2014-12-01 09:57:47  

未履行租赁合同被解除 承租方被判付违约金
www.grfyw.com 来源:光明网  编辑:个人房源网 抢¥550礼金券

  一男子因未按事先签订的房屋租赁合同缴纳租金,被出租方告上法庭。近日,广西隆林县人民法院对此案作出了一审判决:原告田鑫与被告魏一雷于2012年5月10日签订的《商铺租赁合同》于2014年6月3日解除;被告魏一雷给付原告田鑫商铺租金32007.05元;被告魏一雷给付原告田鑫逾期给付租金违约金960元。

  原告田鑫诉称,2012年5月10日,原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》,约定原告将位于隆林县皇家花园8号楼7单元负二层商铺,面积109.99平方米商铺租给被告使用,约定租期为10年,即2012年5月10日起至2022年5月10日止。2012年5月10日起至2013年5月10日,租金为8元/平方米,月租金为879.92元,年租金为10559元。2013年5月10日起租金为15元/平方米,月租金为1649.85元,年租金为19798.2元。合同签订后,原告按约定将商铺交给被告使用,被告承租后,只向原告支付了2012年12月31前的租金,自2013年1月1日后一直未付,经原告多次催促,2013年5月12日,被告委托黄红与原告协商,并向原告提交《房租付款承诺书》,但承诺还款期限到期后,被告未履行付款义务。2013年12月,被告自行关门停业并离店,原告多次电话联系,被告拒不回来与原告协商,也拒交租金。到现在为止,被告共拖欠原告租金32007.05元,违约金960元。因原告拒不交纳租金,给原告造成重大经济损失,为维护原告的合法权益,请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》,并依法判令被告支付拖欠的租金32007.05元,违约金960元。

  被告魏元雷辩称,对原告诉讼请求提出解除《商铺租赁合同》关系没有异议,同意解除该合同关系。对被告尚欠原告租金及违约金的数额没有异议,因被告承租后没有直接自己经营,因此,对租金是否已经支付有异议。

  经法庭审理,被告魏一雷对原告主张的事实和提出诉讼请求解除《商铺租赁合同》关系没有异议,同意解除该合同关系。被告尚欠原告商铺租金32007.05元及主张被告应承担违约金960元没有异议,但认为不是被告自己直接经营,因此,租金是否已经支付有异议。

  法院查明,被告在合同签订后,原告承认被告已支付租金150000元(含皇家花园8号楼7-8单元负一楼1483.36平方米的房屋租金,已另案处理),且诉讼请求中明确被告所欠的租金是从2013年1月1日以后的租金,虽然期间2013年5月12日被告委托黄红对被告租赁的109.99平方米商铺自2013年5月10日至2014年5月10日的租金确定为19798元,虽对还款时间作出了承诺,但被告未按承诺履行,被告也未能提供证据证实已向原告支付了尚欠租金或者是受委托人黄红代为支付的事实,故被告辩解的是否已经支付有异议理由不能成立,法院不予采信。  

  法院认为,原告与被告所签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思,不违反法律规定,合法有效。合同当事人应按合同的约定履行,本案中,原告在合同签订后,已将租赁物交付被告,但被告在合同履行过程,自2013年1月1日起未按双约定支付租金,构成违约,应承担给付租金责任和承担违约责任。由于原告未按合同约定履行给付租金义务,原告要求解除《商铺租赁合同》关系的主张,被告表示同意,法院予以确认。因原告在起诉前未书面通知被告解除合同,故被告自收到起诉状副本之日可视为被告收到解除合同通知之日,法院确定原告与被告《商铺租赁合同》于2014年6月3日解除。在审理过程中,被告对原告主张被告应支付尚租金32007.05元及主张被告应承担违约金960元没有异议,法院予以确认。遂判决被告魏一雷给付原告田鑫逾期给付租金违约金960元。

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