【昆城国贸】昆山纳入上海大都市圈,产业升级促写字楼换代

昆城国贸开启美好办公新格局

近期，发改委和上海密集出台城市规划，昆山作为苏沪联系密度最高的城市，同城效应和转型速度在长三角城市群中最为显著，营商环境和写字楼也将接轨上海发展，“十二五”收官后昆山经济将以服务业为主。昆山作为上海的“后花园”，是长三角客商熟知的昆山坐标。而作为坐标中的起点，昆城国贸颠覆古板乏味的传统写字楼，刷新的不只是理念，还大有潜力成为承接长三角城市群产业经济和满足现代化办公需求的“飞船”。

昆山纳入上海大都市圈 亟需匹配现代化产业需求的写字楼

昆山是上海“一衣带水”的邻居和不可替代的伙伴，在《上海市城市总体规划（2016-2040（草案）》中，昆山被正式纳入上海大都市圈，将在国际经济、交通通勤、产业分工、文化认同等方面与上海形成更为紧密的同城化新局面，还将与无锡、太仓、南通、嘉兴、嘉善、湖州等城市形成紧密协作圈。与此同时，昆山的枢纽门户地位也在稳步提升：苏州市轨道交通S1线经苏州工业园区引出至昆山，向东与上海11号线无缝对接，直抵上海迪士尼。这意味着，昆山服务长江经济带承载着国家战略和要求，在承接上海辐射效应、共享全球资源配置、形成创新产城融合的长三角一体化大都市圈中具有先天优势。

当前上海面临着社会资源和公共空间的压缩、人力成本攀升和外贸供应壁垒压力，如果成为具有全球影响力的科技创新中心，就要解压部分商务和服务功能。昆山具备区位、交通、成本、功能和营商环境等优势，是承接上海功能外溢和产业转移的优选城市。写字楼，是实现承接的有效载体之一。

由上海崇邦集团开发建设的“昆城”，是当前昆山最匹配现代化产业需求、现代化创新活动的“综合园区”。这个发轫于上海的国际化城市综合体，其高端办公写字楼——昆城国贸拥有诸多优势更懂得如何最大化组建两座城市之间的价值链，为其营造良好的创新工作环境和成长环境。

为“昆山服务”而服务 昆城国贸弥补5年内城中无高端办公楼空缺

一直以来，昆山的写字楼面临着一种尴尬：供应过剩，乱象丛生，同质化严重，供需不匹配。另一方面，服务业比例和产业集群在不断提高和优化，越来越多的品牌企业、外资企业及新兴创业公司进驻昆山，这些深度依赖创造力与创意的现代化企业重视办公环境和细节服务，一直在寻找更优质的办公环境，未来对写字楼的需求层次还将提高。

对此，笔者作了一个简单的调研，发现昆城国贸不仅是5年来昆山市区唯一的高端写字楼，还不同于传统写字楼，是昆山全城软、硬件配套设施都能满足现代化产业需求的国际品位写字楼，具有一定的前瞻性和稀缺性。继续深入了解后，笔者发现在数据上取胜并不是昆城国贸的终极目的，它似乎更擅于倾听企业的心声：优化办公环境，提升企业文化和员工的创造力及忠诚度。

据悉，昆城国贸吸引了世界500强的平安保险、平安普惠、台湾房产服务业巨头住商不动产、上市公司世联行等涉及金融、保险、房产、贸易等诸多服务型行业的港澳台外资企业入驻。这些企业都是现代化产业的代表，昆城国贸不仅“筑巢引凤”使更多企业从传统写字楼搬出，还很有可能“集凤筑巢”成为现代化产业的总部经济集聚地，提升昆山的服务业品质。

6大优势树立行业标准 昆城国贸开启美好办公新格局

昆城国贸位于中华商务区，这里是昆山城市空间的中轴位置、现代化产业的战略腹地，不仅毗邻综合保税区、德国工业园区，更有铁路、轨交直抵“1+6”城市群，高铁、高速直达上海大虹桥及上海和苏州的市中心，地铁、中环直通昆山老城区，既能使企业尽数利用周边资源，还能满足城际间的商务往来。昆城国贸还在80万方综合体“昆城”中发挥引擎作用，前有昆城广场作为生活场润养精神世界，后有昆城景苑和包含健身房、恒温泳池的康体会所作为员工休憩提供“后勤保障”，使得聚会宴请和商务需求，通勤出行和生活休闲，都能兼顾，自由切换。

除了大交通和大配套，昆城国贸还在高端要素配置方面有更生动的诠释。如荷兰皇家宝盾旋转门，9米挑高大堂，6部日本东芝电梯高速便捷。空中花园、HubNovo等营造的休憩和文创空间以人为本又足够创新，是繁忙工作中的寻找灵感和互动的好去处。商务中心、会议室、培训室等配置有先进的视听设备，为企业的全球和本地会议提供完整解决方案。1300多个停车位也足够终结另人心塞的“抢车位”游戏。

此外昆城国贸采用“精装修”模式，从外立面的双层中空玻璃幕墙设计，到室内的高级嵌入式日光灯盘吊顶、便于埋线的架空地板以及地毯，都是能快速交付的全环保材料，为企业省去了繁琐的装修事宜，60-1115平方米的办公空间还可以自由分割。此外，美国开利中央空调及24小时日立独立分体空调系统，只要企业合理规划，几乎每个空间的温度都能自行调节。

专业的物业管理不仅能营造良好的办公体验和商务仪式感，对写字楼的品质和增值也具有重要的支撑作用。昆城国贸引入世界五大行之一的美国世邦魏理仕（CBRE）提供国际物管星级服务，24 小时安保系统确保真正做到垂直物管解决一切商务所需。这也将使昆城国贸在全球化零时差办公趋势下再次引领市场，开启美好办公新格局。

从近两年的趋势看，写字楼正由最初的理性向感性过渡。昆城国贸主张将办公环境作为增进身心健康的福利，让每个人都可以在办公场所里拥有社交互动、协作创新和公共乐趣。此外，国庆前后上海和苏州等十余城相继出台楼市新政，加大了住宅调控力度，再结合先前针对商业地产经营、租赁的诸多利好政策，倡导经营性商业实体购置和投资的国家意志进一步体现。可以说，昆城国贸既符合了现代化产业对办公环境的期许，也是兼具趋势、价值和风险保障的聪明选择。

责任编辑：昆山房产网

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