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城南,柳州楼市的价值洼地

城南,柳州楼市的价值洼地房产问答
回答时间
2016-11-25 13:57
房地产知识

精选回答

城南,柳州楼市的价值洼地


比区域:毗邻柳江的城市生活中心

在柳州买房,没有太多疑问,河东一直是首选,毕竟河东是柳州的行政中心、CBD商务中心,但是从价值洼地的角度,当我们开始寻找柳州的价值洼地之时,柳南映入了我们的眼帘,柳南片特别是柳邕旧机场片也是当下不错的选择。随着万达、恒大、联发等全国性大型房企的进驻,柳南的片区价值将被大幅拉升。更多的房地产开发商把目光投向了这片区域,此前一直比较默默无闻的城南旧机场片开始走上逆袭之路。

柳南旧机场片区位于市区的最南端,是链接柳江与柳州的枢纽地带,它的一个地域优势,不管是往北去市中心五星街,还是南下到柳江县,都是非常方便,而且通过早已成熟和发达的路网,可以快速到达。

根据最新的消息,“柳江区”将在2017年1月6日正式挂牌,离现在也就一个多月时间。柳江的“撤县设区”,将给柳江带来新的发展机遇,将加快建设柳州工业发展次中心,打造区域性先进制造业配套基地、区域性空铁现代物流基地、广西现代农业基地和环都市乡村休闲旅游基地,这对柳南旧机场片来说也是个利好,它与柳江相连接,将共享柳江发展带来的长期红利。

而旧机场片本身的定位就是以成为柳州市南部重要的城市生活区为目标,成为以居住为主,以商贸、文化娱乐、体育休闲为特色,环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善的综合城区。它配套的不断升级完善,将吸引更多周边的购房群体。

近年来,旧机场片在商业、教育、医疗、生态等配套建设上加快发展,柳南实验小学和美分校、航五路小学、航鹰中学落成开学,今年又新规划布置12处幼儿园;大型城市综合体柳南万达广场即将开业;除原有的柳州市动物园外,还将依托张公岭军事工事遗址,建设总面积为32公顷的张公岭公园;而原来位于河东东堤路的柳州军事博物园,为更好地服务广大市民,也正在进行升级改造,将整体搬迁至柳州市飞虎队旧址(柳南区航五路)。军博园的迁入,使整个片区受益。

如今,旧机场片配套越来越完善,并不输其他片区,居住氛围越来越好,片区价值一直在提升。

比品牌:全国大牌、实力房企云集

上世纪90年代初,以兴柳·兆安地产为代表的本土房企就看到了旧机场片的发展潜力,相继开发了民鑫市场、民鑫小区、兆安·俊园等多个项目,之后,越来越多的房企进驻此地,欲抢占房地产市场的先机,包括普利华、温馨、银阳、通建等本土知名房企。这些本土房开开发了兆安·四季花城、魅力首座、南俪首座、南国风光、华韵上城、盛世中华、华柳佳苑等楼盘。众多楼盘的开发,不仅满足了市民居住功能的需求,更为提升旧机场片区的品质生活和形象带来了巨大的贡献。

去年8月11日,万达拿下柳邕路原柳邕农副产品批发市场所在地块,建设大型城市综合体柳南万达广场(总建筑面积约60万平方米,总投资约50亿元),这是全国性大型知名房企首次入驻柳南旧机场片,具有标志性的重要意义,柳南也有了全国品牌房企,旧机场片由此进入“大盘”时代。

今年,又有三大房企入驻柳南旧机场片,一个是银河房地产开发有限公司,它曾开发过“南亚名邸”项目,其在一年内两夺旧机场片地块。2月26日,其拍下柳州市航二路与航鹰大道交叉口东南侧地块,建设住宅项目万佳濠庭,此项目计划明年初开放。10月20日,其在激烈的竞争中,又夺得位于市航鹰大道与航五路交叉口东北侧地块。

另一个是全国闻名的恒大,今年4月30日,恒大一举摘得柳邕路260亩地块,强势布局柳州“第6城”——恒大雅苑,又增添了柳南的品牌力量。

再一个是联发,8月3日,全国百强房企联发集团拿下位于永前路与柳邕路二巷交叉口西南处地块,打造住宅项目联发柳雍府。目前,联发柳雍府接待中心已经开放。

房企云集入市,对整个旧机场片居住价值的提升起到关键作用。而像万达+恒大+联发,这样的组合,无论从经济商业方面,还是从房地产方面,都将促进柳南的腾飞,昭示着未来这片土地将会有一个质的飞跃。

比价格:与河东房价差5000元

日前,中国指数研究院公布了10月中国百城房价走势,柳州10月住宅均价为7418元/㎡,环比上涨0.61%。从柳州楼市各片区楼盘的价格来看,河东片资源最多最好,房价当然为全市区最高,河东楼盘单价基本都在8000元以上,如果是学区房、江景房、低密度住宅,一般上万,高的达20000元。均价过万,拉高了整个房价;柳北、河西、鱼峰、飞鹅片,房价多在7000多元;阳和片在6000多元;而柳东新区和柳南旧机场片房价相对最低,不少是5字头。有业内人士认为,相比于河东如今动不动四千多的楼面地价,柳南旧机场片目前每平方米五六千的房价,性价比不言而喻,这也是众多置业者首选旧机场片的一个重要原因。

不过,可以预见的是,在万达、恒大这些品牌大盘的带动下,以及受柳江“撤县设区”的良性推动,片区价值将会快速提升,旧机场片的房价也将随之被拉起来,所以对于买房,也没什么好犹豫,看准了就出手吧。

责任编辑:柳州房产网

(蔡挺)
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