限购满月,苏州人、外地人怎么买房新规则你搞懂了吗?

苏州限购满月，对新限购政策下如何买房，大家有没有很清晰的认识？还有点糊涂吗？今天的驿站讲堂大智就来帮大家梳理。

10月4日，苏州再启限购：外地户籍不能买二套住宅，本地户籍3套以上也不能再买。贷款政策随之收紧。更引人注目的是，这次的调控第一次带上了昆山和太仓。

一、2016年苏州住房限范围

苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

二、新老政策过渡

1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。
　　2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。
　　3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。

三、户籍限购政策

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；
　　2、非本市户籍居民家庭禁购二套房；
　　3、本市户籍家庭禁购第四套房；
　　4、限购以家庭为单位（夫妻+未成年子女）
　　5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

四、首付比例限购政策

1、首套房最低首付比从20%调高至30%；
　　2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。
　　3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；
　　4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

五、住房公积金政策

1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；
　　2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；
　　3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；
　　4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；
　　5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

六、户籍认证

1、苏州大市都算苏州市户口。
　　2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
　　3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。
　　4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
　　5、外地户口的需提供2年内在苏州（苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市）的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。
　　6、外籍人士（含港澳台地区）等同于外地户口。

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责任编辑：苏州房产网

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