户前往购买。1月1日至2日，开发商准备了购房砸金蛋活动，礼品有10天欧洲游旅游礼包、高明鹭湖旅游度假礼包及品牌家电礼包。据易居监测，当日推出23座152套房，成交率约54%，大约成交了82套。交易网1月4日显示，预售证江山花园（21、22、23、24座）暂无网签。

美的·翰诚

1月1日，美的翰诚开售全新产权车位，推出“认筹2万元抵4万元”优惠，在售建筑面积约103~143平方米环园洋房，且有购房年终钜惠。虽然是车位开售，但销售现场火爆，销售中心人头涌动。开发商反馈，开盘期间劲销了300个车位。

均安都市经典

均安一地块成功出让后，均安都市经典乘势而上，1月1日开售5/6座套内面积93~139平方米三、四房单位，合计176套。5/6座位于花园中间，景色优美、环境安静。从现场销控表反映，当日6座已经有逾一半的单元号贴上红标签以示成交，5座接近一半已成交，合计成交约90套。套内面积约93平方米户型较为受欢迎，6座的3层至30层已被抢购，5座也所剩无几。交易网1月4日显示，预售证都市经典广场（住宅区）6座、5座当前可售分别为86套，合计172套。

专家预测

下半年将是成交集中时段

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰认为，2017年，大良、伦教、陈村、北滘、乐从等镇街将会成为热点区域。2017年下半年将是成交集中时段。按最理想的开发周期来预计，10个月后，将是很多新项目推出的集中时段，例如合景泰富项目预计2017年7月、8月左右推出。

另外，他分析指出，2016年的顺德北部组团，外区客户占比越来越高，广州客甚至占比近5成，成交方面有客户支撑。加上2017年北部组团新项目不少，所以预计2017年北部组团的成交量将维持。而由于北滘、陈村等镇街限购，加上价格相对较高，所以出现客户流到顺德中心区，比如伦教。2016年伦教在供应和成交都有所突破。由于伦教目前尚处价格洼地，预计2017年成交量会上升。另外，大良和容桂由于2017年新项目不是很多，在新增供应不是很多的情况下，但仍有很多人选择在大良和容桂置业，预计成交会保持一定的热度。值得关注的是，西南片区由于不限购，目前的地域性有所打破，例如杏坛、勒流会吸引到周边镇街的客户到此置业。

责任编辑：佛山房产网

何淑莹 陈惠芳

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