进小区走亲戚,交停车费合理吗?

风华园小区对外来车辆的收费公告

“进小区接送孩子要收费，走亲访友也要收费，反正只要是外来车辆，都要收费。”近日，不少家长来电反映，他们的孩子在风华园小区内的幼儿园或艺术班上课，家长每次驾车进小区接送孩子，都要交钱才让进，这合理吗？

城置国际花园二期业主也反映，送货师傅驾车给他家送建筑材料，物业保安称外来车辆进小区超过1小时要交5元钱。“送一趟货才挣几个钱，1小时5元的停车费有些高。”他对物业的做法也提出质疑。

小区物业对外来车辆制定停车收费标准，是否合理合法？记者日前对此进行了调查。

风华园小区：走亲戚送小孩，要收停车费

张女士的孩子在南三环边的风华园小区内上幼儿园，她负责接送，从10月中旬开始，她送孩子进小区时，门卫表示，现在外来车辆进入一律要收费，接送孩子的外来车辆一次5元。经家长们交涉，现在对接孩子的家长车辆，物业决定将收费标准改为每月10元。

“接送孩子进出只需几分钟，为何还要收费？”对于物业收费的要求，张女士表示不理解。

张女士的不满并非个例。刘先生向晨报反映，上周五上午，住在风华园的一位亲戚家里有事，他驾车去亲戚家。“到了大门口，门卫开口就要我交2元钱，否则不给抬杆子。”他说，这样的规定在其他小区从没遇到过。根据物价部门相关规定，外来临时车辆进入小区2小时内不收费，物业的收费有没有依据？他对此疑问。

在风华园内经营一家化妆品店的业主也反映，现在小区物业和业委会决定，对他们业户的送货车辆，也要凭营业执照办理蓝牙卡，一辆车每月30元。

城置国际花园二期：外来车辆超过1小时要收5元

王先生的新房位于经济技术开发区城置国际花园二期小区，上房虽有几年时间，但还没成立业委会。几天前他购买了一些建材，找了辆机动三轮车送货，门卫对送货员耿师傅说，只可停放一小时，超时就收5元钱。他说，师傅卸货时一直看时间，发现快到1小时，为节省5元钱，他就拉着未卸完的货赶紧出小区，遛个弯又进来继续卸。

耿师傅告诉记者，不光这件事，之前他开车为业主运东西进来，过了1小时就被门卫收5元钱。他打听一下了解到，为其他业主送货或维修电器的车辆也一样被物业收费，“进小区要找楼号，卸货还要运到楼上，有时还要安装，1小时往往不够。送趟货挣不了几个钱。”。

记者暗访：外来车辆进小区几乎都要交费

接到反映后，记者驾车先来到风华园，包括记者车辆在内没门禁卡的外来车辆都被挡在电子栏杆外。保安一一询问车主进小区的目的，收取相关费用后，才抬杆放行。有个别车主得知要收费，就不再进入，而将车开到大门外步行进入。记者称到某楼拜访朋友，被收取了2元才被允许进入。

记者注意到，小区门外和传达室旁贴有《外来机动车辆门禁收费规定》以及《关于风华园机动车出入管理的通告》，大体意思是，经小区物业与业主委员会协商，该小区决定从今年10月15日开始，对小区机动车辆实行蓝牙电子卡一车一杆的出入库管理。除抢险救灾救护车辆及运钞车外，因业务关系需要进入本小区的车辆，需办理通行证并交纳一定费用方可进入。为店面送货车辆进入小区，每月收费30元。进小区接送学生等事项的机动车辆进入小区，每次收费5元。拜访业主，每次收2元。

记者随后赶到城置国际花园二期，以业主身份咨询门卫，为自己送货的车辆进小区是否也要收取停车费。“只要是外来车辆，在小区只能停1小时，超时就得交5元钱。”当班门卫称。

“那么给开收据或发票不？”“一律不给开票。”对方回答。

物业说法：只是为了有效控制外来车辆

为何对外来车辆制定停车收费政策？国华物业风华园管理处一位负责人告诉记者，小区太大，十几年来，里面有开商店的，有经营美容中心的，还有培训班、幼儿园等，就连银行等机构也开了进来。

“仅各类培训班就有70多家，几乎遍布各楼。”她说，每日进出小区的车流量很大，仅小区居民车辆就约2000辆，此外还有许多外来车辆。不少业主反映难停车、乱停车问题；而物业方则为大量车辆损毁小区公共设施而头疼。为了维护小区秩序、安全及便于管理，经与业委会协商，决定对外来车辆实行收费制度。目前对小区业主推行门禁卡，除抢险救灾救护车辆及运钞车外，其他外来车辆一律收费。这个方案，小区居民都非常赞同。

对于同样的问题，城置国际花园二期物业负责治安秩序的一位负责人告诉记者，小区道路本来就不宽，地上都划出临时停车位配给业主使用，外来车辆进小区，必然占用停车位，引起业主不满。

“要是家电类的送货车辆，送货人员再给业主安装，不是一时半会儿能完工的。”对方表示，且这些车辆对小区道路也造成损毁，为此停放久了收取停放费，但1小时内免费，超过1小时一律收5元。“这是物业自己出台的规定，只是想催促外来车辆尽快出小区。”该负责人称。

市物价局：占用共有场地停车，业委会可自行定价

昨日，记者向市物价局反映上述小区的收费情况，服务价格处相关负责人告诉记者，国家发改委2014年底下发《关于放开部分服务价格意见的通知》，对非保障性住房物业服务收费和住宅小区停车服务收费管理提出要求。

“去年11月，省物价局与省住房城乡建设厅联合下发通知，要求各地改进住宅小区停车服务收费管理的方式。”该负责人介绍，目前我市新修订的《市区物业服务收费管理办法》规定：业主大会成立前，根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域内临时停车的，可根据约定收取外来车辆临时停放费。收费标准：2小时内免收汽车停放费，超过2小时收取汽车停放费1元/辆/小时，但累计不得超过15元/辆/天（24小时）。七成收益纳入住宅专项维修资金，其余部分可用于补贴物业费。

业主大会成立后，需占用业主共有道路或其他场地用于停车，以及利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，其收费标准、收益分配及使用办法，应当由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示后实施。“风华园已成立业委会，现在对内或外车辆自行制定新的停车收费标准，且对收费明码标价公示，是合规的。”该负责人表示。

城置国际花园二期尚处于前期物业管理阶段，该负责人认为，物业方可根据约定收取外来车辆临时汽车停放费，但收费标准与我市政府指导价相违背；旧的及新修订的《市区物业服务收费管理办法》都规定，为业主提供配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，小区不得收取任何费用，而该小区物业把为业主送货的车辆纳入收费范围，显然属违规，建议向物价部门投诉。

责任编辑：徐州房产网

记者 林熙生 摄影报道

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