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住宅限购,商业地产有望复苏?

住宅限购,商业地产有望复苏?房产问答
回答时间
2018-12-17 23:23
房地产知识

精选回答
在一手住宅热销下,商业地产也传来多个项目热销的消息,如:龙光尚街、保利·梦工厂、银钻广场等主推公寓或商铺的项目。据统计,前9个月,顺德商业成交套数增长了90.83%,销售均价较去年下降了6.26%。专家认为,住宅限购加上商业用房政策利好,中长期看有利于商业用房去化。

顺德多个商业项目热销

国庆前,9月15日,大良的保利·梦工厂限量发售,推出80套,吸引了160批投资者到场,产品全部售罄。国庆期间,加推60套,现已销售7成,投资者主要来自大良、容桂,部分来自广州、深圳。不少投资者看中项目周边有较多写字楼,未来人才集中。国庆期间,容桂的龙光尚街加推蚂蚁铺,每天到项目看铺买铺的投资客络绎不绝,现场人气火爆,30~60平方米城央稀缺旺铺加推产品售罄。10月6日是伦教的银钻广场YOHO公寓开盘踏入第100天首期已售罄,二期商铺及公寓将在2017年启动销售。

已经开业的广进国际商业中心也非常热闹,10月1日至2日举行了家居建材国庆惠活动,现场多个家居建材品牌商家推出优惠活动,还准备了微信数钱大赛、签到有礼、购物返现、联购兑礼品、下单送豪礼等活动。该项目现推出“人才荟公寓”,货量大约500套,囊括了30至60平方米的百变精装户型。本周二,记者以购房者身份参观了顺德绿地中心,该项目正在推售公寓。由于是工作日,现场人气比较冷清,所有销售人员在洽谈区跟客户商谈合约细则,现场客户三四批。

在国庆前夕及期间,顺德多个主推公寓、商铺项目热销,展现了当下地产投资热度。

前9月商业成交大涨

据官方统计,2016年1至9月,顺德全区商业成交6118套,同比增长90.83%;成交建筑面积40.17万平方米,同比增长95.09%;成交金额43.96亿元,同比增长82.86%;按建筑面积计,销售均价10941.47元/平方米,价格较去年同期下降6.26%。商业整体成交态势呈现量涨价跌,这与今年顺德推出了多个公寓项目有关。

有业内人士认为,公寓热销除了跟投资需求增长有关,也跟商用房政策利好有关。国务院办公厅今年印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。该政策被业内人士视为利好公寓销售。

商业地产形势转好

有业内人士认为限购重启也利好商业地产,专家亦认为商业地产形势有所好转。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,住宅局部热点板块执行限购措施,加上“商业用房可改成住宅性质 享民用水电气”,两重利好将有利于改善限购区域商业市场环境,吸引部分购房者选择商业物业。新政对于商业地产是一个契机,有望加速去库存。

易居佛山市场部经理李栩筠认为,住宅限购加上商业用房的政策利好,中长期看有助于库存量较大的商业用房去化。同时限购区域的住宅产品经过近段时间的火爆,住宅房价较之同区域的商业用房已不存在优势,加上住宅首付的提高,加大了住宅的投资门槛,总价较低的商业用房优势更加突出。

李栩筠还认为,佛山商用物业整体库存较大,投资性质较强,在近年佛山房地产市场形势较好的情况下,增值情况没有达到很多投资人的预期,去化速度自然放慢,这也是国家出台政策鼓励商业物业去化原因。即使现在利好增加,但较高的库存情况仍然使商业地产未来面临较大的去化压力,尤其是写字楼和商铺产品,公寓产品市场相对较好。

责任编辑:佛山房产网

记者 何淑莹 曾慧
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