香港加印花税上海开征房产税,你我身边的楼市会受影响吗?

就在刚刚过去的几天，同属于国际金融城市的香港和上海纷纷发布新政。11月4日，香港特区政府发布楼市新政：非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。

无独有偶，11月8日，据上海市新闻办公室官方微博，上海市税务局提醒：请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。尽管不是苏州的政策，但对于重磅调控下的楼市，这些政策无疑释放了一些信号。

上海和香港这样的国际金融城市，一直以来都是房价相对较高的地方，此次纷纷发布重磅政策，相信会对全国楼市走势带来一定的心态影响。

香港新政或针对南下炒房客

据美联物业的统计数据显示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅单位的平均价格已连续回升6个月，反弹至10349港元每平方英尺，累计升幅约6.5%。日前，反映二手房价的中原城市领先指数CCL也突破了140点，相比今年3月的最低值127.46点，上涨幅度超过10%，创下今年以来的新高。

对此，有分析人士指出，国庆假期内地热点城市密集出台的各种限购、限贷政策，自然使一些人的目光转向香港。而随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置物业。正是内地资金推动了香港楼市企稳并回升。

据北京青年报报道，香港这一楼市新政主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。香港官方数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

不少市民类比上海房产税征收条例未来市场将持续净化

上海、重庆作为国内房地产税征收的试点城市，早就有开征房地产税的传闻，不过，近日，上海税务局开始了缴税提醒，凡是在应缴税之列的市民，如果不按时缴税，征信记录会对日常生活的衣、食、住、行产生严重的不良影响，这也给房产税的征收正式吹响了号角。

不少市民用上海房产税类比所在城市的征收条例，测算下来，如果是所在城市的实际居住居民，则家庭首套房免征税；如果不是，则全额缴税，大部分房子的税率会在0.6%，如果是一套300万的房子，每年的税费应当是18000元。如果家庭是本地户口，但是拥有两套及以上房产，人均60㎡以上的面积所产生的房产价值，需要缴税，举例，一家三口在上海拥有2套房子，共计240㎡，超出60㎡，单价3万/㎡来计算的话，年度需缴纳税费10800元。这样算来，这笔税费比目前市面的物业费高，但通常比购房时所缴的契税低。

但无论税费高低，都会对楼市有一定的影响，投资客的投资成本会继续提高，未来市场在各项调控之下会被净化为纯粹的刚需、改善市场，真正做到让房子回归居住。

责任编辑：香港房产网

□文/唐彬彬

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