2016年10月份乐山楼市数据播报:持续平稳去库存

选房进行时

早前，国家统计局公布了《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

由此可见，在“政策市”的大背景下，全国楼市已经出现了不同程度的降温。同时，来自乐山市住房保障和房地产管理局的最新数据显示，10月份乐山全市新增商品房上市面积同比、环比小幅下降；商品住房成交面积同比小幅下降、环比小幅上涨；商品住房成交均价同比、环比保持平衡，全市二手住房成交面积同比、环比微幅上涨。可以看到，去库存这一旋律正在市场平稳的基础上有效推进。

全国范围一、二线楼市降温三线较为稳定

据国家统计局数据显示，10月份70个大中城市房价上涨的城市数量开始减少。与9月相比，2016年10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，持平的城市有1个，上涨的城市有62个，观察近三个月的数据，10月份房价上涨的城市数量开始减少。

10月70个大中城市房价环比涨幅快速回落。环比价格变动中，价格环比增幅1.1%，相比9月份的1.8%，增幅回落态势明显。其中，一、二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。

为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。统计结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

本土楼市市场成交环比上涨房价走势平稳

来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的“10月乐山房地产运行报告”显示，供应层面，10月份乐山全市新全市新增商品房上市面积19.9万平方米，同比下降38.6%，环比下降54.7%。其中新增商品住房上市面积13.4万平方米，同比下降39.6%，环比下降52.5%。市中区新增商品住房上市面积4.1万平方米，同比下降43.2%，环比下降16.7%。成交层面，当月乐山全市商品房成交面积38.6万平方米，同比下降4.8%，环比增长39.7%，其中商品住房成交面积32万平方米，同比下降8.8%，环比增长51.4%。市中区商品住房成交面积16.1万平方米，同比下降14.5%，环比增长60.5%。可以看到，10月份乐山楼市在供应收紧的情况之下，市场需求依旧强劲。

对应当月的房价水平，乐山全市商品住房成交平均价4405元/平方米，同比增长1.9%、环比增长0.1%。并未出现明显的波动，也说明目前的市场正处于良性动态平衡中。另一个方面，四川省建设厅市场监管处2016年9月数据显示，全省商品住房销售面积686.37万平方米，成都居首314.2万平方米，德阳位居第二67.97万平方米，乐山位居第九27.59万平方米。

11月8日，乐山市保障性安居工程暨第二十一届房地产展示交易会开幕，展会以“美丽乐山·生态宜居”为主题，整合包括本土十三家房地产开发企业、家居家电行业、二手房建材装饰行业、各大汽车4S店、美食和土特产商家等与市民“吃住行”切身需求息息相关的各类参展商家。在活动期间，特推出“金卡”销售活动，持金卡的市民可以在现场领取一台商场价格为199元的料理机。同时，凭金卡到房交会现场签订《商品房买卖合同》的购房者，除享受参展房企自身优惠外，还可享受住房2000元/套或商铺3000元/套的购房优惠券，无疑为乐山楼市注入一剂强心剂，相信年底的购房季会大有突破。

责任编辑：乐山房产网

倪珉文/图

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。