天量综合体遵义高铁新城未来“商业”很有市场

遵义高铁新城鸟瞰西北角度效果图

铁投卓识：百亿革故鼎新建造“城中城”———天量综合体高铁新城未来“商业”很有市场

核心提示：

破旧才能立新。时至今日，商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代，只有勇于革故鼎新，才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”，遵义商业地产经历过前十多年野蛮集中发展，是时候该停下脚步总结过去、思考未来了。

每个遵义人内心都有一个梦。这个梦是对提高生活质量真实而热烈的期盼。

遵义作为革命老区，受地理位置、自然条件等因素影响，长期以来，基础设施建设相对落后，特别是现代化立体交通枢纽建设滞后，导致遵义经济社会发展和人民生活水平的提高较为缓慢。

近年来，在中央和省委省政府的关怀支持下，遵义市委、市政府坚持以人为本、以民为先，在发展中保障和改善民生，把国家各项惠民政策用足用好，把有限的财力向民生事业倾斜，大办民生事业，狠抓民生项目的实施，着力建设民生政府，打造民生经济，让人民群众分享到更多的改革红利。

分享改革红利即是遵义人民实现梦的开始。

“我们要把保障和改善民生作为发展的根本目的，尽可能地让人民群众共享和多享改革发展的成果。”这是遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司党委书记、董事长唐小宇在接受记者采访时说得最多的一句话。

随着遵义城市化进程日益加速，大量人口向城市集中，城市资源越来越紧张，商贸业发展开始向集约化和立体化发展，多维枢纽综合体应运而生。多维枢纽综合体泛指以公共交通（主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线、城市客运等）站点为中心，建立集办公、商业、文化、娱乐、居住等功能为一体的城市综合体。遵义铁投集团顺势而为，斥100亿元巨资倾力打造一座多维枢纽综合体——遵义铁投·高铁新城。

天量综合体“高铁新城”已傲居遵义城最大门户“会客厅”。

做大遵义：国资巨匠实力铁军

遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司成立于2013年6月，2016年元月经遵义市人民政府批准升级为集团公司（以下简称铁投集团），属国有控股企业。铁投集团以“引领发展、融入发展、服务发展”为使命，通过地方铁路以及轨道交通建设，将区域与区域之间连通；并对地方铁路、城市轨道交通衍生的产业进行开发、投资、建设、运营，使其成为生态型产业群，更好的服务于市民，同时利用建设与服务，做大遵义。

谈及铁投集团的使命，该公司党委书记、董事长唐小宇慷慨激昂：集团以服务市民、运营城市为己任，担纲了全市重大基础设施建设、全市重大民生工程等建设重任，以中国铁路建设铁军深耕城市，为城市建设贡献一支坚实有力、担当大任、做大城市的国家力量。有铁投集团强大的国企实力依托，遵义铁投·高铁新城必将为遵义奉献一座具备和世界对话资格的城市综合体。

“高铁新城是市委、市政府的重要民生工程，也是助力提升遵义城市品质和商贸业革新发展的示范工程。该项目的开发建设，正是抓住了国家深入实施‘一带一路’大战略、改革铁路投融资体制、加快中西部和贫困地区铁路建设等新的机遇。未来的运营发展更是离不开铁路网络的建设，待东西走向的攀昭黔铁路顺利建成后，将彻底地改变遵义铁路路网格局，这对地方经济社会发展具有划时代的重大意义。”市发改委副主任、市铁建办专职副主任徐江表示，目前，遵义掀起了铁路建设的新高潮，不久的将来，遵义将满怀激情地走进“高铁时代”。

做强遵义：龙头之位商气亨通

新蒲新区，是遵义城市东扩的主战场，也是国家规划的长江中上游综合开发和黔中综合经济区的主要区域，在交通、城市建设、资源、文化等方面拥有不可比拟的优势。同时，遵义“十三五”规划就明确提出，新蒲新区将作为中心城区发展的战略重点，集行政中心、金融商务中心、会展中心、奥体中心、大学城、酒店、湿地公园等大型基础设施为一体，极力打造为新兴产业集聚区、生态文明示范区、高新技术产业发展中心、文化教育中心、黔北综合交通枢纽、生态环境居住区，新蒲新区无疑是遵义新的投资热土。

高铁新城，处于高铁商圈的交通咽喉，向东无缝接，驳新蒲新区核心要冲，十余条城市公交线路通达全城畅行无忧，未来更有城市轻轨穿过于此；西距老城红花岗商业核心直线距离仅4公里，距遵义机场仅40公里，遵义规模最大的一级汽车客运站位于其中，客运站年平均日发送旅客2万人，最多可一次性发送2000人。商气亨通，消费旺盛。

此外，遵义东站是遵义未来的新火车站，高铁新城一期项目是其主要配套设施，列入市政府“十三五”规划的重大基础设施建设项目。该项目的建成，将成为遵义综合交通新枢纽，在这里，集高铁、客运站、公交、出租、轻轨为一体，停车位高达13000个，5分钟可实现多种交通方式“零换乘”，将大大改变遵义人民的生活质量，为外来客人提供便捷的交通服务。相关专家分析，每年到发人次可达670万，将成为全城人流量最为庞大、密集的枢纽磁场。

“按照市委、市政府的规划建设目标，遵义中心城区以新蒲新区、南部新城、北部新城建设为标志的城市扩容正在加快推进，以100平方公里城市新区、100平方公里产业园区和100平方公里城市山体公园为主体，构建200万人口城市的框架已全面拉开，这些都为高铁新城的运营提供了市场支撑和区域保障。”铁投集团党委副书记、副总经理陆卫说。

做美遵义：业态丰富引领发展

除了交通区位优势，高铁新城的全能业态配套也是遵义目前首屈一指的。项目具有公园式O2O智能购物中心，与时代接轨的众创PARK，引领高铁新城移动互联网时代的发展；有地标性建筑的生态办公区、商务写字楼、品牌酒店聚合；众创空间给创客们提供萌芽、成长、发展的平台，汇集思想、行为、意识。购物、餐饮、娱乐、休闲等城市最具活力的大戏，每天可以在这里上演，堪比上海的新天地、成都的太古里、武汉的楚河汉街。

高铁新城以“国际化、全天候、强辐射、体验式”的商业优势，辐射遵义全境800万人口及周边城市，容纳万象消费，形成泛遵义、跨城际的城市商业新核心，为黔渝带来全新投资焦点。

幸福遵义：投资宝地生活福地

高铁新城建成后，采取100%自持产权经营，最终通过打造工程配套硬环境和自持管理软环境，建成商家投资兴业的宝地和遵义市民生活的福地。

“产权清晰、责权明确、运转顺畅的现代企业管理制度，是高铁新城项目运营保障的核心，在业态支撑的基础上，高铁新城将成为一个跨行业、跨所有制、跨国经营的管理模式，最终目标是实现国有资产保值和公司整体上市。”陆卫说。以“一带一路”为契机，高铁新城按照整体规划、集聚发展、优化布局、合理配置、统分结合的原则，通过在贸易平台建设、贸易便利化、跨境电商贸易等方面的先行先试，打造遵义国际贸易核心功能区；通过功能创新、设施升级、渠道建设，实现转型升级发展，成为黔北地区商品交易市场转型升级示范区和商贸发展综合改革先行区。

高铁新城建成后，商业体量达40万方，商务体量20万方，将成为遵义的“新枢纽、新地标、新业态、新商圈”。“其中商务中心和风情街是遵义全新一代商业典范，影响力辐射整个遵义市域范围，为城区200万市民提供周末一站式休闲购物娱乐场所，可以说是遵义商贸业发展史上的一次革命。”唐小宇告诉记者。

据了解，高铁新城是基于公共交通导向型的商业发展模式，在交通动线组织上，采用了人车分流的设计，对于人群活动比较集中的区域，则完全设置为人行区，车流的流线则顺应业态规划，沿各个相对独立的功能板块边缘布置；同时在与人行路线有比较明显交叉的地方，还设置有减速器、限速牌等设施，营造一种绿色交通、高效出行体系。这种交通策略不仅能够减轻城市道路交通的压力，更能减少都市人的时间成本，打造高效率的城市生活空间。

从时间维度上，高铁新城对商业业态进行科学规划，将不同时间轴的人群有机地组织在一起，全面满足消费者吃喝玩乐购游的多元化需求，助推遵义城市功能升级。此外，高铁新城还将以超全业态、多元商业发展的模式，带动周边各大主力消费人群，形成全城一站式消费磁场。未来，这里将成为经济要素活跃、人气商气聚集、辐射黔渝经济腹地的经济枢纽之城。

据悉，遵义铁投集团除了打造高铁新城这一项目外，还谋划了遵义市多个重大基础设施建设、重大民生工程、全市转型升级的项目，主要有川黔铁路遵义城区段外迁工程、贵州黔北现代物流新城、遵义城市轨道交通、湄潭旅游小镇等项目。业务涵盖基础设施投资、城市综合开发、生态产业投资等方面。特别是城市综合开发，铁投集团积极布局城市高端综合体，在遵义开启了一段“再造城市新中心”的造城之旅和运营城市的梦想。

高铁新城重点功能板块概况

高铁东站西停车场及配套设施：占地面积184亩，总建筑面积17万平方米，停车位2764个，总投资18亿元。该项目的建设是为保障遵义火车东站的正常运营的需要，同时提高城市的基础设施系统建设，利用火车站的辐射作用，满足了社会经济发展的需要，提高遵义市城市形象，促进遵义市旅游业的发展。

颜村综合客运站：建设用地面积107亩，总建筑面积5万平方米，停车位560个，总投资约6.4亿元。该项目规模为一级客运站，年平均日发旅客量达2万人，包含站房、站前广场、站内停回车场及加油站、维修站等辅助设施。

高铁新城商务中心（即高铁配套旅游A片区)：总建筑面积24万平方米，停车位1767个，总投资约11亿元。包含150米高的地标性大厦、高档写字楼、行政会议中心、国际购物中心，规划有星级酒店、影院、超市、餐饮等业态。该项目将打造一站式购物体验MALL，而且，在国际购物中心上空，建有一块8300平米的世界最大天幕，透明度达到80%，商家和消费者一抬头，便可看到全视野覆盖的影像，非常震撼。

高铁新城风情街(即高铁配套旅游B、C、D、E片区)：总建筑面积100万平方米，停车位6029个，总投资约55亿元，项目集旅游观光、休闲度假、培训娱乐、汽车家居等为一体。风情街在商业街的历史积淀之上，以商业和现代服务业为主，形成现代消费模式，不但能满足周边高层消费居民、白领休闲一族、商务、政务客人，还能满足城市悠闲一族以及朋友娱乐等广大消费群体，能更好的调节人们对空间品质、消费体验和情感交流的需求，成为全新的休闲聚集区。

风情商业街以中式和现代玻璃幕墙等元素结合的建筑风格呈现，囊入高端消费品牌的轻奢空间，同时规划有一条780米长，80米宽的景观大道；，在外围，还规划有一站式儿童体验中心以及教育培训于一体的文教基地和富有文化、创意气息的文创体验馆，为风情街增添了体验感和文旅元素。

责任编辑：遵义房产网

记者 樊高斌 黄立飞/文 龚世丹/图

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。