下月苏州将推8宗地块,这次园区真的“约”了

11月18日，苏州国土资源局发布公告，挂牌出让6宗地块，同日，园区国土环保局也发布土地出让公告，出让2宗地块，8宗地块均于12月20日开拍。

从土拍时间来看，这次土拍将成为2016年苏州土地市场的收官之战，也是苏州最严限购令后的首场土拍，因此颇具看点。“一般每年的年初和年末，会有大型土拍，因为要保证来年市场上的房源供应，所以，这次12月土拍的节点安排很正常。在调控的政策背景下，土拍显得格外受关注，土拍结果对于后续楼市的发展也将起到一定的影响。”业内专业人士表示。

从此次土拍公告内容来看，出让的8宗地块中有7宗设定了“市场指导价”及一次报价。值得一提的是，“鸽”了一年多的园区，此次土拍园区共出让三宗地块，成为土拍的供地大户，且均为城镇住宅用地。对此，业内人士表示，园区在缺席了一整年的住宅用地拍卖后，急需供应土地建设新项目，以解决明年的新房供应问题。

与此同时，苏州楼市在过去一年的发展中，无论房价还是地价，都有了不同程度的涨幅，个区域楼面价更是几度被刷新，而园区则仍然是由去年7月3日土拍中海亮地产所保持的15992元/平米的最高楼面价，已是苏州各区域中楼面价最低的区域，“这次土拍，园区楼面价刷新是必然的事，具体能到多少，还得看房企的拿地意愿，毕竟市场正处于政策调控之下，行情趋冷，房企的拿地热情会受影响。”

的确，从多个实施楼市调控的城市土拍情况来看，房企的拿地热情已经在下降，而严苛的土拍政策，也使得部分房企拿地时有心无力。从此次苏州挂牌地块的竞拍要求来看，政府的调控决心依旧很强，从园区挂牌的两宗地块的附加条件便能窥见一二。

苏园土挂（2016）04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。苏园土挂（2016）05地块设置房屋销售基准限价，为40000元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。在该地块上项目通过竣工验收、且预（销）售建筑面积达到可销售总建筑面积的90％时，竞得人应及时向国土环保局报送房屋销售的详细资料，以便园区管委会与竞得人就补缴土地出让金金额进行结算（尚未销售建筑面积的销售价格参照已销售均价估算）。

不得不说，房企想要吃下这两宗地块，可得先掂量掂量。

责任编辑：苏州房产网

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