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限购政策出台房地产市场逐步理性回归,房企加强自律规范销售

限购政策出台房地产市场逐步理性回归,房企加强自律规范销售房产问答
回答时间
2018-12-17 23:23
房地产知识

精选回答
当前很多热点城市的楼市持续高热,房价高涨已影响到经济社会的稳健运行,仅依靠市场的自发调整成效较为缓慢,政府适时出台政策进行合理引导已成必要之举。

不久前,昆山就出台了房地产市场调控政策,从限购、市场监管等方面进行调节,加强商品房销售监管,规范楼市运行秩序。面对新政的出台,昆山多家房企表示,新政带来公平的市场秩序、良好的市场环境,为楼市长效发展创造有利环境。

紧跟政策加强自律

记者了解到,对比前期市场出现中介扎堆带客、资料公示隐蔽以及楼盘利好宣传方面过度夸大等行为,当前的市场正在改良。

万科相关负责人表示,房企的立足与发展得益于房地产市场提供的机遇,而健康的市场能促进房企的良性循环发展,提供更广阔的空间。作为房企,要具备服务为本、守正为先的理念,用实际行动积极拥护和支持政府决策,严于律己,在实际行动中杜绝误导、欺诈购房者和炒作、散布不实信息、制造市场紧张气氛等行为,积极打造健康良好的市场环境。

记者在采访中发现,不少房企负责人对新政之下房企如何发展有着很多类似的看法,其中“有质量的增长”受到很多人共鸣。一位房企负责人表示,在过去的一年中,房价上涨速度过快,也导致了有些房企的产品为了追求速度而参差不齐,结果惹得业主投诉不断。如今新政出台,正好也是房企静下来思考的时候,过快的发展能不能有相应的服务跟上、能不能让消费者满意等问题的思索迫在眉睫。

“房子不是不让卖,而是要在健康的市场环境下销售。这就需要房企从自身做好,不恶意炒作市场,加强自我监督自我审查。”该房企负责人表示,房屋产品在建造时是否保质保量、买卖交易时是否手续齐全、后期服务客户是否到位等都必须严格把控,做到有质量地增长。市场规范有序,能为房企提供上佳的发展平台,反过来说,房企发展合规有序,也能让市场呈健康发展态势,形成良性循环。

诚信经营保证品质

不论对企业还是个人,诚信都是评价品质或本质的重要因素。随着新政出台,房企除在营销方面下足功夫外,对于项目品质和品牌形象的维护也越来越重视。近日,记者在长顺城际英伦项目了解到,该项目各项流程按规定操作,在客户咨询过程中,工作人员也能够如实进行讲解。一位工作人员表示,现在卖房子都是直接拿出价格表,完全是透明的,杜绝暗箱操作,保障客户的权益。

江苏长顺地产开发有限公司企划经理王伟认为,做好公开公示是企业的本分,也是最基础的。“市场能否持续保持健康,行业规范非常关键。”王伟表示,新政的出台是提醒,也是个鞭策;企业将在后续开发和项目社区完善方面发力,提升楼盘品质,营造更好的社区生活环境。

新政出台后,多家房企表示,在售房时不销售未取得预售许可证的商品房,不发布虚假广告、不散布涨价信息,真实公布房源,不编造房源紧缺信息;不违反规定,将不符合销售条件的商品房向购房者变相收取定金、预收款等费用;每套房均明码标价。王伟告诉记者,房企要有正确的价值观,不误导或欺骗购房者,专注于产品的品质,把握购房者的需求,才能在品牌营销中取得良好成绩。

理性发展规范有序

今年春节过后,部分城市房价出现过快上涨态势,一些房地产开发企业和中介机构趁机哄抬房价、炒买炒卖,为房价上涨推波助澜,严重扰乱了市场秩序。国庆假期前后,前期房价过热的20多个城市先后出台楼市调控政策,提出规范和整顿房地产开发商和中介的行为。

记者从中国指数研究院了解到,本轮政策的出台,一方面通过限购政策抑制部分城市非理性购房群体,特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者;一方面通过限贷政策制约部分非刚需群体的资金来源;同时,也在一定程度上有利于稳定市场预期。总体来看,本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温,但政策出台时也考虑到刚需群体的合理置业需求,因此在相关政策方面都作了针对性区分,仍能保证一定规模的刚需置业需求,有保有压,维护市场的理性运行。

专业人士表示,作为房企来说,应该紧跟政策的步伐,发展的过程中杜绝使用哄抬价格、虚假广告等不正当手段。应该针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响,探索出更好的服务于用户的新路径,利用技术力量和手段提升产品、服务客户,并做好相关转型。房企只有理性发展,市场才能规范有序。

责任编辑:昆山房产网

记者 陈庶
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