【比品质·看服务·两极分化】2017年广元楼市三大猜想

刚刚闭幕的中央经济工作会进一步明晰了房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是让住房回归其居住属性。这也意味着2017年楼市将是以品质、服务论英雄的时代。同时，在供给过剩的市场环境下，明年的房地产市场将越来越趋于两极分化，品质与服务，无疑是在市场中突围的风向标。

比品质：房地产业更需要“工匠精神”

当前，国家大力提倡“工匠精神”，但各行业的精细化水平不一，汽车、加工制造业的产业化进程比较成熟，产品及行业标准相对完善，而房地产行业相比之下较为粗放。随着购房者的住房消费需求不断升级，从“有房住”追求“住好房”，从小房子换成大房子，从旧小区搬到环境更优美的品质小区……在精品化成为时代潮流的背景下，房地产开发同样需要“工匠精神”。

未来，更多人将不缺住房，只是缺好房。对那些追求高品质生活的群体来说，他们眼中的好房子，不是纯粹的钢筋混凝土产品，而是有温暖有品质的生活方式，不仅要在采光通风、户型格局等方面“住”得舒适，更需要在小区环境、观景休闲空间等方面“看”得舒适。

看服务：好房子最终还需要好物业

“买房子是一阵子，物业服务是一辈子”，对购房者来说，买房的最终落脚点在于入住后的生活体验。因此，物业服务的好坏，直接关系高品质生活的呈现，当然物业服务并不仅限于物质的奢华，居住圈层及生活方式的提升更能为其带来潜在价值的提升。如果缺了这些软实力，再高端的住宅也不过是一栋冷冰冰的建筑。

差异化、定制化、一对一的服务才能满足高端人群对物业的深层需求。未来的高端物业，应从单纯的物业管理，升级为营造社区整体物业价值，通过硬件的升级换代，社区邻里文化的营造，生活服务体系的完善，以及对业主所持物业系统的增值保值管理，打造极具居住价值的宜居社区。

两极分化：好地段好产品才能赢得市场

明年，两极分化的态势在房地产市场将愈发凸显。在供给相对过剩的市场环境下，只有好地段好产品，才能进一步巩固市场，否则只能被市场淘汰。

首先看地段，现代社会，人们非常注重生活的便利度和品质感，生活能配套已成为购房的一大标准。同时，对高端群体而言，他们的商务、社交需求更需要城市来实现。因此，城市中心的好房子，只会越来越稀缺。

其次，从产品角度看，在购房者居住需求不断升级的今天，他们所看重的不仅仅是房子本身，更是与之相匹配的环境、户型及其形成的居住体验。好产品一定是面向“未来”的，从建造好房子到营造好生活，以雕琢艺术品的心态来打造产品，以保证其在几十年甚至更长时间内成为代表城市居住价值的精品，赢得购房者和市场的认可。

责任编辑：广元房产网

记者 杨劼

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