量价齐稳成雁城楼市主流

在经历十月价格持续飚升后，雁城楼市量价开始平稳运行。业内人士分析认为：主要原因在于年末正值交易淡季，市场需求低，购房者的购房意愿有所减弱

在量价齐增的热浪市场后，雁城楼市转入了平稳态势。据衡阳房地产信息网数据显示，上周（11月6日-11月12日）衡阳主城区共成交新建商品房580套、面积约6.64万㎡、金额31609.43万元。由上上周（10月30—11月5日）726套减少146套，面积8.22万㎡减至6.64万㎡，金额也明显下滑。环比上上周商品房成交面积、金额分别增长-19.25%、-16.71%。

从上周新建商品房住宅各区域成交情况来看，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区市场销售面积占有百分比分别为35.93%、14.58%、21.15%、28.34%；销售面积环比分别增长-48.49%、-8.59%、-24.95%、190.89%。蒸湘区的楼盘一直倍受市场关注，房源持续火爆，无论是成交量还是均价，都在其他城区之上。

以融冠恋城、银泰红城等为热销代表的楼盘，在上个月开盘后不久就宣告清盘，以实力见证了市场的欢呼。但由于缺少新盘动力，加之房价拉升，上周市场销售比例降幅达20%以上；长时间落后其他城区的珠晖区也顺势而上，在佳源·罗马都市开盘热销101套的带动下，珠晖区楼市实现了逆势增长近200%，成交量排名第二；石鼓区、雁峰区在华耀碧桂园·十里江湾、御江帝景推盘高潮后，也无后续新盘入市而悄无声息。业内人士分析：由于市场中新增需求量减少，活跃度随之降低，因此成交量也有所下降；由于成交量的继续下滑，成交价格也略有走低，主要原因在于年末正值交易淡季，市场需求低，购房者的购房意愿有所减弱。

加之个别楼盘继续推出“促销价”吸引买家，牵动房价敏感神经，观望情绪激增，导致市场行情出现了整体下行的趋势。

记者在市场中了解到，主城区住宅均价先后持续上涨。融冠恋城开盘均价“5”字当头，在全市打响了房价攀升的“头一炮”，因此，蒸湘区成为房价最高的城区；紧随其后珠晖区的佳源·罗马都市，均价也在4250元/㎡左右，撬动了区域房价，带动了珠晖区价格连续上涨。

从区域比较，稳中有升，但从整个市场看，环比上上周，成交数据图走势下滑较为明显。业内人士分析认为：受市场负面信息等多重因素影响，购房者观望情绪不断高涨，传统旺季成交量下滑，成交均价同比仅增长，部分低价项目、以及为抛量促销的房源大量入市成交扭转了成交颓势，量价齐涨已画上了句号。

刚需与改善型户型并驾齐驱。从上周商品房住宅成交的面积区间比例来看，90-144㎡的面积区间成交约占总成交套数的67.65%，成交均价4328元/㎡；大于144㎡面积区间成交约占总成交套数17.75%,成交均价5015元/㎡。由此看出，90-144㎡面积区间仍为市场刚性需求释放的主力。

市场反映，御江帝景、金港水岸、东城国际、耀江花园、愉景新城、融冠恋城、白金汉宫等楼盘户型区间、设计等很受客户欢迎。楼市专家表示：刚需人群关注的不仅仅是房价，而是高价之下匹配的超高性价比。确切的说，地段、品质、口碑和规模等要素，是市场销售的关键因素所在。
责任编辑：衡阳房产网

记者 李飞跃

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。