新政后昆山楼市成交趋于理性,投资增速回落

新政出台一月有余，房地产市场渐归理性，昆山楼市——成交趋于理性 投资增速回落

秋冬时分，江苏楼市迎来丝丝“凉意”。截至目前，多地楼市新政已满月，调控效果初显。江苏省统计局近日公布：三季度江苏房地产投资增速小幅回落，新开工项目数累计增速放缓。
　　昆山在此轮楼市调控中亦受到影响。根据腾讯房产昆山站统计，2016年9月30日至10月31日昆山楼市共成交1655套房源，环比9月的6743套，跌75.46%，且同比去年10月成交6221套跌73.40%，但整体房价水平趋于稳定。由此可见，新政实施以来，其效果已经逐步显现。新政加强了商品房销售监管，规范楼市运行秩序，对于促进楼市的健康发展是有帮助的。

降温显著 市场理性运行

国庆期间，为抑制房价的非理性上涨，23个城市出台了多项调控政策。从本次调控的着力点来看，政策主要是通过限购限贷来抑制需求，尤其是投资性需求。新政之下，昆山楼市降温显著。分析人士认为，目前，楼市正趋向冷静。同时，省内、城内各个板块分化不断加剧，卖方市场向买方市场过渡，给刚需购房者带来更多选择空间。房地产的调控一方面让房地产投资增速放缓，另一方面会促使资金流出房地产进入实体经济。

10月以来，越来越多的置业人群进入观望状态，而开发商也在投资和开发步伐上变得更为谨慎。记者从多家房企获悉，目前无房可售的楼盘不在少数。对此，一位项目负责人在接受采访时表示，楼市调控政策的落地，导致开发商推盘意愿降低，尤其是政策刚刚出台的这段时间。此次调控政策力度较大，导致潜在购房者进入观望期，一方面是首付增加带来的购房压力，另一方面则是对市场走势的观望情绪增加。此外，限价措施导致部分项目取得预售许可证的难度增加。

总体来看，本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，但政策出台时也考虑到刚需群体的合理置业需求，因此在相关政策方面都作了针对性区分，仍能保证一定规模的刚需置业需求，有保有压，维护市场的理性运行。

价格平稳 限购抑制投机

国庆节后，新政落地，房子大幅降价现象未曾出现。针对楼市限购政策和市场随后的反应，地产专家表示，本次新政旨在相对控制投资型置业，对楼市的调控较为平稳温和，价格波动不是很大，限购主要是为了平稳调控市场。

昆山楼市之前的火热，主要得益于上海投资群体和本地的改善购房群体。此次限购之后，这两大群体购房者锐减。有房产专家表示，此次限购力度较大，既限本地人也限外地人；这是给过热的房产市场来了个急刹车，起到迅速降温的效果。根据昆山的经济基础和人口基数，房价大面积大幅降价的可能性很小。但是，新政实施是拐点，接下来楼市成交量将下滑，价格的下降首先体现在二手房上，因为有些投资客会陆续降价抛房，而新房短期内暂不会大幅降价。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，昆山限购政策的出台，对于昆山本地人无太大影响，对从上海、苏州来的投资客是个很大的限制，而昆山楼市火爆的主要推手与投资不无关系。所以，调控之后，昆山楼市开始走低。限购后，符合购房条件的客户减少了很多，剩下的客户可能因为限购从严而再次回到观望状态。

紧跟政策 房企加强自律

面对新政的出台，昆山的房企应该怎样去做才能为楼市长效发展创造有利环境？又该怎样做才能不让企业与市场脱节？记者了解到，对比前期市场出现中介扎堆带客、资料公示隐蔽以及楼盘利好宣传方面过度夸大等行为，当前的市场正在改善。新政出台后，在加强自律规范销售方面，多家房企表示，不销售未取得预售许可证的商品房，不发布虚假广告、不散布涨价信息，真实公布房源，不编造房源紧缺信息；不违反规定，每套房均明码标价。

在市场的开拓方面，同策咨询研究中心分析认为，房企应该做好以下六点应对措施：第一，遵循经济规律，根据经济周期，2017-2018年或有经济下行压力，房企应未雨绸缪，准备“过冬”。第二，控制扩张节奏，合理选择城市布局。第三，顺势去化，逆市拿地，把握量价变化时间点。第四，今年四季度平价跑量，明年四季度以价换量。第五，换仓调整，抢占下一轮楼市机会。第六，资金为王，做好企业资金管理和融资工作。
责任编辑：昆山房产网

记者 陈庶 记者 陈磊磊 摄

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。