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房产新政出台,买家违约现象或发生

房产新政出台,买家违约现象或发生房产问答
回答时间
2018-12-20 06:07
房地产知识

精选回答

房产新政出台,买家违约现象或发生


茶余饭后一点谈资,买房卖房一点唠叨。“砖家”漫谈,就着热点慢慢聊。

遇到违约怎么办?

短短十几日,苏州调控新政的效应已经从新房市场传导到了二手房住宅市场。国庆节前,不少买家还在担心订金是否付得过少,卖家会不会毁约或者坐地起价。国庆节后,除了政策对购房人资格审查放缓了成交的步伐,一部分购房人违约延缓购房计划的现象有所增多。不过对于资金准备充足的刚需购房者来说,无论新政有何效应,不建议随意毁约,毕竟当下对于刚需客来说,是买方市场,拥有更多的主动权。

首付增加或引起购房违约

“本来打算改善一下住房,买个大点的房子,住进去再出手现在住的房子,但是现在首付提高了,又不想卖了换,毕竟出去租房子有点麻烦。”对于陈先生(化名)来说,新政打乱了购房计划。

和陈先生类似情况的还有准备卖房给他的卖家,卖家本来打算卖了房子去换套更好的,也是交了订金,这样一来,首付增加,房子交易也没完成,一时有点犹豫,是不是也该和买家一样,自己也毁约。

类似这样的情况在市场上都有所体现,不过大部分人还是按照原计划购房,毕竟违约的话需要支付违约赔偿。

刚需购房人不受影响

朱女士(化名)手头有套学区房,由于自己刚订了改善房,打算把这套学区房卖了,缓解贷款压力,突如其来的限购,让很多购房者陷入了观望,还在发愁的朱女士本以为这下房子很难出手了,好在中介这几天还在不停地推荐客户,有的客户甚至表示,如果价格合适,不看房也可以。原来,这样的客户就是为了给孩子上学方便,眼看快到入学时间,了解了小区的大致户型后,只要价格合适,无需太过在意房子的品相,相对于其他客户,这类购房者的确不受新政影响。

遇到买家违约怎么办?

张先生(化名)节前将房子挂出,一个买家看过房后当场订下来,成交价130万,并签了协议,当时就给了两万订金,余款约定了日期后付,一方违约需要赔偿20%的房款。节后买家开始犹豫,询问是否能退订金。这样的情况,其实在目前的楼市也存在,毕竟对于买家来说,市场发生了很大的变化,只交了2万块订金,有可能存在毁约的念头。

但是这样的情况下,只要双方签订的是“订金”协议,不是“订金”收据,买家就不能随意毁约,如果毁约,买家需要按照协议约定的赔付违约金。此外,如果买家确定违约,并且不积极处理违约事宜,卖家一定要对方出具书面退订材料,然后才可以考虑将房子挂出再卖,否则就有一房二卖嫌疑。

责任编辑:苏州房产网
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