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年底买房按揭贷款缩紧?楼盘称可以和银行协商放款

年底买房按揭贷款缩紧?楼盘称可以和银行协商放款房产问答
回答时间
2019-01-06 17:34
房地产知识

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年底买房按揭贷款缩紧?楼盘称可以和银行协商放款


进入12月以来,不少购房者担心年底买房银行按揭办理速度会放缓,对看好的房源迟迟不敢下手。

近日,记者走访州城多家银行营业网点,对银行贷款发放情况进行调查。记者发现,多家银行依然受理购房者按揭贷款业务,但具体何时能够发放贷款,各家银行表示一般1到2个月,时间不确定。

年末可办房贷手续 放贷期限不定

家住州城的王女士早就看好了五峰山隧道口的中国女儿城·清江新城,趁着房交会期间政府有代缴维修基金的好政策,王女士11月中旬在该项目签订了房屋买卖合同,并缴纳首付款15万元左右。王女士购买的是该项目11号楼131.98平米的三居室,根据房屋总价,王女士还需要向银行贷款35万元。

在置业顾问的推荐下,王女士到湖北银行办理按揭贷款。“之前,置业顾问给我们一张资料清单,有夫妻户口本、身份证、结婚证、征信报告、银行流水以及单位收入证明。”按照这个清单,前几日王女士去湖北银行航空路支行递交资料。在填完所有资料之后,银行人员告诉她回去等消息。到目前为止,王女士还未接到银行方面打来的资料审核通过的电话。

但已经开始还贷的周先生告诉记者,银行审核一般都比较快,最快的3到5天就能审核通过,主要是放款比较慢。

周先生8月在首府壹品买下一套126平米的三居室。据周先生说,准备按揭贷款时,他只需要把相关资料给置业顾问,楼盘会有工作人员和银行对接。待银行审核通过后,楼盘会联系购房者去市民之家不动产中心办理抵押登记手续,等这一系列办好后,就等放款了。

周先生8月办理的按揭贷款手续,10月底开始放款,11月开始还按揭,时间在两个月内,属于正常。

“主要是银行审批过后,开发商还要把资料一批一批送到市民之家不动产登记中心,这中间都需要时间。”也是从事金融行业的周先生对这其中的门道很理解,他认为,如果是年底银行放贷肯定是会缩紧的,审核会通过,但是不会把款打给开发商,针对一些贷款人条件不够好的,可能还会提高首付比例。

楼盘按揭负责人表示可以和银行协商房贷

州城某楼盘按揭贷款负责人张小姐和周先生有同样看法:“银行方面审核只要3天左右,主要还是市民之家不动产登记中心办理抵押登记较慢。”

据张小姐透露,银行审核面签需要一个星期,购房者再到市民之家不动产中心拍照面签后等待不动产证明。不动产中心给出的出证时间为30天,一般10到20天都可以出,但如果楼盘递资料过于集中,基本上就要30天左右。

张小姐还告诉记者,现在各大银行都比较支持楼盘按揭贷款这一块,到年底楼盘都可以和银行商量发放贷款。“现在我们所说的12月是阳历,但阳历1月从农历来看还是属于年内,所以1月的贷款发放不会受太大影响。再者楼盘也会和银行积极沟通协商,尽量年内放款保证房企的工资发放。”张小姐给记者分析,“目前,州城与该楼盘合作的农行、工行、湖北银行都在正常发放贷款,保持首套房首付比例20%,基准利率4.9%不变,只是到12月,各大银行都要进行年终结算,可能有几天暂停放款,但大部分银行都会正常放款。”

业内:州城房贷行情良好 岁末置业不必因房贷发愁

州城某楼盘营销经理认为,目前银行和楼盘合作较为紧密,银行对住房按揭贷款这块支持力度一直很大。“我们楼盘自7月开盘以来,除了几个购房者因为不符合贷款条件,其余的购房者均已经成功贷款,并且已经开始还按揭了。”

值得一提的是,所有银行均保持首套房首付比例和利率不变。

州城某银行信贷经理坦言,虽然年末某些贷款的确会缩紧,但对于各家银行而言,房贷业务虽然利率不高,但是却是银行风险性较低的一项业务,所以银行对这一块一直很支持。

今年前3个季度,农行在住房个人贷款方面投放5.7亿,相比去年有大幅增长。为鼓励农民购房贷款,积极开展“农民安家贷”业务,针对农民收入不稳定等情况给予宽松政策,允许按季度、按年还贷,为农民进城购房提供了方便。

对于购房者来说,首付比例和利率不变是大大的利好,今年岁末州城居民购房计划大可不必因为申请房贷而发愁,各银行目前房贷畅通。

责任编辑:恩施房产网

记者 刘盟萌
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