参观样板间没那么简单 你得留意“非交房标准”

样板间大家都不陌生，大部分购房者都对样板间的室内设计赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。在商品房预售模式下，经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌，因为购房者所能看到的除了沙盘，就只有样板间了。

从开发商的角度来说，样板间最重要的目的就是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板间更多地是为了发现问题。但样板间由开发商主导，放大优势、掩盖不足成为行业的通行做法，这样一来，样板间的各种猫腻越来越多，没有专业知识的购房者，是极难发现其中存在的问题。

所以说，作为购房者，参观样板间也不能只看热闹，不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：

1.样板间有多种

我们平时买房时接触到的，开发商提供的样板间有两种——实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。总体来看，实体样板间的价值要大于临时样板间。

2.注意样板间的灯光

样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开启所有的灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房等，购房者应该多加留意。

3.尺寸问题

样板间的尺寸是最需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”所折服，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。

此外，异形尺寸的家具一般属于定制家具，制作成本比较高，并不适合一般家庭采用。

4.非交房标准

这是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗地说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般包括可移动的室内软装家具、家电、摆件，特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。

5.建材型号

现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就可以直接入住了。但硬装修所用的建材也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

责任编辑：韶关房产网

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