买二手房关注房龄,次新房较受宠

今年的楼市较为火热，跟高潮迭起的新房相比，二手房却是一路平稳，日前，笔者从二手房市场获悉，和一些年代久远、配套设施相对落后的小区相比，近几年建成的“次新二手房”，因其相对完备的配套设施和明显的环境优势更受青睐。

二手房置业者多为刚需

今年27岁的小裘婚期定好了,他打算在市区买一套二手房，房子越新越好。“本来是在新房与二手房中纠结的，可是新房还要装修，装修后还得放置一段时间，拖太久了,二手房虽然不如新房那么完全如意，不过综合下来，还是觉得现在购买二手房符合实际需要。”小裘说,最近他在好几个小区看了房子，要么小区太老旧,要么户型设计不符合自己的理想,他决定再看看其他房子。

据了解，刚需置业者年龄多在25-45岁之间，特别是首次置业者，年龄多位于二三十岁。这部分购房者普遍喜欢楼龄较新的房子，他们之中有的曾经打算购买一手商品房，但基于地段和价格因素而打算购买二手房。

次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据某中介人员绍，他们门店的次新房的交易量占二手房销售的一半左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。

刚步入社会的年轻人，经济实力较薄弱，大部分买房都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了首选。二手房中介小许告诉笔者：“面积70-90平方米的两房或小三室房源是年轻置业人群喜爱的，也是销售较好的户型。它的优势是：功能分区明确，满足生活的基本需求且价格适中。”

换房一族主要考虑教育资源

打算购买第二套房子的王女士在寻找房子的过程中，很留意房子所在区域有哪些小学。她说，如果不是考虑孩子上学方便，可能就不换房。现在所住的小区，项目周边配套的学校并不令她满意，孩子越来越大，她感觉到换房的需求越来越迫切。

与首次置业者相比，换房一族则更倾向于选择面积较大的房子，换房动力大多源于孩子上学。受此影响，一些知名学校周边的二手房备受购房者欢迎。凭借其教育资源，这些区域中的房子售价一般比市场上同类产品高，房源也较紧缺。数据显示，今年以来,二手房市场整体保持平稳的运行状态。根据多家房产中介门店反馈，各区域地段较好的有交易资源的房子成为二手房成交的主力,在淡季里，价格依然坚挺。

然而，越来越老旧的房源、脏乱差的小区环境，以及名校分校的纷纷开辟，都在分流名校周边房源的热度。有中介人员介绍,不同的房源，由于房龄的新旧，价格差了很多。如今的80后乃至90家长，不愿意为了小孩的学区牺牲掉自己的生活方式。不少年轻父母会选择新校区周边的较新的二手房。

买二手房多留意

二手房交易纠纷多，购房者买房一定要谨慎，在买房前要做好准备，这样才能尽量避免纠纷。业内人士提醒，购房者一定要核实出卖人身份。如果是个人的话一定要核实他的身份证，公司的话有营业执照，一定要核实房产证上的名字跟身份证的名字要一样。

要看是不是涉及到共有产权。如果是共有产权，要所有共有人同意，避免将来发生纠纷。如果是委托他人代签买卖合同，必须得有公证书，以防卖房人不认可普通的委托书。

还要审查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相应的情况。这是为了避免将来办理过户时影响办理抵押登记的情况，包括去房屋管理部门去查询，去法院的官方上查询有没有抵押拍卖以及相关的诉讼。此外，要严格把关合同内容。不要只负责签字，还是要看清合同的内容，并且口头的承诺一定要写在书面上，包括教育地产、户口等问题。

责任编辑：台州房产网

陈赛娇

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