月月有新盘,看2016年衢州楼市变化

今年8月至今的几个月，是衢州楼市交易相当火热的一段时期，有人戏称，朋友之间见面的问候语，都从“今天雾霾挺严重”变成了“你买房了吗”，一句玩笑话，从另一个侧面反映了2016年衢州楼市的变化。

关键词：热中有冷

现象：住宅热卖、商铺滞销，新房抢手、二手房遇冷

2016年，市区几乎每个月都有新楼盘开盘或房源加推，大量新房源的涌入，让蓄势待发的购买需求集中释放。所以，这一年我们经常看到，但凡是新楼盘的开盘当日，现场必定人山人海。茶余饭后，同事朋友间的谈资，或多或少总能牵扯到衢州的楼市，刚需、改善甚至是投资性需求，都将2016衢州楼市的人气层层推高。

2016年，我市商品住宅热销，而商铺的成交量则显得冷清许多。据统计，2016年单月商品房成交总数中，住宅往往占据80%以上，甚至有的月份，住宅的占比要达到95%左右。

在土地拍卖时，多块商业用地无人举牌而流拍；以前不愁卖不愁租的店面，现在即使价格骤降都无人问津。这样的现象让衢州的住宅市场和商铺市场表现得冷热不均。

业内人士认为，商铺的普遍滞销，主要是源于区域商业环境不成熟，商铺的限制多、风险大，需要考虑的因素比较多，而周边政务、居住、工业、商业项目的夹杂，令一些投资者望而生畏，商业地产项目的发展举步维艰。

除了商铺和住宅之间的冷热差异，新入市房源和二手房源的销量也存在显著的差异。

据了解，2016年衢州二手房市场，除了一直较为“吃香”的学区房较受关注，其他配套设施一般的房源，则明显人气不足。有受访市民表示：“现在市场上新房源这么多，能满足各种刚需、改善的需求。从消费者的心态来说，一手的终归是要比二手的让人感觉舒服。”

业内专家也表示，衢州二手房市场价格较为平稳，在成交量上，今年下半年反而不如上半年。这其中的重要原因，就是下半年大量新房源入市，让本身就库存充足的房源更加充足，带走了市场上大部分的刚需、改善购买力。

关键词：调控未至

现象：热点城市房产调控升级，衢州暂时未受影响

说起2016的楼市，不得不提楼市调控升级。从今年“十一”前后到11月底的两个月时间里，全国24个城市进行了50余次房地产市场调控。这轮调控还将持续，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

全国性的调控升级，目前对衢州楼市并未产生显著的影响。2016年10月，衢州单月商品房销售1054件；11月，衢州单月商品房销售更是达到了2264件，成为近3年来成交量最高的一个月，这也让今年前11个月的总销量达到了11361件，提前突破了一万大关。

业内专家认为，衢州不像一、二线城市那样具备都市圈、城市群等优质资源聚集能力，在当前宏观经济低迷的背景下，衢州楼市对投资客的吸引力本身并不大，因此衢州的整体房价还是处在平稳发展的阶段。单月2000余件的成交量也是“意料之外、情理之中”。大量新房源的入市和年末去化的加强，促成了这样的成交量。

作为三四线城市的衢州，2016年的楼市可谓亮点颇多。然而市场需求必定有限，难以持续发力，较高的成交背后仍然存在较大的库存。而纵观各新建小区的真实入住率，又不禁让人有所担忧。毕竟楼市的平稳增长才是绝佳的表现，期待2017年的衢州楼市能在平稳中继续向前。

责任编辑：衢州房产网

记者 张明玥 文/摄

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