房客儿子坠落,房东该负责?

业主提问：

巩女士来电咨询，她于2015年6月承租了盖先生位于姑苏区某栋楼三层的房屋，2016年12月初，巩女士3岁的小儿子在三楼阳台玩耍时不慎坠落，跌入楼下草坪造成重伤，住院至今。

巩女士认为导致儿子从阳台坠落的主要原因是房东盖先生没有在阳台设置合理的防护措施，故盖先生应为其儿子的重伤承担全部责任。但盖先生认为他已在阳台外围修筑了围墙，巩女士儿子坠楼是因为巩女士没有照顾周全造成的，所以不同意承担责任。现巩女士电话咨询律师，问房东是否应当为她儿子的坠楼承担责任？

律师解答：

巩女士的儿子是未成年人，巩女士夫妇作为他的监护人，负有保护其人身安全的监护责任。但事故发生当日，巩女士夫妇均未能履行监护职责，故他们应该对儿子的坠楼承担主要责任。

同时根据《住宅设计规范》的规定：阳台栏杆设计必“须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。”根据巩女士的实际测量，阳台三面的围墙都只有0.78米高，明显不符合标准，所以房东盖先生需要对巩女士儿子的坠楼承担次要责任。

责任编辑：苏州房产网

感谢北京观韬（苏州）律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。

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