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房屋漏3年,想修但不能动用物业专项维修资金?

房屋漏3年,想修但不能动用物业专项维修资金?房产问答
回答时间
2016-12-08 10:08
房地产知识

精选回答
房屋漏水三年多 想要大修犯了难 物业:暂时还不能动用物业专项维修资金

每到下雨或下雪天,家住桃源逸景花园小区11号楼2单元404室的姜先生就开始闹心起来。因为每到这时候,他家的房子就开始漏水。而由于该小区的物业专项维修资金还没到使用期限,所以物业维修姜先生的房子还不能动用这笔资金。那么,房子漏水到底该由谁来解决?姜先生为此伤透了脑筋。

房子漏水三年始终没解决

12月6日上午,记者来到姜先生家了解情况。“真是没办法,房子漏水的事折腾了我三年多,至今也没有个结果。”姜先生说,因为厨房渗水,橱柜里也是潮湿不堪,根本不能放东西。

记者在姜先生家的厨房看到,厨房的吊顶已经掀开了一块。橱柜的上面,放着一个塑料盆。棚顶的墙皮已经脱落了一大块,并且已经发霉。据姜先生介绍,他们小区的房子是2008年建成的,他于2009年入住。可是到2013年,有一次下完雨之后,他发现厨房漏水。一开始,姜先生还以为是楼上住户家漏水了,后来发现并非如此。“当时我就纳闷,我家不是顶楼,而且也不是楼上住户家漏水,怎么会漏水呢?”姜先生说,于是,他找来了一名房屋维修人员帮忙查看。这一看才知道,原来是楼顶的烟道惹的祸。

姜先生说,由于楼顶烟道上有一个水槽,每次下雨和下雪后,这个水槽就会存许多水。房屋维修人员告诉他,由于当初这个水槽的防水没有做好,所以导致水从水槽的墙壁渗到姜先生家里。

既然问题已经明确了,姜先生就找到当时管理这个小区的物业公司,希望对楼顶的烟道进行维修。“当时的物业公司说给修,但始终也没修。”姜先生说,随后,那个物业公司撤离了,维修事宜也就这样搁置了下来。

2015年,一家新的物业公司入驻姜先生所住的小区。于是,姜先生又找到该物业公司,希望物业帮助解决漏水问题。“物业公司确实给修了,但只是简单维修,并没有彻底修好,今年我发现家里还是漏水。”姜先生说,要想真正把漏水的“病根”除掉,必须维修楼顶,但物业公司表示,想要大修,需要动用物业专项维修资金,而他们小区的物业专项维修资金还没有到使用年限,所以现在还不能进行大修。对此,姜先生质疑说:“我家房子现在漏水,难道要等到能动用维修资金才能修吗?”

维修资金没到使用时限

对于姜先生所遭遇的问题,负责管理桃源逸景花园小区的天鸿物业有限公司鄂经理表示很无奈。

鄂经理介绍,正常情况下,小区的房屋一旦出现类似房顶渗水的情况,可以从物业专项维修资金中统一支出费用维修。但我市的相关规定,对物业专项维修资金的使用有时限要求,只有房屋过了保修期才能使用维修资金,房屋的保修期限一般在2至5年,而房屋防水设施的保修期则在5年。

也就是说,新房如果漏水的话,5年内是不能申请使用物业专项维修资金的。并且房屋的保修期限是以房屋验收合格报告的时间为准,虽然桃源逸景花园小区是2008年建成的,但是该小区的房屋验收合格报告的时间至今还不足5年,所以该小区暂时还不能动用物业专项维修资金。鄂经理的说法,记者从市物业专项维修资金管理中心有关负责人的口中得到了印证。

“正常情况下,房屋没有过保修期,应该由开发单位来负责处理。可问题又来了,这个小区的开发商现在已经找不到了,所以房子维修的事还很难处理。”鄂经理说,其实,姜先生家漏水的情况在该小区并非个例。今年,物业已经自己掏钱给漏水的住户们维修了一次,有的住户家已经修好,但有的住户家漏水的情况依然没有改观。

对于姜先生家的情况,鄂经理表示,等来年春天的时候,物业可以继续帮助姜先生家进行维修。“如果姜先生想要自己维修也可以,我们可以为他免除一年的物业费。”鄂经理承诺说。

责任编辑:丹东房产网

王洪满
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