2016年顺德楼市年终盘点

核心提示：今天，12月30日，也是《顺德楼市》2016年最后一期，我们来个顺德楼市年终大盘点！今年，顺德城市来了一个大升级，广佛线二期试运营、两地铁开建、新路网开通、会展中心投入使用、旅游项目奠基等，提出广州大学城卫星城规划，建设人才公寓，北部组团、东部新城建设速度加快。顺德人居魅力越来越显现，吸引更多人聚居顺德，也吸引更多房企关注顺德。

今年，顺德一手住宅共卖出45313套，中海地产、泰禾、融创、合景泰富、中惠熙元等知名房企首次注资顺德。2016年，顺德楼市炮制了一桌盛宴。本期，我们联动1至4版，为读者奉上楼市九大簋、名点心、创新菜，请各位看官慢慢品尝！

全年卖新房约4.5万套

2016年顺德一手住宅月平均成交3776套！记者根据顺德区商品房交易信息网数据统计，今年1月至12月，顺德一手住宅共成交45313套，同比2015年的31641套增长30.17%。销售面积共557.38万平方米，同比增长39.28%。销售金额共4983205.73万元，同比增长61.43%。

由于今年走量加快，多个楼盘进入尾货销售阶段，顺德当前整体去库存所需时间仅4个月。根据易居数据监测，截至2016年12月底，顺德一手住宅库存为184万平方米（建筑面积，下同）。其中，北部组团库存为102万平方米，去库存时间为6个月；东部新城库存为74万平方米，去库存时间为4个月；西南片区库存为7万平方米，去库存时间仅需2个月。记者了解到，今年10月限购重启后，顺德西南片区的成交明显增加，促使该片区的库存快速减少。

广佛客关注东部新城

北部组团由于地理位置接近广佛，是广州、佛山购房者的选择目标之一。如今，东部新城也成为广佛客户关注点之一。

记者采访得知，北部组团置业群体里有60%来自广佛，陈村某些楼盘比例甚至高达80%。随着轨道交通日益推进，广佛客户关注东部新城的楼市。位于伦教的保利中央公园广佛客户比例持续增长；限购前，大良东区的楼盘反映也有广州客户购买；受深中通道影响，容桂中心的楼盘甚至出现深圳客户的身影。在广州越秀区上班的邵小姐在今年年初将北滘和大良做了一个对比，她希望能找一个教育资源比较优越的镇街，最后选择了购买大良东区的敏捷·畔海御峰。

此外，由于北部组团备受广佛客户欢迎，今年顺德的本土客户有“东移”的现象，伦教成为北部组团本地客户置业选择之一。伦教某中介反映，今年接待的北滘、陈村本地客户增加，他们青睐带装修的刚需房。

住宅产品开发再创新

纵观今年一手房新品，发现不少创新之处，如：交付标准提升、引入运动社区、全龄化社区设计、社区O2O、户型间隔灵活等，让楼盘更加贴地气、追求人性化。

去年，保利华南发布“P+”商业战略，保利·东湾今年1月份成为战略的第二个落地试点项目，引入比邻超市、麦嬉多面包咖啡店、酒窝甜品店、翰芝方药店等社区商业。比邻超市是保利自营的社区超市品牌，主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市，其中生鲜比例将达到30%~40%，让业主“楼下买菜”，让生活更加便利。

保利的 “一生之宅”灵活多变，在今年的新项目保利碧桂园·悦公馆、保利·海德公园等已有所体现。“全龄化”也是今年一大亮点，全龄化教育配套、全龄化运动社区等设计。朗宁郡就设计了全龄化运动社区，里面运动设施能满足不同年龄层人士的运动需求。升级版的交付标准让业主入住更加便捷，在顺德最高价值的交付标准升级至4000元/平方米，均采用知名家装品牌。有些房企还推出定制化的套餐，更具个性化。

品牌项目成交活跃

回顾这一年，不少楼盘表现亮眼，可以说是“你方唱罢我登场”。佛山中原地产数据显示，1月，碧桂园双盘齐发，龙江碧桂园·华府和碧桂园·桂澜山分别以220套和213套成为一手住宅楼盘成交前两名。2月，顺德多个品牌项目成交活跃，荔园悦享星醍以157套夺得桂冠。进入“小阳春”，美的广夏花园、星英半岛和时代倾城分别以363套、225套和199套位列前三。4月，勒流碧桂园以218套的成绩领先。“红5月”，碧桂园·印象花城以1017套遥遥领先，更是全市楼盘销售第一。

来到7月，美的花湾城成绩879套，引人关注。8月，朗宁郡发力，以335套的成绩领先。进入“金九”，碧桂园·凤凰湾以1150套的成交量令人惊艳。10月和11月顺德市场进入调整阶段。10月，龙江碧桂园·华府成交237套，位列第一。11月，南湖花园、华侨城天鹅湖和雅居乐·英伦首府分别以212套、203套和152套跻身顺德楼盘成交前三。

投资公寓再成热点

根据顺德区商品房交易信息网统计，2016年1月至12月，全区商业成交9773套，成交面积约61万平方米，成交金额约68亿元。其中，公寓是今年商业市场的亮点。

今年顺德新增了不少公寓产品，有12月24日开售的容桂新幸福·领汇广场55~79平方米城市公寓，12月17日开放板房的容桂的碧桂园·凤凰湾的柠檬智慧公寓，还有伦教的银钻广场的YOHO公寓、伦教的广进国际商业中心的人才荟公寓、大良新城区的保利·梦工厂、大良近良的嘉德尚层、大良东区的顺德绿地中心、陈村的太平洋鼎旺中心等。据记者不完全统计，新城东部新推逾1000套。

据了解，大良的保利·梦工厂9月15日发售，推出80套，吸引了160批投资者到场，产品全部售罄。伦教的银钻广场YOHO公寓开盘第100天后首期已售罄。近日开盘的新幸福·领汇广场销售情况也比较火爆。碧桂园·凤凰湾的柠檬智慧公寓开放期间吸引逾千人到场，客户多数来自容桂，也有广州南沙投资者。从踩盘来看，公寓的成交情况不错，成为顺德及周边地区投资选择。

存量房成交上涨33%

根据顺德区商品房交易信息网统计，跟随着一手房成交上涨，存量房今年成交了35386套，成交面积464.68万平方米。相比去年，成交套数上涨了33.44%，成交面积上涨33.76%，成交量涨幅略高于一手房。

据全年成交数据轨迹来看，2月份受春节影响属于全年成交淡季，仅成交了1418套；11月份为全年成交高峰，合计成交4162套，整体成交趋势保持稳步增长的状态。存量房各月成交与一手房成交数轴相比，起伏程度相对不大，10月至12月的2015年和2016年成交走势呈相反状态。

跟随一手房楼市成交上涨，中介门店出现了投资客身影。海悦新城附近的中介门店反映，以投资客户为生的广州客看中了大良东区二手房。其他中介门店也有投资客增加的反馈，但销售群体依然以刚需客户为主，另外，中介门店反映，房东议价空间比去年相比收窄了。记者了解到，为了促进成交，中介门店引入“成交有奖”的促销活动。如：10月、11月、12月，凡在天之龙门店成交二手房，成交双方均能参与砸金蛋活动，奖品有小家电、高级定制雨伞等。市场环境、客户群体增加、中介门店营销活动等多方因素造成存量房成交量上涨。

多家知名房企进驻顺德

这一年，顺德可谓“魅力四射”，不仅让碧桂园、美的、广域集团等本地品牌房企和万科、招商地产等“过江龙”在此继续深耕，开发新项目，更吸引了不少“大咖”进入顺德开发新项目。有泰禾进入佛山新城、融创首进大良南区、合景泰富青睐北滘、中惠熙元进驻大良、深圳钜创进入容桂，更有中海地产在顺德乐从和伦教连下两城。这些“新面孔”的出现，将为顺德市场注入新鲜的血液，带给顺德市民更丰富的产品和更多样的居住体验。

有业内人士指出，看好顺德城市发展是开发商选择进驻顺德的重要因素之一。此前，融创首进顺德大良南区，佛山中原地产董事总经理余鸿就指出，从区域来看，大良南区配套设施齐全，城市发展相对成熟，故受到开发商青睐。

写字楼配建升级

相较于公寓产品，写字楼去化速度比较缓慢。有业内人士建议，顺德在售的写字楼设计比较单一，应该增加功能配套，或推出公寓式写字楼、LOFT写字楼、小型总部写字楼等。记者了解到，今年推出的新型写字楼增加了不少功能配套。

7月9日发售的王鼎商务大厦配套了金融理财中心、总裁集群中心、商贸展示中心、国际商务交流中心、顶级总裁会客中心。还计划引入各类早教中心、青少年教育机构、成人教育机构等，设立教学中心，方便白领人群进行各类教育培训。而新幸福·领汇广场针对中小型企业，配套了星级酒店式服务，以及公用的会议室、餐饮设施、开放式空中花园、11米中空入户大堂等。这些设置让企业缩小租赁空间，减轻租金成本。建在大型商城上的写字楼更加便利，如：东逸湾·东一城本为20万平方米综合体，写字楼位于商城之上，办公、生活配套齐全。写字楼市场竞争较大，促使房企推陈出新，增强写字楼功能配套。

楼盘营销会“调情”

近年，顺德楼盘推广营销手段越来越讲创意。今年楼盘的营销活动不仅讲创意，还注意调动受众的本土情结、感情等。

保利碧桂园·悦公馆4月份化身“P&B”神秘人物喊出“顺德因我而精彩”的口号，展现了顺德人对顺德满满的自豪感、责任感，也表达了融入顺德、带动顺德城市发展的态度。银钻广场打出了“不穿鞋的顺德”主题，让“70后”“80后”回忆起“洗脚上田”乡镇企业崛起的辉煌时刻，也回忆起“小时候在鱼塘抓蟛蜞”的童年片段。碧桂园·华府（龙江）继续发起“撑龙江”第二届活动。圣诞节前，美的地产发起一场温情洋溢录H5活动，参与者登录H5填写相关信息，美的地产就会寄出一条红围巾到您想温暖的人的所在位置，活动也受到市民好评。“送围巾”活动，城光·荟景也发起一场，它以集赞形式举行。

综合来看，楼盘营销弱化原来地产宣传的“硬朗”，倾向于“软性”宣传，以煽情的活动或者话题吸引消费者关注。

责任编辑：佛山房产网

记者 何淑莹 陈惠芳

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