限购当下我们苏州购房者该如何买房?

限购当下我们该如何买房?

有人说，“限购限贷了，我们应该更加珍惜自己的买房资格。”细细想来，的确如此。限购的初衷是为了调控房价，引导市场健康、良性地发展，但也压缩了一部分的购房者。尽管未来政策会有变动，或许会像之前一样取消限购限贷，但这毕竟是一个未知数。对于有购房需求的人来说，把握好手上的购房资格，认认真真地挑选适合自己需要的房子，日后才不会被限购限贷政策所牵绊。

在行情好的时候，投机的市场裹挟了太多人的恐慌和不安，也使购房者失去了对房子本身的判断，什么样的房子都会有人买，甚至一些前几年根本卖不动的“僵尸盘”也能热销。调控过后，市场的喧嚣逐渐被摒弃，购房者开始回归房子的本身价值。

对于自住者，尤其是刚需族而言，该买的房子还是得买，只是在选择的时候，应该把控好构成一个“好房子”的基本标准判断。

那么，什么样的房子算是好房子呢？应该怎样选择？

从过去苏州楼市变迁来看，或许能有所感悟。为什么园区的房子能在过去的十多年间一路上涨，园区楼市成为苏州楼市的风向标，因为园区有超前的规划和完善的配套，交通、教育、医疗、商业，包括现代化产业等等，这些良好的城市配套及前期的基础设施建设，都有力地支撑了区域楼市的发展。

在看近两年来，苏州哪个区域的房价涨得最厉害？应该是高新区。原本很平淡的高新区楼市，却在这两年异军突起，形成了能与园区对等的格局，得益于这两年来高新区的发展，尤其是狮山板块，由办公区转变为城市核心商业区，交通、教育、商业等配套逐步完善，未来金融港、大型商业综合体、商务办公楼、五星级酒店等均会集中在这里。追随城市发展的方向，才可以买到好的房子。

在具体选择房子时，购房者应该去买区域内具备标杆意义且房价仍具备成长性的房子。

房子是耐用品，房子的价值，更多的要从更长的时间坐标中去观照。唯有有价值的房子，才能经得起岁月的检阅，无论是居住，还是投资。

尽管在最初购买时，它的售价可能会比周边房子贵些。

纵观上一轮房价上涨不难发现，或者说在二手市场最有接盘下家的房子，还是主流性的大众盘。豪宅肯定是好房子，价格也会上涨，但因为有个总价的天花板，因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看，偏高偏长。过于便宜的房子，在大行情下，也会上涨，但涨幅同样有限，因为这些房子受先天条件限制，本身就缺乏足够竞争力，如果不是市场走强，本身并不受人待见。

主流大众盘，房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面，这些房子综合条件不错，能住能租；另一方面，其总价又在一定可控范围内，有着广泛的群众基础。

对于大部分购房者而言，房子从来不是越高端越好，而应该是越适合越好。

责任编辑：苏州房产网

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