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租期已满,租客的装修咋办?

租期已满,租客的装修咋办?房产问答
回答时间
2019-01-21 22:21
房地产知识

精选回答
业主提问

沈先生去年一月份租了相城区韩先生的一套毛坯房居住,约定租期为两年。沈先生租下房子后,为方便居住在征得韩先生的同意下对毛坯房进行了装修,并购置了家具和家电,总花费超过5万元。现租赁期届满沈先生不再续租,他咨询律师想问将房子退还韩先生时,他可以要求韩先生补偿他装修房屋和购置家具家电所产生的5万元装修费用吗?

律师解答

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。

经律师进一步了解,沈先生与韩先生签订的房屋租赁合同中,并未对装修装饰问题进行明确具体的约定,因此沈先生仅可以带走该房屋的装修中未与房屋形成附合的部分,如可移动的家具家电、可拆除的灯具、窗帘等,对于已经和房屋形成附合的部分,如粉刷的涂料等,沈先生无权要求韩先生进行补偿。

责任编辑:苏州房产网

感谢北京观韬(苏州)律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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