全款购房却拿到按揭合同,工商介入后购房者顺利办好房产证

房开公司表示更改合同要收5万元更名费

晚报讯 按揭购房和全款购房是市民购房的两种付款方式，房开公司应该根据实际情况为市民开具证明。近日，市民陈先生在购房时遇到了一麻烦事：因某些原因，他由原本的按揭购房变成了全款购房，但房开公司却不为他开具全款购房的证明，若要由按揭购房证明改为全款购房证明，陈先生还要支付5万元的更名费……

全款购房却拿按揭购房合同

2013年5月，陈先生在柳北区某房开公司首付20多万元，按揭购买了一套总价75万元的商品房。其间，因房开公司的原因，他一直没法在银行办理按揭手续。于是，他向房开公司提出，在半年内分期付完余下的房款，房开公司同意了。之后的半年，他按照约定分几笔陆续支付了剩下的房款，至2015年1月支付完毕。

2015年底交房后，房开一直没有为其办理房产证。因为是全款购房，陈先生遂提出自行去办理房产证。房开同意了，并把办理房产证的相关材料提供给他。

今年10月26日，陈先生向市不动产登记中心递交了办理房产证的申请。11月16日，陈先生到不动产登记中心领房产证时，工作人员称，他们在审核陈提交的材料时，发现他提交的购房合同是按揭购房合同，他必须让房开公司将合同更改为全款购买合同，或者要房开公司出具全款购房的证明，才符合办理房产证的条件。

更改合同需要5万元？

得知此事后，陈先生立即联系了房开公司的工作人员，提出要求房开公司为其开具全款买房的证明。然而，工作人员以房开公司没有先例为由拒绝了陈先生的要求。接着，陈先生又提出把按揭合同更改为全款购买合同，但工作人员表示由于按揭合同已备案，要更改合同必须先把原来的合同给撤销，根据公司要求，变更合同就要收取5万元的更名费。陈先生觉得不合理，遂在网上向工商部门反映了此事。

工商部门：购房三注意

市工商局12315指挥中心立即把投诉转到辖区雀儿山工商所，工商人员分别向陈先生和房开公司了解了具体情况。房开公司确认了陈先生付完房屋全款的事实，但指出陈先生办理不了银行按揭是因为其自身的征信问题，并不是房开公司的原因。而且陈先生每次支付房款，房开公司都开具对应数额的不动产发票，已尽到向消费者提供凭据的责任。

工商人员指出，既然陈先生已支付完房屋全款，而且办理房产证所需材料是不动产登记中心提出要备齐的，房开公司应尽最大努力配合。最终，房开公司同意为陈先生开具全款买房证明。

28日，记者从工商部门了解到，陈先生已于11月21日从房开公司处拿到证明，并于11月25日从不动产登记中心顺利拿到房产证。

在此，12315中心提醒广大消费者：购房前，消费者应把相关材料提交到房开公司指定的银行，让其先审核其是否符合办理按揭贷款的条件，若条件符合，消费者再支付首款；消费者与房开公司签订购房合同时，最好先做好贷款不能通过审批时该如何处理的约定；遇重大事项涉及合同内容的变更，消费者应及时和房开公司签订新的合同，一旦遇到纠纷，合同、书面协议和票据等是维权的最有效证据。

责任编辑：柳州房产网

记者 叶露婷 通讯员 麦琳

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