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地铁、人才公寓、新项目……2017年来点新鲜的?

地铁、人才公寓、新项目……2017年来点新鲜的?房产问答
回答时间
2016-12-30 09:35
房地产知识

精选回答

地铁、人才公寓、新项目……2017年来点新鲜的


地铁、人才公寓和新项目,这三样可以说是2017年顺德楼市的“新菜”。2017年,顺德的地铁建设将继续推进,未来市民出行将更加便捷;筑巢引凤,通过建设和推出人才公寓,让高层次人才在顺德安居乐业;中海地产、融创、合景泰富、中惠熙元等品牌房企进驻顺德,明年多个新项目预计亮相,将带给顺德市民更多样的居住体验……相信这三样“新菜”的味道将令大家期待!

地铁让出行更便捷

TOD模式是什么?那是以公共交通为中心(主要指地铁、轻轨等轨道交通),以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或者城市中心,集工作、商业、文化、教育、居住为一身的“混合用途”。这种模式距离顺德越来越近了。

近日,顺德与港铁公司签署合作协议,广州地铁7号线西延顺德段将作为区内首个实施“轨道+物业”发展模式的轨道项目。港铁公司是TOD综合开发的“能手”,“轨道+物业”综合开发模式享誉全球。该公司共运营九条客运铁路线、一个轻铁网络及一条机场快线,在中国内地、英国、瑞典及澳大利亚均有运营的铁路线。港铁同时发展与铁路相关的住宅、商业,提供物业管理、商场租赁及管理等服务。

在香港,港铁成功管理着6家地铁商场,包括:九龙湾的德福广场、青衣的青衣城、杏花邨的杏花新城、全湾的绿杨坊及坑口的连理街荃湾的绿杨坊、坑口的连理街及将军澳的君荟坊。中原地产的“洞悉”广佛楼市发展趋势研究发布暨区域楼市发展高峰会展示了香港青衣城案例。香港青衣城将住宅、商场、花园、转乘系统、轨道由上至下布局,加强了土地利用价值,也给居民带来方便的生活模式。

北京银座MALL是港铁直接经营管理的大型商场,项目的底部与交通枢纽的第二候机楼、北京地铁机场线东直门站融为一体,融汇轻轨、地铁、远程客运、公交、出租车等多元交通。资料显示,东直门是北京交通枢纽,2007年以前大型商城只有银座MALL。银座MALL前身为银座百货,经营业绩平平,后被港铁接手,品牌和环境均有很大提高。紧接着,来福士广场、东华广场相继进驻,东直门也成为了北京重点商圈。业内人士表示,顺德地产界关注港铁打造广州地铁7号线西延顺德段TOD项目,该项目或为北滘建立起繁荣的商圈、城市中心。

对于顺德TOD怎样建设,顺德市民也抱着很大的期望。此前,《顺德楼市》做了一份市民调查,比较多市民希望在地铁上盖建设大型购物中心、换乘交通工具。大型购物中心类似德顺广场、顺德印象城,集合购物、娱乐、休闲于一体。有部分市民希望地铁周边应设置学校、医院、停车场等公共配套。调查可知,市民希望TOD配建配套更加贴近生活所需,让生活变得更加方便。

“筑巢引凤”推人才公寓

人才公寓将会是2016年和2017年顺德的“热词”之一。记者了解到,人才公寓在苏州、上海、北京、南京等地均有多个项目,成功地为当地留住人才。上海拥有多个人才公寓,如:浦东唐城人才公寓、浦东青年公寓、张江科技公寓、张江集电港人才公寓、闵行人才公寓、嘉兴人才公寓、张江紫薇公寓、杨镇公寓等。上海的人才公寓均为精装修产品,户型设置有大小单间、双人间等,基本配套空调、热水器、煤气灶、桌椅、衣橱等各类家具和电器,有些公寓配套了电视机、淋浴房、微波炉、电磁炉、WiFi/宽带、冰箱等。让人才实现“拎包入住”。

值得借鉴的是,上海的人才公寓小区还会配套各类生活设施,有些小区定期举行联谊活动,营造青春活力的生活氛围。例如:浦东唐城人才公寓在公共区域内配备了便利店、洗衣房、自动售药柜、自动缴费机、健身器材、乒乓球房、篮球场等配套设施。张江集电港人才公寓提供酒店式服务。陆家嘴金融城人才公寓为了打造“LOVE@LJZ”的生活氛围,开展了“欢乐厨房”“爱在西元前”“致青春”“夏季运动汇”等活动。

对于顺德的人才公寓,更是令人多了一份期待。顺德区近期提出了建设广州大学城卫星城的发展策略,其中一项举措是在北部片区通过政府、社会共建3万套人才公寓。随着顺德北部片区一体化发展战略的加快推进,广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段等轨道交通的动工建设,以北部片区为核心的广州大学城卫星城将日渐成型,将有力促进实现顺德与大学城的优势互补和广佛两地的合作共赢。

记者从顺德区公共资源交易中心获悉,北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)将于2017年1月16日推出。北滘镇人才公寓地块面积为5.18万平方米。项目在广州地铁7号线西延顺德段美的大道站附近,乘地铁27分钟就可抵达广州大学城,未来三年将为高校教师、骨干企业专业领军人才提供居住地。本项目将建设人才住房不少于74000平方米计算容积率建筑面积,且交地后第1年内即预售(销售)不少于28000平方米计容建筑面积的人才住房。

据悉,为了充分发挥人才公寓作用,顺德区政府要求该地块需要配建一所不少于12个班规模、建筑总面积造价不低于2200元/平方米的幼儿园,建成后需将产权无偿移交给北滘镇人民政府或其指定单位。另外该宗用地住宅部分,单间建筑面积不得小于50平方米且不大于105平方米,并且必须满足“单间建筑面积<90平方米”的住宅总建筑面积,占该地块内住宅总建筑面积比例不低于90%。

多个新项目预计明年亮相

近日,记者从多名业内人士收风,今年拍出的土地,理论上明年下半年或年底推出项目,其中有万科翡翠滨江花园、恒大龙江翡翠,润景置业(合景泰富)的北滘地块也有可能明年推出。

记者从顺德区发展规划和统计局网站了解到,新城区原皆大欢喜酒楼地块命名为万科翡翠滨江花园,项目备案公示已经结束。资料显示,上海的万科翡翠滨江为高净值人士而设,高净值人群一般指资产净值在600万人民币(100万美元)资产以上的个人,他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。上海的万科翡翠滨江拥有万科翡翠联盟,设立“会员制”,为业主提供飞机租赁、资产管理、私宴等服务。

北滘天銮花园的工程规划许可批前公示已经结束,该项目即广州润景置业发展公司竞得的北滘新城05-A-06地块,面积92318.7平方米。项目一期T1至T6栋、T19栋、T20栋、P1地下室等已出具建设项目批后公告牌。合景泰富在广州有同名项目为天汇广场的首期CBD行宫“天銮”, 天銮由7栋29~49层高的高层及超高层楼宇组成,涵盖约200多至400多平方米的多元化创新户型。

网站还显示,中惠熙元的大良街道南区水一方地块、伦教的商业项目乐汇公馆、嘉信绿景公馆、凯蓝置业的容桂南岸10号地块、泰禾红郡府部分楼宇、智合房产的伦教8000多平方米地块等已进行建设工程规划许可批前公示。其中,今年3月泰禾集团拿下顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块,属于佛山新城东片区,占地面积120678.76平方米。该集团在福州也有福州泰禾红郡项目,为法式高层建筑群。

易居佛山市场部经理李栩筠分析认为,2017年开发商为了加快产品的去化,预计会趋向设计小户型和首改型产品以更好控制产品的总价。但对于类似泰禾集团这样定位高端的项目和拥有优质江景或山景资源的项目,将会更趋向打造大户型的产品。

责任编辑:佛山房产网
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