去年苏州那些“地王”你们现在还好吗?

苏州上一轮楼市涨价潮，要从去年楼面价破万开始，尤其是从海亮以一万六每平方米的楼面价买下园区儿童医院北面地块开始，房价高歌猛进，地王一个又一个出。开发商从拿地到公开售卖的周期一般是一年，去年拿地的那些地王如今卖相如何，如何，小8进行了调查——

赶上好时候大多赚了 当然也有的地王难产”

据好地网统计，据好地网统计，目前苏州有51宗地块楼面价过万，其中13宗宗地块楼面价过万，产生于去年。记者了解到，产生于去年。记者了解到，去年拿地早的地王项目，拿地早的地王项目，大半赶上了楼市火热的时机，赚的盆满钵满。

一位售楼中心的工作人员告诉记者，告诉记者，去年上半年拿地的开发商都还算幸运，发商都还算幸运，在当时看来一万多的楼面价高的吓人，万多的楼面价高的吓人，相比今年的两万多甚至三万的地价，年的两万多甚至三万的地价，算是赚了。正好开盘赶上今年上半年苏州楼市火爆，半年苏州楼市火爆，几乎都是开盘就售罄的现象，盘就售罄的现象，有些甚至要摇号抢房。哪怕是在限购前两个月刚开盘的项目，两个月的销量月刚开盘的项目，两个月也完成了一年的销售业绩。

但也有没有抓住机会，错过楼市火热的时机，在限购后才开盘，甚至到现在还没开盘的。位于吴中区的一个地王项目，赶在限购后开盘，惨遭开盘只卖几套的局面。位于木渎板块的一个楼盘，以近万的楼面价拿下地块，早在今年7月公开售楼处，但是一直没开盘。

大多走高端精装线路 价格明显高于周边楼盘

记者走访了位于园区湖东板块海亮唐宁府、位于园区高教区板块旭辉铂悦犀湖、位于高新区狮山板块龙湖狮山原著、位于吴中核心区的中南雅苑等楼盘，这些地王地块，几乎都是走高端精装线路，售价在三万多每平方米。

记者注意到，这些楼盘的价格明显高于周边楼盘或者二手房的价格，有些一路之隔，就能有每平米一万的差距。据一位业内人士分析，地价高，走高端线路，打造高档的小区品质，这样面向的群体是经济能力强的改善群体，对于开发商来说走高端线路利润也能实现最大化，卖一套能赶上刚需房好几套的利润。苏州房地产经过这些年的发展，确实有一部分改善群体需要这样高品质的房源。

碰上限购新政 今年的地王前途未卜

去年一万多的楼面价，赶上了今年上半年的好市场，可以说这些地王开发商算是幸运的，那么，去年年底到今年以两万多甚至三万拿地的地王，恰好碰到限购新政，他们的命运就很难说了。

记者采访了一位今年刚以高价拿地的房企的内部人员，据他介绍，目前集团从上到下都很担忧接下来的市场，只能一边做好规划，抓紧施工，一边观察行情，一边期待政策的变化。
责任编辑：苏州房产网

记者 王乃芹

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