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新房水管渗水谁来修复?

新房水管渗水谁来修复?房产问答
回答时间
2016-12-14 13:47
房地产知识

精选回答
“新房交房不到一年,墙面刮白之后发现水痕才得知水管渗水,而地面已铺好地板砖,维修麻烦,真让人烦心。”12月12日,市民李女士给记者打来电话称,虽几经周折,施工方进行了维修,也答应恢复原样,但装修的工期却不得不延后。李女士想知道,遇到这种情况造成的损失该由谁负责。

事情经过:新房水管渗水 开发商答应恢复原样

李女士在市区一小区购买了一套住宅。去年年底交房之后,一直没有装修。直到今年10月份,才开始委托装修公司进行装修。11月,装修工人铺好了地板砖,并对墙壁进行了刮白。谁知道,12月初,李女士来到新房查看,发现与厨房相邻的卧室墙壁上出现了水痕。李女士与装修工人、小区物业和开发商多方联系,经过一番查找,最终确定是厨房的自来水管出现了问题。“所有的工程都是由装修公司全权负责的,他们说装修时自来水的管道没有改动,以前开发商工作人员过来打压也没出现问题,现在出现渗水,这可怎么办?”问题解决不了,房屋就无法继续装修,李女士很是着急。

前两天,李女士又找到物业,希望工作人员能够尽快对自来水管道进行维修,负责此楼的楼管也一直协调此事。楼管告诉记者,开发商工作人员已经打开了李女士家厨房的地板砖,找到了渗水点并进行了维修。问题初步得到了解决,但渗水造成了墙面反水,需要将墙面另行处理,而且破坏的地砖也需要重新购买。李女士说:“房屋还在保质期之内,所造成的损失应该由开发商来承担吧。”经过沟通,开发商答应将房屋恢复原样。事情虽然告一段落,但李女士想起这几天的经历,还是觉得有些堵心。

律师说法:新房出现问题 损失由责任主体承担

新房水管出现渗水情况,造成的损失到底该由谁负责?记者就此事采访了东方伟业律师事务所律师任学敏。她表示,根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。第十九条也规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

同时,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

针对新房水管出现渗水问题,任学敏说,在装修过程中,如果业主没有更改管道,房屋保修期之内,出现问题由开发商承担责任;如果业主擅自更改了管道,出现问题应由业主承担责任;装修工人如破坏了管道,应由装修工人来承担。具体是何缘由导致管道破裂,可经专业机构鉴定。

责任编辑:沧州房产网
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