“老赖”不腾猪圈房东放猪打架,结果既要赔钱又被判刑

虽然租赁合同到期，但承租人方乙（化名）就是不肯腾退猪圈。为了赶走这个“老赖”，房东王女士迫不得已使出撒手锏——在明知方乙猪圈里养的种猪生性好斗的情况下，故意拆掉猪圈栅栏，放猪打架，致使其中两只种猪“互殴”致死。王女士没想到，她的“警告”不仅没能维护她的正当权利，赶走租客，反而赔了钱、犯了法。

50岁的王女士是兰溪人，在乡下老家有个养猪铺。2014年3月，她把猪铺租给了同村人方甲（化名），租期5年，租金每年5000元。后来，方甲又把猪铺私下转租给了方乙。王女士后来得知转租一事，考虑到已成事实，就收下了方乙一年的租金。

2015年10月份，根据环保要求，王女士花5万多元给猪铺装了沼气池。为了收回成本，当年11月，王女士找到方乙，告知其养满一年后要涨租金，不续租就退出。方乙不乐意，既不肯加钱续租，也不愿腾退。与方乙几次谈不拢后，2016年3月18日，王女士与方甲签订解除租赁协议，双方约定猪栏租赁协议在2016年3月底终止，另外再给2个月的时间腾退。但方乙还是按兵不动。

今年7月23日，忍无可忍的王女士趁方乙不在猪铺，拆掉猪圈所有栅栏，让种猪跑出猪圈互相打斗，最终造成多只种猪跑出猪圈后相互打架，其中两只严重受伤后死亡。方乙后来发现，报了警。

案发后，王女士虽赔偿了方乙种猪死亡损失人民币9256元，但仍因涉嫌破坏生产经营罪，被提起公诉。

法院审理后认为，王女士不满方乙不肯提高租金或退出猪铺，为泄愤而破坏生产经营，造成损失5000元以上，其行为已构成破坏生产经营罪。考虑到其已退出直接导致的财物损失，可酌情予以从轻处罚，最终判处王女士有期徒刑七个月，缓刑一年。

办案检察官提醒，对“老赖”租客，王女士作为房东，正确的做法是通过法律途径，向当地法院提起民事诉讼，请求法院公权力介入救济，而不应因对方“蛮干”而“以牙还牙”，把自己由有理变成犯法。

责任编辑：金华房产网

记者 许梅 通讯员 范宝华 潘骁

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