昆山中楠都汇广场——为城北商业增添活力

打造社区型购物中心，满足居民“最后一公里”需求，中楠都汇广场——为城北商业增添活力

中国购物中心已走过黄金十年的发展路，中心区域商业逐渐饱和，区域型商业布局已基本定型。目前，有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入，以抓住人们“最后一公里”的需求，打造社区服务体系概念。社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服务上具备明显优势，成为未来购物中心的发展重点。所谓社区型购物中心，是指在城市的区域商业中心建立的、建筑面积在5万平方米以内的配备餐饮、购物、娱乐等设施的购物中心。昆山中楠都汇广场的建成，为社区型购物中心的发展探出了一条新路。

A  多元市场下的积极转型

提到中楠都汇广场，不能不提及其成立背景。中楠房地产有限公司是由报喜鸟集团有限公司控股。报喜鸟组建于1996年，是一家以服装为主业，并涉足地产和投资领域的综合性现代化企业集团。在做强服装主业的同时，报喜鸟大力实施“跨行业”发展战略，稳步进军房地产和投资领域。控股中楠房地产有限公司后，企业立足高档住宅开发，全力发展商业地产，中楠都汇广场就是其开发项目之一。

谈及中楠都汇广场发展的契机，中楠都汇广场董事长胡志远表示，随着经济发展由传统的高资源投入转向新型的信息化与集约化生产，社会的整体发展环境有了较大变化。对于很多企业而言，传统的单一业务发展模式已经无法为其发展提供持续的动力，在这种现实背景下，总公司开始采用多元化的发展战略，进行商业地产的开发就是其一。另外，从城北的地理位置来看，老的亭林路商圈已经远远不能满足不断增多的消费需求，打造社区型购物中心不仅能为周边市民带来更多的消费选择，也可为城北的商业发展贡献一份力量。

作为昆山社区型购物中心的佼佼者，中楠都汇广场包括餐饮、休闲、文化、娱乐、公共服务、购物等多种商业功能，可满足周边居民日常生活以及城北市民和制造业人群特定的消费需求。

B  业态定位增强客户体验

在社区型购物中心，服务配套是其业态组合的根本，而餐饮和休闲娱乐业态在社区型购物中心的比重越来越大。与其他商业综合体相区别的是，中楠都汇广场根据城北的特征，量身定制和合理嵌入业态，挑选最合适的品牌进行深度合作，更创造性地融入主题商业、娱乐、电影院、亲子教育等品牌机构和服务，最终以完善的智能管理，为每一个消费者终端提供覆盖全生活的服务。

据中楠方面介绍，因为中国的传统商业正面临诸多挑战，尤其网络购物的冲击和实体商业同质化现象，让传统百货的模式越来越难以满足人们的需求，其影响甚至波及到三、四线城市。在此基础上，中楠提出社区型购物中心的商业模式，一站式满足消费者对餐饮、购物、家居生活、娱乐等日益增长的市场需求。

作为典型的社区型购物中心，中楠都汇广场零售业态比较多，1.8万平方米的购物中心以品牌餐饮、休闲娱乐、电影院、健身为主，汇聚了上影国际影城、威尔奈斯健身中心、唛秀KTV等；1.5万平方米的生活主题馆以母婴用品、儿童乐园、流行服饰、培训中心为主；而1.8万平方米的美食娱乐广场和5000平方米的精品酒店则汇聚了星巴克咖啡、汉堡王、佰特喜西餐厅、宜必思酒店以及泰上皇泰式料理、笨阿哥台湾牛肉面、朝天门重庆火锅、贡茶、捞烫达人、N多寿司等优秀餐饮品牌门店。

中楠都汇广场在目标客群的选择上，针对不同的客群提供不同的消费场所。以体验式儿童业态来说，因家庭消费习惯的变化，家长对于儿童体验培训等需求增加，在打造中楠都汇广场的时候，就规划了教育中心、培训机构等。目前，吉的堡美式英语培训、和和琴行、仲满击剑等昆山知名培训品牌相继入驻。

C  “一站式”模式具有发展潜力

社区型购物中心以社区居民多方面的消费需求为依据，实行不同业态同场经营，实现了多元业态、多种服务功能的聚集，形成了一站式服务的经营模式。它有效地降低了顾客选择和享受各种消费的时间成本、交通成本。

在中楠都汇广场的运营团队看来，社区型购物中心尽管有自己的目标顾客，但并不限定顾客的层次，以充分尊重各类消费者的选择权，从而使尽可能多的消费者以各种目的聚集到社区型购物中心来。多元业态、多种功能，面向社区大多数消费群体，是社区型购物中心具有较强聚客能力的原因。

中楠都汇广场不同于单一的零售业态，它的核心竞争力不仅体现在商品组合和商品销售上，更体现在它的综合组合能力上，即各种业态的组合及对各品牌的号召力、凝聚力。“我们提供的是一种业态组合功能，使适合于自身定位的各个招商项目在有限的空间内发挥无限的潜能，以充分体现社区型购物中心的整体价值。”胡志远表示，社区型购物中心具有双向服务功能，它不仅向消费者提供具有购物、餐饮、娱乐、休闲、生活服务、社会交往等多种功能的消费服务场所，还向商户提供便利、可靠的经营环境，提供多种业态共生共荣的盈利环境，未来发展十分看好。
责任编辑：昆山房产网

记者 陈庶

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