二次置业考量多,具体需求因人而异

对于收入稳定且手头有些积蓄的人来说，二次置业被提上了日程。无论是购置居住房还是商铺，他们提出的要求更高，决策也更为谨慎。相比首次置业，房价不再是重中之重，而只是一个相对的参考标准。因此，改善型房源成了二次置业者的心头所好。

二次置业更趋理性 舒适性成重点

随着人们生活水平的提高，二次购房已经不是一件稀罕事。较之首次置业者，他们不再仅仅为了拥有一套供自己居住房子，而是在此基础上，有了更进一步的动机。一般来说，二次置业出于两个目的：改善居住环境或者投资。

近年来，置业者逐渐年轻化，不少年轻人有能力买得起房。但他们仍然缺乏购房经验，且相对倾向于中小户型。相较首次置业，中年人则成了二次置业的主力军，他们一般有稳定的收入和存款，且有购房经验。因此，二次置业者所要考量的方面更多，态度也更趋理性。首先，与首次置业喜欢中小户型不同，二次置业往往会选择面积较大，视野更宽敞的户型。其次，二次置业群体更加强调周边环境，比如交通是否便利、环境是否优美等。

业内人士表示，受楼市影响，许多年轻人都有“早买早划算”的想法，因此置业年龄趋向年轻化。相对于首次购房者购房时对房价的敏感、购房的迫切和选房时的茫然，二次置业者的购房目标明确，对于房价高低尽管关心但不是非常在意，他们更注重居住的环境、配套设施和舒适度。因此，改善型房源会成为他们的优先选择。

打算购置第二套住房的陈先生说：“现在住的这套房子是十几年前，刚结婚的时候买的。虽然面积正合适，但是因为小区比较老，各种设施都不齐全。这几天看了几个楼盘，小区绿化做的都很美观，设施也建设得齐全，现在主要是在地段上做个比较。”

二次置业因人而异 购房仍需合理规划

尽管大体来说，二次置业的购房者比首次置业更趋理性，且能够在购房时多方位考量。但是，不同人群的购房需求不同，他们选房的侧重点也有所差异。

二次置业群里中，有一大部分属于房产投资者。他们购房并不是为了居住，而是看中了房子的升值潜力。这种置业存在着一定风险，不论是商铺还是居民房，地段、周围设施、交通等都是投资需要考量的重要因素。还有一些置业者是为了孩子的教育选择购买学区房或离学校相对更近的房产。而考虑到新房房价的上涨，许多家长更倾向于选购二手房，这样既满足了当下的需求，也能节省部分家庭开支。

除此之外，也有一部分购房者将二次置业当作养老投资。一般，这种情况出现在中老年置业者身上。与年轻置业者不同，他们普遍有了一定数额的存款，因此贷款压力小，更看重房子的舒适度。他们更在意小区是否有完善的配套设施、良好的居住环境以及方便的医疗条件。

怎样在已有经验的基础上买到合适的房子？购房者首先还得从自身条件出发，如果想要买房，需要早做置业计划。最好选择楼市政策利好，各大开放商积极促销的时候，这样更容易买到高品质的房子。另外，是否选择贷款，选择什么方式贷款，已有房产如何如何处理也是必须要考虑到的。

业内人士建议，无论第几次购房，都不该操之过急。对于二次置业者来说，应该在已有经验的基础上，结合当下的购房政策以及自己的实际需求来购置房产。尤其是对于投资者来说，如何规避风险，选到好房源，不是一蹴而就的事。

责任编辑：台州房产网

罗璐

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