改善业主住宅生态圈,美丽生态水景楼盘受绵阳购房者热捧

住得更健康、更舒适，人与自然能够和谐相融，是购房者对于居住环境的共同追求。而在同一个城市里，不同的区域及地段也需不同楼盘有各具特色的楼盘水景设施打造。

从我市的气候条件和空气质量考虑，有大面积的水域不但能有效调节小区空气湿度，更是购房者追捧的楼盘。因此，在一个生态型的水景社区中，水已不仅仅作为美化小区的一种元素，更重要的作用在于改善小区内部的空气质量。

案例：缺乏水体保护意识 “臭水”楼盘令人生厌

近几年，绵阳大量水景住宅被有效开发，开发商越来越重视小区内自然水景的设计与打造。在获得购房者认同与追捧的同时，一些原来被忽略的技术问题也随之开始显露端倪。水景住宅不仅需注意水体保护、设计治理等问题，在日常维护和隔水防渗方面，也不容小觑。

家住高新区的李文庆先生于 2011 年购买了一套 “生态水景”住宅，他当时挑选楼盘时，正是看中了该楼盘的水景设计。“我想象着每天黄昏后与家人散步水边，借着落日的光辉，亲近大自然。”李文庆表示，当时自己在挑选了众多楼盘后，毫不犹豫买下了这里的住房，“尽管那时候存款不多，但还是给齐了首付。”好景不长，搬进去没过多久，李文庆开始发现小区内湖中的漂浮物渐渐增多，湖水也越来越浑浊，有时还散发出一股股难闻的异味。

李文庆表示，花了大价钱就想买一个一辈子的栖居地，结果反而成了终日想摆脱的噩梦。“我们给物业反映了这个问题，每次反映后物业派人去打捞漂浮物，但也只是很简单的清理一下，持续不到多久便又恢复了原样。”

现状：生态水景住宅 保护水体很重要

记者走访中了解到，目前我市很多新建楼盘均有 “亲水项目”方面的卖点，而购房者也日益看中水景生态给居家环境带来的优势。但当各大开发商纷纷开始转变观念，从 “观景”向 “用景”转变、“看水”向 “亲水”转变时，有效又经济的方式进行长效维护则成了很多开发商和物业头痛的难题。

有些小区楼盘在综合考虑我市自然条件和物业类型、水景风格、成本核算等的基础上，根据整体水系中的不同水景、不同节点的特殊个性，综合运用人工维护、机械维护、活水维护、消毒药剂维护、水体生物链自净维护等几大维护净化方式。生态水景从生态、实用和使用的角度来处理水景、建筑与人的关系。

“生态水景住宅重视以人为本，强调人与自然的和谐共处。”科创园区某楼盘的策划师董先生告诉记者，一般水景住宅分为自然和人工两种，自然水景住宅充分借用天然江河湖泊等自然建筑而成，这类水景住宅有天然的地理优势；而另一种则为人造水景住宅。

记者了解到，由于我市大部分水景为人工建造，其结构体系、水循环系统、防水层、贮水池、地下水管线等都面临日常维护工作，工作量大，这也给小区的物业管理增添不少困难。“如果开发商在水景住宅小区的前期规划和后期发展管理中，缺乏水体保护意识，最终亲水楼盘也可能变成臭水楼盘。”

改变：尊重原生地貌 打造有机生态系统

如今，在居住有充分保障的情况下，我市购房者更加看重房子的内外环境，开始有意识地追求居住环境，回归自然和健康需求。于是越来越多的开发商树立 “生态小区”的概念，开始人工建造小区内水景，打造社区环境。 “在解决房屋品质好坏方面，人们关心的是住宅品质如何得到进一步提高，所以购房者对于居住环境质量的好坏，特别是水环境而言，更是注重其生态健康性。”董先生表示，水环境直接关系到小区住户的健康问题。景观水体有调解小区环境气候和业主身心健康的功能，同时也符合人们追求居住文化内涵和环境品味的要求。

而记者在调查中观察到，有些小区中的水生态景观却不如之前售楼时描述的那么好。本该是城市小区一道独特风景的水景观，部分在冬日却干涸废弃成摆设。“水景观运行维护成本不低，开发商不掏钱，物业又无力承担维护费用，就只能让它在小区内这样摆着。”部分小区的物业做出这样的解释。

纵观我市楼盘，仍有不少开发商能够有效利用小区内的生态水景，让潺潺水流在小区内从不停息。而今，科创园区、游仙区欧家坝片区、小枧片区、经开区也有在建楼盘，在尊重原生地貌以及原有土地文脉的基础上，尽可能使原有的水生鸟类及植被免遭破坏，单独开辟生态湿地供水鸟栖息，供业主呼吸。这样的楼盘颇受购房者欢迎。

展望：提高景观 水生态保护技术势在必行

目前，我市许多开发商已开始重视并具备了打造及合理维护水景资源的技术，强调可持续发展的重要性。更有开发商，为避免步入水生态被破坏的后尘，引进新技术解决难题。

部分开发商在人工打造水景上走出一条新路：为避免造出来的水景成为一潭死水，其将原先设定的 40cm 水体深度提高到 80cm ，并添加一些有净水功能的藻类植物和观赏鱼类。不用人工清理，这个庞大的人造水景就具有 “自净”功能，尽管提高了开发成本，却解决了业主的后顾之忧，也节省了物业清理的时间和精力。

“社区的水环境不是孤立存在的，是与园林植物和谐共生的，共同构成有机生态链条。”某开发商表示，购房者最初看见的是效果图，开发商就应该尽量将效果图还原，“但凡水生态做得不好，园林内的其他景观就连摆设也称不上了。

我们有责任打造一个属于业主自己的社区生态圈。”住宅小区建设水景是大势所趋，如果是大体量的水景，必须考虑有自然水源；如果项目周边没有天然水系，对地下水的开采利用也应做到合理和规范，同时应充分收集和利用雨水，实现节水节支。业内人士这样说道。

城市小区水景观的建设运行是城市管理中的一个细节，但对于现有已建成的水景观设施要通过明确责任主体、改进设计、给予适当补助等措施促使设施运行起来。时下，我市海绵城市建设已全面展开，鳞次栉比的住宅小区作为城市中的一个重要单元，水景观的设计建造无疑应与 “海绵城市”的要求契合起来，使之成为雨季能蓄存水、旱季可以释放水的城市湿地生态系统。

责任编辑：绵阳房产网

■ 记者 魏珊珊 文/图

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