房产新政后贷款办不下来,购房定金不能退还

徐女士已有一套房，准备再买一套，便通过中介与房东签订了房屋买卖中介合同，房价为210万元，签约日付定金10万元，办理过户手续时支付80万元，余款办理按揭贷款，于银行放贷后支付。

当时双方在购房合同中注明：如因银行放贷或个人资信问题影响按揭额度或银行不批贷款，不足部分由赵女士现金补足。新政出台后，徐女士买的房子属于限贷对象，且在使用信用卡时有多次延期还款记录，银行拒绝向她发放购房贷款。

无奈之下，徐女士只好跟房东协商解除双方合同，退回已付的10万元定金。

律师表示，徐女士与房东订立的房屋买卖合同成立有效，双方均应当按约履行。合同虽约定部分价款由赵女士申请银行按揭贷款支付，但亦明确约定因银行放贷政策或个人资信问题无法申请按揭贷款时，徐女士应以现金支付。因为她在约定期限未按约支付价款，且明确表明没有履行合同的可能，已构成根本违约，也不能因新政原因构成“情势变更”，此种情形是不能退还10万元定金的。

律师提醒，目前楼市政策多变，签约时务必对各种风险予以充分考虑并予以事先约定，以防购房不成反被追究违约责任。

责任编辑：苏州房产网

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