找房生活记

购房者需要什么样的好房子?

购房者需要什么样的好房子?房产问答
回答时间
2019-01-18 21:11
房地产知识

精选回答
进入11月份,传统楼市的“金九银十”刚刚过去,整体向好的楼市让不少楼盘赚得盆满钵满。在置业者对产品需求越来越细节化的今天,也不是所有的楼盘都是入市即罄,不少房地产商看到了一个事实——并不是所有房子都能卖出去,也不是每套房子都能卖个好价钱。有专家说,住宅产业正在进行一场变革。

那么,新乡楼市将走向何方?经过了地段热、景观热、学区热之后,什么样的房子才是真正的好房子?购房者究竟需要什么样的好房子?近日,记者采访了一些购房者,或许他们的购房经历能从另一个角度说明什么才是购房者心目中的好房子。

舒适,有家的感觉

白领顾女士不是新乡本地人。由于大学毕业后一直在新乡工作,顾女士与老公一直想买套房子在新乡安家。从去年开始,受整体环境的影响,新乡的房价有所波动,各类促销降价的消息不时传来,也时时撩拨着顾女士的心。今年,受各种政策利好刺激,新乡楼市呈现出融融暖意。担心房价上涨,在反复对比选择之后,顾女士和老公下定决心买房。而东区由于产品多、品质高,成为顾女士和老公买房的意向区域。

由于工作的原因,顾女士选房时重点考虑了东区。和老城区相比,目前东区的配套可能还不够完善。但顾女士认为,等到配套完善了,房子肯定会涨价。

除了看楼盘广告外,顾女士更多的是参考朋友意见。近日,顾女士看了东区的一个楼盘,小区绿化做得很好,户型也很方正,朝南还有一个大大的阳台,总体来说很不错。但房价超出了顾女士的预算,顾女士有一点儿犹豫。

后来,顾女士又逛了几个楼盘。因为要买房安家,所以选择楼盘时,顾女士并不是盲目看房,而是重点选择了园林绿化和景观做得比较好的小区。

在顾女士看来,买房子首先要有回家的感觉,应该是从踏入小区的大门那一刻开始的。如果走进一个小区,根本就没有回家的感觉,或者在家里呆着的时候,根本就不想到小区里去走一走,那么这个房子肯定不会给人幸福感,也就没有家的感觉。

在决定买房时,顾女士也曾考虑过二手房。经过比较,她发现与其他楼盘相比,在景观和园林方面做得比较好的二手房,其价格也相对比较高些。因此,顾女士认为,买景观比较好的楼盘,楼盘未来的增值空间也会更高些。

综合多方面的考虑,顾女士认为,和同地段、同房价的楼盘相比,景观好的楼盘价格也会比较高些。

“在房地产开发中,建筑风格、小区环境、社区配套,这些都可以用肉眼看到。一个参观者,第一感觉是建筑的漂亮,第二感觉是环境的优美,第三感觉是配套的完善。但房子内在的东西往往感觉不到,只有入住以后才会发现,而实际的居住效果又恰恰是开发商最应该替业主考虑的。”一名业内人士的这番话也从另一个角度印证了顾女士的观点。

实用性强,具有保值增值功能

和顾女士一样,市场环境改变,一些购房者的需求不断被激活。在去年开发商急于去库存、加码促销的阶段,他们想要买到一套合适的房子似乎变得容易许多。但是,今年随着市场转暖,房价有所提高,让那些准备买房保值、增值的购房者无所适从。到底怎么样才能买到自己喜欢的房子呢?哪些好房子是值得购买的呢?

其实,对家庭条件较宽裕者而言,房子不仅是生活必需品,而且还是资产保值、增值的最佳途径。理财的方式可谓五花八门:20年前,把工资放到银行里存起来,靠利息也能赚大钱;十多年前的年轻人,靠炒股暴富者也不在少数;而今天呢?在国家经济有下行压力时,想要资产保值、增值其实没有太好的选择。想来想去,似乎买房子还真就是最简单、最笨拙,但可能也是最有效的保值、增值办法。

如何买个保值、增值的好房子,市民马先生有着自己的观点:好房子必须选好地段。地段好价格就更具稳定性,这是房地产中永久不变的真理。

我市中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值、增值空间比较大,这是由土地的稀缺性、难以复制性决定的。地皮有限,开发后就会被长期使用下去,不可能轻易改变。由于人口的密集度高、商业相对成熟、楼房资源有限,所以区域内的房产一直处于供不应求的局面。供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,房子保值、增值空间比较大。当然配套也是必不可少的条件。完善的配套设施不但能给社区居民带来更多的便利,还会对社区外的居民产生吸引力。如此,该楼盘总处于热销状态,自然而然就保值、增值了。

购房者买房子第一层次需求就是其使用功能,如果这一基本需求都不能满足,房子就很难卖出好价钱。房子的空间利用、楼层的层高高度、挑空空间的合理运用及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联的,如楼梯的位置、厨房的面积和方向、房间的布局及数量、洗浴室的配套卡位等。这些结构规划既能给房主提供最大的方便,又能给房主带来家的温馨。

总结这些购房者的好房子标准,那就是要具有以下指标:第一是开发商的实力。这关系到楼盘能否如期完工,是否会出现烂尾楼。第二是看重客户口碑。一个大家都说好的楼盘,未来升值潜力肯定差不到哪儿去。第三是关注这个楼盘附近的配套设施。一般有配套(道路、学校、医院等)落地后,楼盘房价都会大涨。

能买到一套好房子几乎是每个购房者的心愿,但好房子的标准究竟是什么,很难有人说得清。

责任编辑:新乡房产网

记者 王秀玲
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