租客随意增设他物影响美观,房东可立即要求其恢复原状吗?

业主提问：

康女士来电咨询，她不久前将位于老城区的一套房屋出租给冯先生夫妇居住，但一周前康女士发现房屋的墙壁上多了几个钻孔，且墙角随意加设了两个橱柜，非常影响房屋整体美观，故要求冯先生夫妇立即将房屋恢复原状。但冯先生夫妇认为房屋租赁期限尚未届满，他们只是为了方便使用才钻孔和加设橱柜，等到租期届满返还房屋时他们再恢复原状也不迟。

康女士想知道她是否要等到租期届满的时候才有权要求将房屋恢复原状？

律师解答：

根据我国《合同法》第二百二十三条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

冯先生夫妇在没有征得康女士同意的情况下擅自在出租屋内钻孔和加设橱柜，康女士有权要求他们立即恢复原状或者赔偿相应损失，冯先生夫妇以租赁期限尚未届满为由拒绝恢复原状是没有法律依据的。

责任编辑：苏州房产网

感谢北京观韬（苏州）律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。

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