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新房俏旧房滞,衢州购房者“喜新厌旧”

新房俏旧房滞,衢州购房者“喜新厌旧”房产问答
回答时间
2016-11-18 16:08
房地产知识

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新房俏旧房滞,衢州购房者喜新厌旧


10月衢州市区商品房成交突破千套

经历了“金九”的稳步增长,“银十”的楼市似乎要热闹许多。日前,记者从市行政服务中心住建(房产)窗口了解到,今年10月,市区商品房共销售备案1054件,同比去年的676件涨幅接近56%,环比今年9月的774件则增涨了约36%。

从月初蔓延至月底的各种活动,源源不断的新房源纷纷入市,帮助“银十”镀了金。

购房者:购房优惠诱人,该出手时就出手

受到大面积限购潮的影响,今年的十一黄金周,不少地市的楼市显得冷清,而衢州楼市的热闹程度却丝毫不受影响。

国庆期间,不少市民被开发商推出的各项优惠政策吸引,市区不少热门楼盘的售楼处时常人声鼎沸。这其中虽有大多数观望购房者,但达成购买协议的也不少。

“买房子要看准时机,该出手时就出手。”在国庆期间购买了一套排屋的关先生说,“衢州整体的价格还算合理,难得国庆节开发商搞点优惠政策,又是打折又是砸金蛋的,反正早晚都要买,不如乘着便宜点果断出手。”

记者了解到,在国庆期间购房的大多数购房者,都是看中了活动期间的限时折扣和优惠。“买房不像买车,车一买来就贬值了,房子买来难说就增值了。单从房子本身而言,当然是买的时候越便宜,以后增值的空间就越大。”冯女士作为投资,在国庆期间购买了一套120平方米左右的房子,她说,“我就是老早看中了,故意等到搞活动有优惠的时候才购买的。”

整个10月,各楼盘都推出了大大小小的活动和优惠。上月末的房交会,同样在一阵“限时抢购”的风潮中达成了不错的成交。“他们家这个户型的房子,以前没有过这么大的折扣的,这次一下就降了好几万,不买都不好意思。”房交会现场,已经达成购房协议的徐先生笑着说。

开发商:新房入市充足,需求释放超预期

除了十一黄金周和房交会,上月最让衢州购房者们关注的,莫过于几个新项目的开盘。

据衢州房地产管理处网站显示,今年10月,衢州城区共有5个项目获得7张商品房预售许可证,入市总房源1638套,环比上涨50%,同比上涨394.86%。

入市新房源的成交量不得而知,但1638套新房源入市,最终获得1054套的月成交量,这样的比重仍能体现10月楼市的销量可观。据了解,10月份新开的楼盘,占了总成交量的一半以上。“近年来衢州的购房需求仍然比较旺盛,特别是刚需和改善。我们推出的房源,在同等面积的房源中功能性比较强,所以性价比比较高,受到了消费者的青睐。”新开盘的中梁望府项目负责人说。

同在10月开盘的另一家房企负责人也表示,10月各楼盘不断推出新房源,丰富了购房者的选择,也达到了开放商的预期。“虽然10月一些一二线城市的销量受到了限购政策的影响急剧下滑,我们之前也担心过在这种背景下推出新房是不是合适。但是从市场的反应和最终的销售量来看,已经达到了我们的预期。”

业内人士:新房俏旧房滞,期待楼市归理性

“新房源抢手热销是在意料之中。”业内专家分析认为,有充足的新房源作为保障,10月整体销量的提升是必然,“但透过销量看入住率,似乎又让人不安。”

业内专家认为,从衢州近几年新建小区的入住率来看,较好的销量也存在一些隐患。近期国内一二线城市的调控,目的是给全国性过热的楼市降温,同时保护刚需改善的需求。衢州目前不受调控影响,因此市场上仍存在不少投资购房者。

“现在能拿出个百来万元买房的人不在少数,往往一有新盘开出就扎堆抢购。这样的购房心态并不可取。”专家认为,人的“喜新厌旧”心理在10月的衢州楼市表现得尤为突出。“比方说房交会,三天下来就成交了两三套二手房。这说明整个衢州的二手房市场现在略显冷清。另外,衢州现在的可售新房源其实也很多,只不过开盘有些时间,不再受人关注。但事实上还是有大量房源滞销的。”

业内专家认为,在多地出台楼市限购政策后,很多购房者开始越来越谨慎,但新盘的开出,似乎又让这部分购房者慌乱跟风。如果是出于自住的需求,“抢”一套好房无可厚非。但如果是投资的需求,还是要小心谨慎。“不要让现在满心欢喜买来的房,最后变成一个负担。不要让现在看得赏心悦目的成交数据,日后化作了泡沫。”

责任编辑:衢州房产网

记者 张明玥
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