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二手房买卖可走资金监管服务

二手房买卖可走资金监管服务房产问答
回答时间
2018-12-12 23:15
房地产知识

精选回答
市民赵女士有一套位于市中心的老房子想要出售,关于该套住宅的交易、登记等问题,她特地拨打市不动产登记交易中心咨询热线968897询问相关问题。

问:我这套房子是上世纪90年代的,是很早之前办的证,现在变成不动产统一登记了,我手里的房产证土地证要更换吗?

答:不需要。不动产权利人已经依法享有的权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记实施后无论是依法颁布的新版证书,还是以前发放的旧房产证、土地证,都继续有效。“权利不变动,证书不更换”,等到依法办理转移变更登记时,逐步更换为新的不动产权证书。我中心不强制要求当事人更换《不动产权证书》,也是为了减轻老百姓的负担。也就是说目前权利人手里的各类涉及不动产权证的权属证书仍继续有效,无需更换。

问:如果我跟买家签房屋买卖合同的话,合同一旦生效,房屋所有权就自动转移了吗?

答:依据《物权法》有关规定,当事人之间订立的有关不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可见,签订不动产买卖合同之后,无论是否办理不动产登记,都不影响合同本身的效力。但是,不动产买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说,合同生效力不等于所有权变动,只有办理了不动产登记,才产生物权变动的法律效果。

问:如果我跟买家协商一致后,我担心一旦签字过户,产权转移了,但买家的钱没给我,有什么好的办法能规避购房带来的风险?

答:我市已全面开展不动产(存量房)交易资金监管,这是政府推出的免费公共服务平台,在存量房交易过程中对交易资金进行监管,保障交易双方合法权益,所以赵女士完全不用担心。在存量房资金监管模式下,买卖双方进行监管的交易资金是绝对安全的真正实现“一手交钱,一手交房”的支付宝模式。

市不动产登记交易中心特别提醒,存量房资金监管是完全免费的,不收取任何费用。同时,被监管的交易资金在监管专户存放期间,将按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息给当事人。

问:我还是第一次进行存量房交易过户交易,请问是什么流程?

答:具体流程是:一、找有资质的中介公司办理存量房网签合同备案,二、办理存量房交易资金监管,或提供户口簿或相关证明办理免除交易资金监管;三、办理不动产转移登记手续;四、买方领取不动产权证书。

买卖双方需携带身份证明、婚姻状况证明(已婚提供婚姻证明、未婚提供户口簿、离异提供离婚证明、丧偶提供配偶的死亡证明)、不动产权属证书(或房产证、土地证)前来办理。

问:如果双方交易过程中出现分歧,不想再交易了,请问应当如何处理?

答:依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条规定:在申请登记的事项记载于不动产登记簿前,申请人提出撤回登记申请的,登记机构可将登记申请书以及相关材料退还申请人。登簿之后,不动产物权就已经成立,是不能撤回不动产登记申请的。

特别提醒的是,存量房合同是在常州市二手房交易平台签约并备案的,如果交易取消,除了撤回申请,还需网上撤销该存量房的网签备案。

责任编辑:常州房产网

郑明珠 曹晶 黄洁璐
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